Подписаться
Курс ЦБ на 23.09
72,88
85,48
Деловой квартал/Справочник/Центры оценки/Оценка недвижимости в Новосибирске

Оценка недвижимости в Новосибирске

Оценка недвижимости в Новосибирске производится компаниями, на это уполномоченными. Право на оценку дается лицензией, получаемой компанией-оценщиком. При оценке недвижимости в городе эксперты пользуются следующим законодательством, регламентирующим порядок и нормы оценки:

  • Федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»;
  • «Стандарты оценки ФСО №1, ФСО №2, ФСО №3, обязательные к применению субъектами оценочной деятельности»;
  • Кодекса профессиональной этики оценочных компаний РФ.

Виды оценки недвижимости

В зависимости от целей, преследуемых оценщиком, возможны следующие виды оценки недвижимости в Новосибирске:

  1. Определение рыночной стоимости объекта оценки (за какую сумму реально можно продать недвижимость в определенный промежуток времени).
  2. Определение инвестиционной стоимости объекта оценки (расчет доходов, которые принесет вложение инвестиций в определенный вид недвижимости).
  3. Определение ликвидационной стоимости объекта оценки недвижимости (проще говоря, по какой цене недвижимость можно продать быстро в связи с какими-то обстоятельствами).
  4. Определение кадастровой стоимости (для налогообложения).
  5. Оценка производится в рамках трех подходов: сравнительного, затратного и доходного, что позволяет учитывать все необходимые нюансы.

Оценка коммерческой недвижимости в Новосибирске

Оценка недвижимости в Новосибирске позволяет говорить о недостатке предложения административно-офисных и торговых центров: спрос с каждым годом растет быстрее темпов строительства и сдачи помещений в эксплуатацию. На сегодняшний день торговых и бизнес центров в Новосибирске сдано в эксплуатацию: деловые центры – 101, торгово-развлекательные – 79, офисные – 92 общей площадью 4 783 000 кв.м.

Оценка коммерческой недвижимости в Новосибирске проводится независимыми оценщиками и компаниями с соответствующими лицензиями. Для оценки используются: документация на конкретный объект, спрос на конкретный сегмент недвижимости, его техническое состояние (для строящегося объекта – степень готовности) и место расположения. Основанием для определения оценки коммерческих объектов являются  данные строительных компаний (или девелоперов), агентств недвижимости и собственников помещений.

В зависимости от конечной цели, оценка недвижимости в Новосибирске проводится с определением нескольких видов стоимости:

  • Рыночной стоимости объекта – суммы, за которую реально можно продать недвижимость в определенный промежуток времени с максимальной выгодой для собственника.
  • Инвестиционной стоимости объекта – расчет доходов, которые принесет вложение средств (инвестиций) в недвижимость покупателем.
  • Ликвидационной стоимости объекта – стоимость недвижимости при срочной продаже.
  • Кадастровой (экспертной) стоимости для налогообложения при проведении сделок купли-продажи.

Оценка жилой недвижимости

Основой для определения рыночных цен на жилье является оценка жилой недвижимости в городе, темпы и объемы строительства, качество предлагаемого на рынке жилья. Анализ жилья и оценка коммерческой недвижимости в городе проводится сертифицированными компаниями на основании:

  •  Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»;
  • Стандартов оценки ФСО №1, ФСО №2, ФСО №3, обязательных к применению субъектами оценочной деятельности».

На основании этих документов проводится оценка жилой недвижимости в городе – анализ информации о строящихся и сданных в эксплуатацию объектов. Это одновременно является и основанием для определения стоимости жилья в Новосибирске в каждом сегменте жилой недвижимости. Предложение покупателям жилья сегодня довольно большое – это квартиры в построенных и строящихся домах, квартиры в коттеджных поселках с привлечением кредитов (ипотечное кредитование) и отсрочкой платежа (до 24 месяцев).

Оценка недвижимости в городе проводится по данным компаний-застройщиков, агентств недвижимости и экспертного (кадастрового) анализа лицензированных компаний (независимых оценщиков).

