Как построить модульное здание? Советы новосибирского эксперта

Этапы заказа, производства и монтажа модульного здания. Виды контроля от заказчика

Быстровозводимые жилые модули востребованы при реализации самых разных проектов — от добычи ресурсов на Крайнем Севере до строительства новостроек в мегаполисах. Если вам необходимо быстро расселить специалистов и при этом уложиться в первоначальную смету, закажите модульное здание.  Как правильно это сделать и на что обратить внимание, контролируя исполнителя?

В чем преимущества модульного строительства?

У вас есть проект, где стоит задача разместить специалистов и обеспечить все условия для их работы. В том числе обеспечить персонал жильем. Три основных ресурса, которые вам необходимо оценить:

1. Время. Самый ценный из невозобновляемых ресурсов в бизнесе. Модульные здания возводятся намного быстрее капитальных. Простой пример: дом площадью 1000 кв. м в модульном строительстве возводится за 3 месяца от этапа проектирования. Капитальное строительство потребует для этого не менее полугода. Если вы разрабатываете месторождение, которое будет обслуживаться 50 лет, есть смысл построить капитальные здания. Но если площадка прослужит менее 10 лет, строить долго и основательно нет резона.

2. Сезонность работ. Актуальная проблема для большинства регионов России. При строительстве капитальных объектов важны погодные условия: никто не будет рыть фундамент или класть кирпич в тридцатиградусный мороз. Конечно, можно прогревать землю и добавлять в растворы присадки, но это значительно удорожает процесс. Модульные здания собираются при любых погодных условиях от 12 часов.

3. Логистика. Существенно увеличивает конечную стоимость любого товара или услуги. Чтобы построить дом или офис, вам нужно привезти все необходимые материалы и обеспечить бесперебойное и регулярное их пополнение. Модуль целиком доставляется в любую точку мира, для его сборки не нужна специальная площадка и штат рабочих. 

4. Мобильность объектов. Вы закончили работы на конкретном участке и хотите переместиться в другой. Модули легко разбираются и транспортируются. После повторной сборки не теряют своих эксплуатационных качеств.

6 правил заказа модульного здания: на что обратить внимание

1. Представьте себе будущее здание во всех подробностях. Определите, какую проблему оно должно решить. Что это будет? Столовая, общежитие, офис, амбулатория. На сколько человек оно рассчитано? Какая у него площадь, сколько помещений? По сколько человек будет размещаться в каждой комнате? С ответов на эти вопросы начинается формирование технического задания. Для упрощения дела у изготовителей есть опросные листы, заказчик заполняет анкету, которая помогает точно сформулировать все требования к объекту.

2. Дайте исполнителю всю важную информацию по проекту. Есть нормы строительства — СНиПы, которые рекомендованы: например, минимальная жилая площадь на одного человека. Поэтому при составлении техзадания это нужно принимать в расчет. Если заказчик хочет их превысить (например, поселить в комнату 4 человека вместо 2), производитель ищет компромисс. Все зависит от того, как долго и интенсивно будет использоваться то или иное помещение. Или еще пример — утепление модуля. По нормам в северных регионах толщина стен зданий должна быть выше, но по опыту мы знаем, что есть утеплители, которые справятся и при меньшем расходе материала, и об этом тоже нужно сказать заказчику.
Мы обычно просим заказчика дать характеристики местности, где планируется строительство. Чтобы понимать, какая почва, глубина промерзания зимой. От этого зависит, ставить модуль на плиту или на раму. 

3. Выделите необходимые ресурсы на строительство. У заказчика должен быть четкий бюджет на проект и центр принятия решений по строительству. Со стороны заказчика проект курируют как минимум главный инженер и финансист. Главный инженер дает расчеты по требуемым мощностям. Финансист согласовывает смету на строительство и сопутствующие расходы. Принимает готовую работу технический специалист заказчика. После приемки объекта он берет на себя всю ответственность за эксплуатацию объекта.

4. Контролируйте проект на всех этапах реализации. При подписании договора к техническому заданию обязательно прилагается график производственных работ. В графике должны быть четко прописаны все этапы реализации, их стоимость и сроки сдачи: проектирование, производство, логистика, монтаж. По этому графику заказчик контролирует сроки выполнения работ.
Когда отгружается продукция, к каждой машине идет сопроводительный лист, с описью материалов. По количеству комплектующих заказчик может проверить первичную поставку и качество исполнения товара.

5. Учитывайте особенности логистики в регионе. От этого зависит общий срок исполнения вашего заказа. Например, чтобы доставить модуль в Магадан, груз отправляется до Находки по ж/д, а дальше везется морем, затем еврофурами. Для северных и труднодоступных мест также важен сезон: в некоторые районы доставка может быть только зимой или только в теплое время года, потому что нет регулярного транспортного сообщения с «большой землей». Все это учитывается еще на этапе коммерческого предложения.

6. Обеспечьте точки подключения к коммуникациям. В процессе стройки ведется журнал строительства, подписывается акт на строительные работы. По договору подключение здания выполняет технический специалист заказчика. После монтажа главный инженер со стороны заказчика и наш специалист вместе осматривают здание: работает ли электрика, есть ли давление в кранах, закрываются ли двери и окна, нет ли перекосов. Подписывают акт приемки. Объект сдан, стройка завершена.

Весь цикл работ по быстровозводимому модульному зданию, от техзадания до сдачи в эксплуатацию, как правило, занимает от 30 дней. Модульное строительство, благодаря технологичному производству и инновациям в проектировании зданий, позволяет быстро обеспечить людей комфортным, экологичным и безопасным жильем и рабочим пространством в разнообразных климатических условиях и различных ландшафтах.