Крупнейшие проекты коммерческой недвижимости

Даже в разгар кризиса в Новосибирске не прекращалась работа над объектами коммерческого предназначения— торгово-развлекательными, многофункциональными, офисными и складскими комплексами. Как правило, крупнейшие из них поражают воображение не архитектурой, а масштабом. «ДК» разбирался, какие новые возможности в момент всеобщего пессимизма увидели девелоперы проектов.

300 тыс. кв. м— площадь
4 млрд руб.— инвестиции
Срок реализации— 2012 г.
Девелопер — PNK-Grouр
Директор — Андрей Шарков
Андрей Шарков— не только крупнейший игрок на рынке питьевой бутилированной воды (основной владелец Компании Чистая вода.— Прим. «ДК»), но и девелопер. Складской терминал PNK строится на территории Промышленно—логистического парка. Благодаря удачному расположению (рядом железнодорожные пути, аэропорт «Толмачево» и федеральная трасса) терминал может предназначаться не только для нужд резидентов парка. Пока сдана в эксплуатацию только первая очередь (50 тыс. кв. м). Окончательный объем площадей зависит от рыночной конъюнктуры— если спрос будет стабильный, то компания может построить площадей больше, чем планировала (участок позволяет).



2. Технопарк новосибирского Академгородка
280 тыс. кв. м— площадь
больше 3 млрд руб.— инвестиции
Срок реализации— до 2014 г.
Девелопер — «Технопарк новосибирского Академгородка»
Генеральный директор — Дмитрий Верховод
Инновационные компании— резиденты технопарка — должны решить стратегическую для области задачу: обеспечить прорыв в приоритетных отраслях экономики. В 2011 г. в технопарке должны открыться объекты общей площадью более 40 тыс.кв.м. Архитектурное решение застройки выбрано на конкурсе, в котором участвовали, в том числе и две зарубежные компании (из Германии и Южной Кореи). По неформальным названиям проектов— «дирижабли», «муравейники, ульи и паутина», «цифровой лес»— можно представить облик зданий. Победил проект местной Space Construction (его основная деталь— нависающая над проезжей частью галерея).



3. «Аура»
150 тыс. кв. м— площадь
более 4 млрд руб.— инвестиции
Открыт на прошлой неделе
Девелопер — Renaissance Construction
Главный исполнительный директор — Дженк Дюзйол
На фоне всеобщего затишья на рынке недвижимости создание ТРЦ «Аура» стало событием на местном рынке. «Аура»— первый объект, построенный в пойме речки Каменки (перспективная площадка рядом с центром города). Строительство ТРЦ стало возможно благодаря Европейскому Банку Реконструкции и Развития, который предоставил застройщику кредит в 60 млн евро. Общий объем инвестиций в проект составил 150 млн евро. В качестве арендаторов в «Ауру» пришли многие федеральные и мировые бренды— в частности, сеть кинотеатров «Кронверк Синема», гипермаркет «О`Кей», магазин электроники Media Markt. «Аура» станет площадкой для выхода на новосибирский рынок целого ряда новых игроков и брендов. Здесь откроют свои первые в городе магазины сеть боулингов «Космик», магазин одежды New Yorker, сеть ресторанов TGI Fridays (развиваетсяв России корпорацией «Росинтер»).



4. «Сан Сити»
90 тыс. кв. м— площадь
около 1 млрд руб.— инвестиции
Срок реализации— 2011 г.
Девелопер — «Учет»
Директор — Роман Игнатов
«Учет», девелопер проекта, остановился на идее многофункционального комплекса, сочетающего магазины, мультиплекс, заведения общепита и даже фитнес-центр и бассейн. «Сан Сити» расположен поблизости от одной из самых проходимых станций метро «Площадь Маркса» (38 тыс. пассажиров в сутки). Привлечь посетителей поможет и парковка на 1 000 машиномест, большая часть из которых — под землей.





5. ТРЦ «Европейский»
86 тыс. кв. м— площадь
около 1 млрд руб.— инвестиции
Срок реализации — до 2013 г.
Девелопер — «Миг-1»
Директор — Дмитрий Гордеев
Строящийся на Сухом логу ТРЦ «Европейский» может составить серьезную конкуренцию уже действующим ТРЦ «Калина» и «Ройял Парк», полагает директор RID Analytics Елена Ермолаева. Новый ТРЦ больше по площади, а значит, в нем может быть представлено больше услуг и развлечений, и главное теперь для девелопера— не ошибиться с выбором арендаторов. Над проектом «Европейского» работали местные архитекторы. По замыслу Артура Лотарева и Бориса Турецкого, фасадом здания станет стеклянный полукруглый витраж, который будет хорошо виден со стороны улиц Богдана Хмельницкого и Танковая.




6. Бизнес-центр Внешэкономбанка
34 тыс. кв. м— площадь
900 млн руб.— инвестиции
Девелопер — «ВЭБ-инвест»
Директор — Александр Репринцев
Бизнес-центр достался Внешэкономбанку вместе с другими активами банка Глобэкса в недвижимости— в Новосибирске это был ТРЦ «Сибирский Молл». Аналитики полагали, что в Дзержинском районе найдутся компании, для которых кабинеты в районе Березовой рощи будут удобными. Но из-за спада в экономике, а также перенасыщения офисного рынка рыночная конъюнктура для новых бизнес-центров, в том числе и ВЭБовского, испортилась. Но сейчас экономика начинает восстанавливаться, и ВЭБ планирует сдать центр в эксплуатацию.




7. Отель на ул. Орджоникидзе
15 тыс. кв. м— площадь
1 млрд руб.— инвестиции
Девелопер — «Сибирские отели»
Директор — Маргарита Риттер
Конкуренцию открывшейся в Новосибирске гостинице «Хилтон» может составить пятизвездочный отель Александра Бойко емкостью 120-150 номеров. Его главный козырь, по сравнению с «Хилтоном»,— более «центральное» местоположение, по соседству с Оперным театром, в двух шагах от мэрии Новосибирска. Эксперты отмечали, что создание отеля— рискованная затея, ведь ниша «пять звезд» предполагает не просто комфорт, а роскошь. Но Александр Бойко готов идти на риск, поскольку считает, что его целевая аудитория, а именно собственники бизнеса старше 50 лет,— ценит роскошь, тишину, высокий сервис.

Все предложения по недвижимости в Новосибирске на realty.dk.ru