Покупка имущества компаний-банкротов — выгодная инвестиция? Мнение эксперта

Коммерческий директор компании «Деловой Новосибирск» Марина Белых (Лысенко)

Экономисты отмечают, что с каждым годом мы наблюдаем в России среди компаний рост числа банкротств, который приближается к историческому рекорду. Несомненно, одной из основных причин становится слабый потребительский спрос и тенденция длительного периода падения реальных доходов населения, что отражается на бизнесе. В свою очередь кредитные учреждения менее охотно идут на компромиссы с должниками, не реструктурируют их долги, все чаще прибегают к процедуре банкротства. Также считается, что зачистка банковского сектора тоже спровоцировала такую ситуацию — одна санация или отзыв лицензии порождает от 50 до 100 новых корпоративных банкротств.

Важная стадия процедуры банкротства — реализации имущества неплательщика, включая недвижимость. При этом открывается возможность для инвесторов и сопровождающих их брокеров приобрести объекты по ценам ниже рыночных. Дисконт при таких сделках может доходить до 70%.

Количество сделок на этом рынке в 2018 г. увеличилось на 50% по сравнению с 2017 г. Количество участников увеличилось вдвое. Общая сумма сделок по реализации имущества должников в 2018 г. составила 120 млрд. руб.

Сама процедура организации торгов в России далека от идеала и абсолютной прозрачности. Поговорим о некоторых тонкостях процесса.

Поиск интересного объекта недвижимости требует осведомленности о торговых площадках (в России сейчас зарегистрировано более 50), агрегаторах по банкротству, рекламных интернет-порталах, и дальнейший их постоянный мониторинг.

После отбора наиболее привлекательных предложений необходимо провести реальную рыночную оценку недвижимости для возможной ее перепродажи или сдачи в аренду.  Следующий шаг — анализ структуры проведения торгов, выбор стратегии участия в торгах с целью покупки за минимальную стоимость, взаимодействие с конкурсным управляющим.

Далее требуется юридическая поддержка — грамотно оформленный пакет документов, ключ доступа к торговой площадке (электронная цифровая подпись), проверка результатов торгов, при необходимости оспаривание процедуры в случае проведения ее с нарушением законодательства, оформление имущества.

В связи с активным развитием этого рынка в ноябре этого года в Санкт-Петербурге прошла Всероссийская конференция участников рынка — аукционных брокеров, инвесторов, конкурсных управляющих: 300 участников из 13 городов (Санкт-Петербург, Москва, Новосибирск, Краснодар, Казань, Екатеринбург, Курск, Ярославль, Кострома, Омск, Магнитогорск, Уфа, Владивосток).

В конференции приняла участие и наша консалтинговая компания «Деловой Новосибирск». В этом году мы открыли для себя как для инвестора и брокера это направление и планируем дальше его развивать, так как видим перспективы рынка и возможность выгодно инвестировать.