«Это сделка года» — эксперт прокомментировал продажу завода «PepsiCo»

23 сентября вице-мэр Бердска по экономразвитию Жанна Шурова сообщила о продаже недостроенного завода компании PepsiCo. Здания общей площадью 51 238 кв. м с земельными участками общей площадью 17 га выкупила группа бизнесменов. Среди нихх — бывший депутат новосибирского заксобрания, член Агропромышленного союза России Александр Хамидуллин.

 

Представитель ООО «Консалтинговая компания Назаров и Партнеры» (официального брокера объекта), руководитель отдела складской и индустриальной недвижимости в Nazarov&Partners Рустам Сатышев сообщил журналисту ДК подробности сделки по купле-продаже завода «PepsiCo».

Часть приобретенных площадей будет оставлена группой компаний для себя, часть — сдана в аренду, еще часть, возможно, кто-то захочет выкупить. Объект, у которого будет единое централизованное управление, планируют ввести в эксплуатацию. Кроме того, возможно, площадку будут расширять и на соседние участки. У компании, которая приобрела завод, есть несколько сфер деятельности: первая — это оптовая торговля, импорт и экспорт круп (в частности, риса); вторая — пищевое производство (продуктов питания) и третья — операции с недвижимостью. Поэтому на данном объекте будут реализованы все эти концепции. 

 

Несмотря на то, что объекту 10 лет, он очень в хорошем состоянии. Его хорошо содержали и обслуживали, проводили плановые ремонтные работы, а самое главное отапливали в зимний период. Работает основная газовая котельная, подведено электричество, системы водоотведения и водоснабжения функционируют. Основные внешние инженерные сети, которые планировались еще при строительстве завода, уже проложены и смонтированы, поэтому новым владельцам остается выполнить только внутренне техническое оснащение. Само здание — примерно в 80% готовности. Понадобится около полугода, чтобы закончить строительные работы и ввести его в эксплуатацию. Есть возможность строительства ЖД ветки, которая была ранее запроектирована, но еще не построена: будут ли ее делать — это уже на усмотрение новых владельцев. 

 

Если говорить о самой сделке, то она была довольно сложной — много юридических и технических вопросов. Так как объект был на консервации в течение 10 лет, пришлось поднимать всю документацию, восстанавливать все договорные связи, выяснять технические моменты. Хочу отметить, что все участники сделки продемонстрировали слаженную и профессиональную работу, очень лояльно и профессионально повела себя администрация — оказывала содействие в подготовке объекта к сделке и согласовании всех необходимых документов.  

Брокер объекта Рустам Сатышев воздержался от комментариев на тему стоимости завода, сославшись на то, что это закрытая информация. На сайте Nazarov&Partners начальная стоимость лота была указана в размере 440 млн руб. До этой цены сумма снизилась в 2018 г. на 25% — ровно год назад.

 

Напомним, завод по изготовлению соков, напитков и чипсов начал строить в Бердске в 2007 г. ООО «Лебедянский», в 2008 г. его купила PepsiCo. В 2017 г. PepsiCo передумал открывать в Бердске производство. Как пояснила Жанна Шурова, в результате завод был оформлен как объект незавершенного строительства в 2018 г и выставлен на продажу.

 

В течение года с небольшим был найден покупатель, прошедшая сделка — результат командной работы всех участников, отметил Рустам Сатышев.