Новосибирск сдал позиции по объему предложения «первички»

Предложение на рынке новостроек РФ за год снизилось на 3%. Эксперты связывают это с достаточно высокими темпами продаж в первой половине года на фоне снижения темпов вывода нового предложения.

Согласно данным ЦИАН, на 10 регионов-лидеров по объему предложения год назад приходилось 63% квартир и апартаментов, а в июле 2019 г. на них пришлось 67% от объема активного предложения.

Перечень топ-10 субъектов Федерации по числу помещений в новостройках в продаже практически не изменился. С 10-го места в рейтинге на 8-е поднялась Владимирская область, а Свердловская и Новосибирская области потеряли по 1 месту в рейтинге, переместившись на 9-ю и 10-ю позиции соответственно, — уточняют эксперты.

Стоимость «квадрата» в регионах за год выросла на 12% (согласно исследованию «Авито Недвижимость», в Новосибирске — на 7,27%) и составила 55,7 тыс. руб. За год цены на первичном рынке жилья показали положительные темпы прироста в 58 регионах из 67, уточняют в ЦИАН. Специалисты связывают такие изменени с повышением интереса покупателей.

По итогам 1 квартала 2019 г. (по данным Росреестра) количество зарегистрированных ДДУ в рассматриваемых регионах увеличилось на 33% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, — сообщают в ЦИАН.

Рост цен на первичном рынке связан с грядущим переходом рынка на реализацию помещений по эскроу-счетам, уверены эксперты. По их мнению, у роста есть как объективная составляющая — увеличилась себестоимость, снизилось число корпусов, выведенных в реализацию по котлованным ценам в 1 полугодии; так и субъективная — застройщики грамотно воспользовались неясными перспективами дальнейшего развития рынка и под лозунгом «покупайте сейчас, так как завтра будет поздно» смогли повышать цены без заметных потерь в темпе продаж.

Наложение взрывного роста регистраций ДДУ и стагнирующей ипотеки сигнализируют об усиленной работе застройщиков по наращиванию «складских запасов», — рассказал директор проектов ГК «ЁЛКА девелопмент» Максим Марков ДК в своем интервью.

Но новосибирские застройщики, по мнению Максима Маркова, сейчас перешли от стадии создания «запасов» к этапу спокойной готовности и снижению темпов заключения ДДУ.