Подписаться
Курс ЦБ на 14.12
62,55
69,86
Деловой квартал / Новости / Игорь Безматерных — о работе с застройщиками: «Мы ожидаем появления ряда новых ...
Игорь Безматерных — о работе с застройщиками: «Мы ожидаем появления ряда новых проектов»
Источник: Пресс-служба Сибирского банка ПАО Сбербанк

Игорь Безматерных — о работе с застройщиками: «Мы ожидаем появления ряда новых проектов»

Самое читаемое
  • Росздравнадзор отозвал лицензии на произведенные в Новосибирске эндопротезы Росздравнадзор отозвал лицензии на произведенные в Новосибирске эндопротезы
  • Поставщик кондитерских изделий в РФ решил не достраивать завод в Новосибирске Поставщик кондитерских изделий в РФ решил не достраивать завод в Новосибирске
  • Директор, даже невиновный в банкротстве, может в одночасье лишиться всего Директор, даже невиновный в банкротстве, может в одночасье лишиться всего
  • На выходных в Новосибирск придет новогодняя погода На выходных в Новосибирск придет новогодняя погода
  • Новосибирская компания подготовила документальную пьесу про старших по дому Новосибирская компания подготовила документальную пьесу про старших по дому
13:35   11.12.2018

Заместитель председателя Сибирского банка — управляющий Новосибирским отделением ПАО Сбербанк поделился мнением о развитии механизма взаимодействия банков и строителей через эскроу-счета.

С введением в действие изменений в закон об участии в долевом строительстве не утихают дискуссии о том, как это отразится на отрасли в целом, сузится ли рынок, станет ли меньше обманутых дольщиков. Противники убеждают, что рынок стагнирует, многие застройщики попросту с него уйдут, а цены на жилье значительно вырастут. Сторонники придерживаются мнения о том, что такая схема позволит людям покупать жилье на этапе строительства с гарантией возврата вложенных средств, если оно не будет достроено.

Надо отметить, что Сбербанк уже на протяжении нескольких лет активно кредитует строительство многоквартирных домов под проектное финансирование по собственным программам, поэтому вся инфраструктура для кредитования застройщиков сформирована давно, работает большой штат строительных экспертов. Практически все крупные застройщики Новосибирска ранее уже использовали этот механизм при строительстве жилья и имеют опыт работы с банками при проектном финансировании. Модель взаимодействия в новых условиях также успешно прошла «пилотирование» в ряде регионов, и на текущий момент работа со специальными и эскроу счетами запущена в промышленную эксплуатацию.

Что такое счет эскроу? Это специальный счет условного депонирования, на котором аккумулируются денежные средства до выполнения определенных обязательств. В данном случае это счет, на котором размещаются средства дольщиков на весь период строительства и ввода дома в эксплуатацию. Застройщик получает доступ к этим средствам только после регистрации сделки по переходу права собственности на первую квартиру в Росреестре. Покупатели уже сейчас могут приобрести недвижимость в рамках новой схемы в нескольких новосибирских жилых комплексах. В одном из проектов компании «Брусника. Сибакадемстрой» первый договор об участии в долевом строительстве с использованием ипотечных средств и счета эскроу подписан в середине октября. Скоро в продаже появится новый проект ГК Стрижи – «Солнечные часы 2», по которому уже предоставлено проектное финансирование.

Помимо этого, в самое ближайшее время мы ожидаем появления на рынке еще ряда новых проектов, которые будут реализованы крупнейшими строительными холдингами Новосибирска в рамках сделок проектного финансирования с использованием счетов эскроу.

При оценке возможности предоставления проектного финансирования банки, как правило, проводят комплексный анализ деятельности застройщика и компаний группы, а также полностью оценивают финансируемый проект, детально изучают опыт застройщика, опыт подрядчиков и команды, реализующих проект; привлекательность проекта и его концепции, достаточность денежных потоков для строительства и полного исполнения обязательств, как перед дольщиками, так и перед банком. В целом, мы считаем, что схема уже отработана, дальнейшей задачей со стороны банков станет повышение качества сервиса, а также разработка и внедрение дополнительных опций к продукту эскроу как для застройщиков, так и для покупателей квартир. Конечно, такая схема не может не оказать влияния на строительный рынок в целом: в ближайшие два-три года станет понятно, кто из застройщиков готов играть по новым правилам.

Также следует отметить, что для объектов, разрешение на строительство которых получено до 1 июля 2018 года, и счет эскроу не используется, стала обязательной процедура банковского сопровождения. Застройщик обязан осуществлять все операции через специализированный счет, открытый в уполномоченном банке. Банки, в свою очередь, будут контролировать процесс расходования средств и имеют право отказать в проведении операций, связанных с их нецелевым использованием. При отсутствии таких счетов регистрация договоров участия в долевом строительстве будет приостанавливаться. Другие денежные операции по строительству объекта вне рамок закона о долевом строительстве запрещены.

Пока сложно давать прогнозы, но, несмотря на то, что обязательное применение нового механизма работы вводится в действие только с 1 июля следующего года, уже есть спрос со стороны девелоперов на работу с эскроу-счетами, чтобы протестировать этот механизм до его обязательного распространения на всех участников рынка.

Материал подготовлен специально к эксклюзивному выпуску журнала «Деловой квартал» от 19 ноября 2018 г. к премии «Человек года». 

