На ипотечном рынке становится тесно

В расчете на будущий рост ипотечного рынка в Новосибирск приходят все новые банки. Свои офисы открыли специализированные ИпоТек Банк и Банк ЖилФинанс, начал выдачу ипотечных кредитов ХКФБ. Заявленные новичками цели участники рынка считают слишком амбициозными.

За три года ИпоТек Банк планирует войти в пятерку лидеров по объему выдачи ипотечных кредитов в Новосибирске, сообщил «ДК» директор новосибирского офиса ИпоТек Банка Сергей Морковин. Такой же срок отводит себе на завоевание примерно 10% местного рынка операционный офис, открытый в Новосибирске омским филиалом Банка ЖилФинанс. Оба банка начали работать в Новосибирске в апреле 2008 г. В середине мая 2008 г. на рынок ипотечных кредитов в городе вышел «Хоум Кредит энд Финанс Банк» (ХКФБ). По словам начальника управления стратегических коммуникаций ХКФБ Натальи Докучаевой, оформление кредитов происходит в офисе банка «КИТ Финанс», с которым заключено партнерское соглашение. Докучаева затруднилась конкретизировать планы банка на рынке ипотеки в Новосибирске.

Количество и объемы выданных в городе кредитов ИпоТек Банк и Банк ЖилФинанс не раскрывают. Управляющая новосибирским офисом Банка ЖилФинанс Евгения Трошина говорит лишь, что общее количество выданных банком кредитов в городе близко к десяти. По ее словам, в целом за 2008 г. банк планирует выдать в Новосибирске ипотечных кредитов на покупку жилья на вторичном рынке на сумму около 150 млн руб. Кроме того, с осени 2008 г. он намерен выдавать в Новосибирске кредиты на улучшение жилищных условий и на покупку строящегося жилья (объем последних до конца года составит примерно 100 млн руб.). Планы Банка ЖилФинанс выдать за год ипотечных кредитов примерно на 250 млн руб. региональный директор банка DeltaCredit в Сибирском регионе Владимир Федянов и директор макрорегиона «Сибирь» банка «КИТ Финанс» Александр Сабаев считают реальными.

«Мы начали аккредитацию крупных местных застройщиков», — рассказывает Трошина. Как она объясняет, в перспективе Банк ЖилФинанс планирует работать в Новосибирской области, как и в других регионах, в паре с девелоперской компанией «ПИК»: «В регионах присутствия банка — это наш основной партнер». Банк ЖилФинанс вместе с промышленно-страховой компанией «Основа» и девелоперской компанией «ПИК» входит в состав группы компаний «ПИК». По словам Трошиной, сейчас «ПИК» ищет площадки для комплексной застройки в Новосибирске. Она говорит, что банк применяет упрощенную процедуру оформления документов при выдаче кредитов заемщикам, покупающим жилье в «ПИК».

Морковин отмечает, что ИпоТек Банк на местном рынке ориентируется на клиентов с доходами выше среднего уровня. А Банк ЖилФинанс, как рассказывает Трошина, привлекает широкий круг заемщиков: «Нашими клиентами могут стать не только топ-менеджеры, но и люди со средней для Новосибирской области зар- платой (14,6 тыс. руб., по данным Новосибстата)».

В начале июня 2008 г. средние ставки по ипотечным кредитам в рублях составляли в Новосибирске 12-13% годовых, рассказывает руководитель отдела маркетинга новосибирского филиала «Фосборн Хоум» Надежда Кондратюк. Директор новосибирского филиала «Кредитмарт» Владимир Грязнов средними называет ставки 12,5-14,5% (при условии 10% первоначального взноса). «Банки ожидают, что к концу года ипотечный рынок выйдет из стагнации, и поэтому стремятся в регионы», — считает он. Владимир Федянов говорит, что, несмотря на нелучшее время, на ипотечном рынке DeltaCredit тоже расширяет свою региональную сеть: «Это задел на будущее. Рано или поздно рынок ипотеки восстановит прежнюю динамику роста, так как существует огромный отложенный спрос». Новосибирский рынок ипотеки еще очень мал, но его рост в ближайшие три-пять лет будет значительным, и уже благодаря этому новые игроки смогут занять свое место на рынке, объясняет Морковин.

Цели, которые ставят перед собой в Новосибирске ИпоТек Банк и Банк ЖилФинанс, директор по ипотечному кредитованию агентства «Сибакадемстрой Недвижимость» Александр Евдокимов считает чересчур амбициозными: «Сейчас банкам очень сложно привлечь клиентов. Рынок ипотеки притормозил. Так, например, в нашем агентстве доля ипотечных сделок сократилась с 45% в четвертом квартале 2007 г. до 39% в первом квартале 2008 г.». По его словам, развитие рынка ипотеки пока малопредсказуемо: «Это связано прежде всего с высоким уровнем неопределенности на финансовом рынке. Сдерживающим фактором для банков стало и повышение уровня инфляции в стране». Начальник отдела кредитования новосибирского операционного офиса Омск Банка Анна Игнатова говорит о сильной конкуренции на местном рынке ипотеки: «Чтобы занять заметную долю, нужны очень большие ресурсы». Сабаев прогнозирует, что за три года рынок как минимум удвоится: «Чтобы занимать 10% рынка, надо будет выдавать кредитов на 900-1000 млн руб. в квартал».

детали
Кто пришел в Новосибирск
ИпоТек Банк — специализированный ипотечный банк. Создан инвестиционным подразделением «Альфа-групп» (Alfa Capital Partners) в 2007 г. Банк ЖилФинанс входит в группу компаний «ПИК», работает в 13 регионах России. ХКФБ входит в Home Credit Group, работает в 80 регионах страны.
Источник: данные компаний.