Новосибирская «вторичка» за три года сильно потеряла в цене

Специалисты ЦИАН провели исследование и выяснили, что продажа квартир в существующих домах восстановилась последним из сегментов рынка жилья после кризиса 2014-2017 гг. Первичный рынок и сегмент аренды, по их данным, демонстрируют позитивные тенденции уже на протяжении нескольких кварталов, а на вторичном положительный тренд был зафиксирован лишь по итогам января–марта 2018 г.

Средние цены на квартиры в крупных российских городах выросли как в среднем по рынку, так и внутри всех групп региональных центров. Средняя стоимость вторичных квартир в столицах субъектов федерации по итогам 1 квартала 2018 г. составила 53,1 тыс. руб. без учета Москвы и Санкт-Петербурга, тогда как в 4 квартале 2017 г. она была равна 52,6 тыс. руб. (+0,95%). В годовом выражении (по отношению к итогам 1 квартала 2017 г.) рост составил +1,14% (53,1 тыс. руб. против 52,5 тыс. руб.).

Среди городов с численностью населения более 1 млн жителей рост по отношению к 4 кв. 2017 г. зафиксирован в 13 городах из 15, в том числе в Москве и Санкт-Петербурге, подсчитали аналитики.

Средневзвешенная цена за квадратный метр на вторичном рынке в Новосибирске заметно упала в 2018 г. по сравнению с 2015-2016 гг. и слегка подросла по отношению к предыдущему году. Так, в 2015 г. показатель был равен 66,3 тыс. руб., в 2016-м — 63,8 тыс. руб., в 1 квартале 2017-го — 60,1 тыс. руб., к концу года — уже 60,9 тыс. руб. В первом квартале 2018-го средневзвешенная цена стала равна 61,5 тыс. руб.

Новосибирск среди городов с населением более 1 млн жителей оказался на 8 месте по самой высокой ставке в 2018 г. Москва и Санкт-Петербург, занявшие 1 и 2 места, продемонстрировали 194,2 и 113,6 тыс. руб./кв. м соответственно. За ними идут (в порядке убывания) Екатеринбург, Казань, Уфа, Нижний Новгород, Ростов-на-Дону.

Ключевыми факторами разворота падающего тренда по итогам 1 квартала, как выяснили специалисты ЦИАН, стали:

Снижение ипотечных ставок. Что привело на вторичный рынок новых покупателей.

Сокращение разрыва между ставками на первичном и вторичном рынках. На протяжении острой фазы кризиса ипотечные ставки для новостроек были ощутимо ниже (в том числе за счет мер господдержки), это привело к перераспределению спроса между сегментами рынка.

Рост реальных располагаемых доходов населения. В феврале и марте 2018 г. Росстат впервые за долгое время зафиксировал рост доходов населения.

Предложения в более современных домах, в том числе, в недавно сданных новостройках. Доля этого жилья в общем объеме предложения растет, качество продукта в современных домах комфорт-класса выше, чем в жилом фонде, построенном во времена СССР.

Расчеты, по информации ЦИАН, выполнены по ценам предложения по объявлениям, опубликованным в открытых базах данных по продаже квартир. Выборка очищена от дублей, предложений в новостройках, элитного жилья, объявлений с нерыночными параметрами сделки (рента, продажа комнат, долей, срочный выкуп и пр.). Учитывались только предложения в административных границах городов, являющихся столицами субъектов федерации с численностью населения более 200 тыс. жителей (кроме Грозного).