Система Orphus
Ошибка в тексте? Выделите ее мышкой и нажмите Ctrl + Enter.

Новости

Центробанк снизил ключевую ставку до рекордного минимума. Как это повлияет на ваши деньги? Центробанк снизил ключевую ставку до рекордного минимума. Как это повлияет на ваши деньги?
Анатолий Локоть: в этот Новый год пешеходных зон не будет
Убыль населения в России станет максимальной с 2008 г. Когда тенденция изменится?
На лесных предприятиях региона внедряют безотходное производство
Возврат вместо перевода: банки предложили новый способ борьбы с мошенниками
На выходных в Новосибирск придет новогодняя погода
Аукцион по второму этапу строительства ледовой арены признан несостоявшимся

Бизнес

«Мон’дэлис Русь» продает свой недостроенный завод под Новосибирском «Мон’дэлис Русь» продает свой недостроенный завод под Новосибирском
Офисное пространство почти за 50 млн руб. выставлено на продажу в центре Новосибирска
Новосибирский ресторан вошел в лонг-лист российской «Пальмовой ветви»
Финансовое образование для детей — обязательно. Мнение
Moulin Villa доставила 35 тысяч товаров на склады «Обуви России»
Новосибирская компания подготовила документальную пьесу про старших по дому
Брендинг в регионах и на локальных предприятиях: почему он неизбежен?

Свое дело

«Любая реальность возможна». Как заработать на виртуальности, если ты не разработчик игр «Любая реальность возможна». Как заработать на виртуальности, если ты не разработчик игр
«В идее проекта мне нравится то, что он попадает в общие глобальные тренды»
«Завтра придет ФСБ, стукнет по голове и скажет — переписывай компанию. И 10 млн уплыли»
«Увидел первый миллион на счёте в 20 лет. Чувствовал себя шейхом, но потом корона слетела»
«Шальных денег больше не будет». Как из стартапа получился бизнес с оборотом 1,2 млрд
Год без зарплаты: как запустить бизнес, когда денег почти нет, а прежний проект закрылся
«Сейчас бы точно не пошла в этот бизнес». Как небольшие АЗС конкурируют с «Газпромом»

Качество жизни

«Больше всего в жизни раздражают нытики», — Сергей Рязанский, космонавт «Больше всего в жизни раздражают нытики», — Сергей Рязанский, космонавт
Более 900 млн руб. направили в регионе на расселение ветхого жилья
«Понаехавших в Сочи с каждым днем становится больше». Переезд к морю: стоит ли оно того?
Более 23 миллиардов потратили новосибирцы на новые автомобили
«Покупать российское искусство сейчас выгодно». Беседа с главой аукционного дома Sotheby's
В Новосибирске хотят построить «Наукополис», объединив научные городки
Дольщики Тульской узаконили свой статус и скоро получат жилье

Мнения

Директор, даже невиновный в банкротстве, может в одночасье лишиться всего Директор, даже невиновный в банкротстве, может в одночасье лишиться всего
«Дети 2000-х уверены, что могут добиться всего, стоит лишь захотеть. Просто пока неохота»
«Слава богу, нашлась новая духовная скрепа. Это пристрастие к насилию» — Евгений Енин
Анатолий Белый: «Ситуация в стране такая, что точка кипения достигнута»
Несколько новосибирских компаний победили в конкурсе лучших товаров России
«Сегодня какой бы бизнес вы ни вели, надо помнить: закон важнее денег»
«Школьники ощущают себя дебилами, потому что школа прививает им комплекс неполноценности»

Лайфхаки

«В январе ждем рост цен на автомобили на 5% и выше». Зачем покупать машину в декабре «В январе ждем рост цен на автомобили на 5% и выше». Зачем покупать машину в декабре
Нет денег? Инвестируйте силы и время. Как получать пассивный доход в любой ситуации
Кризис грядет. Как обезопасить инвестиции в недвижимость в 2020 году
«Хотим счастья, зарабатываем деньги — получаем несвободу и апатию». Что с нами не так?
«Идеальный корпоратив — премия. Зачем вам конфликты, беременности, уходы, травмы?»
Срываются все планы, раз за разом. Что не так в вашей компании?
«Все силы остаются на работе». Как и когда россиянам заниматься самообразованием
Наверх
Чтобы пользоваться всеми сервисами сайта, необходимо авторизоваться или пройти регистрацию.
  • вспомнить пароль
Вы можете войти через форму авторизации зарегистрироваться
Извините, мы не можем обрабатывать Ваши персональные данные без Вашего согласия.
  • Укажите ваше имя
  • Укажите вашу фамилию
  • Укажите E-mail, мы вышлем запрос подтверждения
  • Не менее 5 символов
Если вы не хотите вводить пароль, система автоматически сгенерирует его и вышлет на указанный e-mail.
Я принимаю условия Пользовательского соглашения и даю согласие на обработку моих персональных данных в соответствии с Политикой конфиденциальности. Извините, мы не можем обрабатывать Ваши персональные данные без Вашего согласия.
Вы можете войти через форму авторизации
Самое важное о бизнесе.
Читайте лучшие публикации каждое утро. Подпишитесь на рассылку «Делового квартала».
Я даю согласие на обработку моих персональных данных в соответствии с Политикой конфиденциальности. Извините, мы не можем обрабатывать Ваши персональные данные без Вашего согласия.