Леонид Сидоренко: прорубает проспект на север

Чтобы сохранить объемы бизнеса на падающем рынке, застройщику Леониду Сидоренко пришлось не только качественно строить дома, но и овладеть искусством планировки территорий. Инициированное строителем продолжение главной улицы города на север поднимет престиж микрорайона «Родники».

Выпускник НЭТИ Леонид Сидоренко начинал работать мастером на Новосибирском заводе химконцентратов и вырос там до должности замначальника управления капитального строительства. Теперь на участке рядом с НЗХК строит жилье созданная им компания «Энергомонтаж». В кризис компании, строившей жилье средней ценовой категории, пришлось несладко: редкие покупатели дружно ринулись покупать дешевое, а квартиры от «Энергомонтажа», более дорогие и комфортные, стали продаваться хуже.
Основной платежеспособный покупательский спрос сконцентрировался в нише «эконом-класса», и лидером стал «Дискус плюс», предложивший новосибирскому рынку дешевые квартиры небольшой площади без балкона. Как рассказывает директор «Дискус плюс» Алексей Джулай, такие квартиры «охотно покупают как жители Новосибирска и области, так и переселенцы из СНГ и небогатых регионов РФ». По его данным, 95% квартир раскупается еще до сдачи дома в эксплуатацию. «Конкурировать с ценой в 20 тыс. руб. за кв. м — непростая задача для застройщика, особенно если речь идет о жилье «под ключ», которое по определению дороже, чем под самоотделку», — полагает директор АН «Грановит» Александр Бычковский. Квартиры «Энергомонтажа» вдвое дороже — от 40 тыс. руб. за кв. м, и, по словам замдиректора компании Ивана Сидоренко, резервов для снижения цен у застройщика нет.
В то время как Алексей Джулай наращивает объемы строительства, «Энергомонтаж» ищет способы продать построенное. С 2009 г. у компании осталось непроданными 400 квартир, из-за чего в 2010 г. она приняла решение сократить объемы ввода жилья до 60-70 тыс. кв. м.
Преодолеть катастрофическое падение спроса на свои новостройки владельцы компании рассчитывают с помощью дальнейшего комплексного развития территории жилмассива.
К счастью для «Энергомонтажа», Генеральный план развития Новосибирска, принятый в 2007 г., предусматривает возможность продолжения Красного проспекта на север, к застраиваемой компанией четвертой очереди микрорайона «Родники» (расчетная емкость — около 200 тыс. кв. м). Поэтому «Энергомонтаж» обратился в проектный институт с просьбой разработать детальное зонирование этой территории с учетом продолжения Красного проспекта. По словам Ивана Сидоренко, в 2009 г. на этой площадке было построено 12 домов общей площадью около 115 тыс. кв. м, и строительство продолжается.
В 2009 г. компания приобрела на муниципальном аукционе право аренды еще одного участка поблизости от «Родников». По условиям договора с мэрией, к 31 декабря 2016 г. на нем должно быть построено около 250 тыс. кв. м жилья и объектов соцкультбыта. «Чтобы повысить рыночную привлекательность столь внушительных объемов жилой застройки, «Энергомонтажу» придется всерьез заняться развитием главной улицы города», —- отмечает Александр Бычковский. По словам Ивана Сидоренко, это станет «одной из основных задач компании на пятилетку».
Компания за свой счет уже начала строительство первых 0,5 км будущего Красного проспекта на участке между улицами Тюленина и Краузе. Бюджетного финансирования строительства пока нет. По словам Ивана Сидоренко, выделить средства мог бы федеральный бюджет, но для этого необходимо включить проект в программу строительства дорог. Мэрия поддерживает усилия застройщика по развитию территории. Городские власти утвердили проект удлинения проспекта и добиваются от правительства РФ его софинансирования. По словам первого вице-мэра Андрея Ксензова, речь идет о создании скоростной шестиполосной трассы без перекрестков, встречные полосы будет разделять бульвар. Чиновник оценил стоимость первых двух километров продолжения проспекта примерно в 1 млрд руб.
Главная улица города не может быть застроена одними только панельными домами, пусть даже и хорошего качества. Поэтом в ноябре «Энергомонтаж» приобрел завод «Стройкерамика». Это крупнейший производитель кирпича (15% от объема производства в Новосибирской области в 2009 г.) в регионе. Леонид Сидоренко планирует, что в 2011 г. не менее 10% домов его компания будет строить из кирпича.