 

Новости

«Светофор» за полгода открыл более 800 точек — половину всех новых магазинов в стране«Светофор» за полгода открыл более 800 точек — половину всех новых магазинов в стране
Forbes составил рейтинг «королей кэша» — российских бизнесменов с реальными деньгами
РАНХиГС модернизирует бакалавриат по западному образцу. Регионы не останутся в стороне
В августе индекс деловой активности бизнеса возобновил рост
Приглашаем вас на офлайн семинар Марины Гусевой
Сбербанк продает 19 торговых центров в разных регионах России
Европейский суд обязал Россию выплатить €100 тыс. вдове сотрудника ФСБ Марине Литвиненко

Бизнес

Новосибирская область — в топ-10 регионов по количеству самозанятых на AliExpressНовосибирская область — в топ-10 регионов по количеству самозанятых на AliExpress
Мисселинг: вдвое больше стали жаловаться новосибирцы на продажу паев ПИФ
1100 новосибирских безработных открыли свое дело
Ювелирная компания запустила в Новосибирске доставку украшений на дом
PepsiCo сообщила о возможных перебоях с поставками чипсов
«Программирование — практический навык, без которого человеку будет трудно»
333 миллиарда составил оборот малых предприятий региона

Свое дело

Алексей Андреев: «Мозг, как тело: тренируешь — развивается, нет — деградирует»Алексей Андреев: «Мозг, как тело: тренируешь — развивается, нет — деградирует»
«Проблем хватает, но оптимизм с нами». Как устроено уникальное производство манипуляторов
«Нужен не инвестор, а репутация». Как небольшому предприятию стать поставщиком «Газпрома»
«Когда франчайзи-партнер повзрослеет и захочет свой бизнес, надо постараться его удержать»
«В России 68 миллионов собак и кошек. Только представьте, какой объем рынка!»
Дмитрий Лазарев: «Заберите у меня все, но оставьте мне людей!»
Цифровизация — не «волшебная таблетка», но может многое

Качество жизни

Крупные компании снова объединились на экологической акцииКрупные компании снова объединились на экологической акции
Анна Гороховская — о цене дизайнерского интерьера и заблуждениях заказчиков
Изменят состав противогололедной смеси в Новосибирске
Как решить проблему проезда грузовиков по Новосибирску и избежать пробок?
Облправительство одобрило бюджетную и налоговую политику на три года
Мэр Локоть назвал главную проблему в строительстве Дзержинской ветки
Обновленный участок дороги на Петухова сдадут до конца года

Мнения

«Больше денег регионам! Вот это был бы правильный лозунг для правых» — Дмитрий Орешкин«Больше денег регионам! Вот это был бы правильный лозунг для правых» — Дмитрий Орешкин
«Я не понимаю, на чем держатся рейтинги «Единой России» — Илья Гращенков
Как продать свой бизнес по максимальной рыночной стоимости
«Узкому кругу собственников, тесно связанных с государством, демонополизация невыгодна»
Зачем бизнесу знать, что такое Человек?
Новый вектор: как водород будет востребован в транспортной и промышленной сфере
Нелегкий путь в Европу, или как инвестору на Руси жить непросто

Лайфхаки

Как управлять партнерскими отношениями в бизнесе?Как управлять партнерскими отношениями в бизнесе?
«В России абсолютный кризис компаний мечты. Никто не говорит про изменение мира»
«Задумался: "Если не суечусь, чувствую себя плохим". Получил глобальную установку от мамы»
«Малые дозы яда дают нам иммунитет». Чем полезны токсичные люди
Огромная прибыль и ассортимент на любой кошелек. Как растет fashion-ритейл в России
Нестабильность прожитых дней: три способа изменить то, что вас беспокоит в прошлом
Не выполнил план, причинил материальный ущерб? Как оштрафовать сотрудника легально
Смотрите также в рубрике «Центры оценки»
Наверх
Чтобы пользоваться всеми сервисами сайта, необходимо авторизоваться или пройти регистрацию.
  • вспомнить пароль
Вы можете войти через форму авторизации зарегистрироваться
Извините, мы не можем обрабатывать Ваши персональные данные без Вашего согласия.
  • Укажите ваше имя
  • Укажите вашу фамилию
  • Укажите E-mail, мы вышлем запрос подтверждения
  • Не менее 8 символов
Если вы не хотите вводить пароль, система автоматически сгенерирует его и вышлет на указанный e-mail.
Я принимаю условия Пользовательского соглашения и даю согласие на обработку моих персональных данных в соответствии с Политикой конфиденциальности.Извините, мы не можем обрабатывать Ваши персональные данные без Вашего согласия.
Вы можете войти через форму авторизации
Самое важное о бизнесе.