Оценка недвижимости в Новосибирске

Оценка недвижимости в Новосибирске производится компаниями, на это уполномоченными. Право на оценку дается лицензией, получаемой компанией-оценщиком. При оценке недвижимости в городе эксперты пользуются следующим законодательством, регламентирующим порядок и нормы оценки:

• Федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»;
• «Стандарты оценки ФСО №1, ФСО №2, ФСО №3, обязательные к применению субъектами оценочной деятельности»;
• Кодекса профессиональной этики оценочных компаний РФ.

Виды оценки недвижимости

В зависимости от целей, преследуемых оценщиком, возможны следующие виды оценки недвижимости в Новосибирске:

1. Определение рыночной стоимости объекта оценки (за какую сумму реально можно продать недвижимость в определенный промежуток времени).
2. Определение инвестиционной стоимости объекта оценки (расчет доходов, которые принесет вложение инвестиций в определенный вид недвижимости).
3. Определение ликвидационной стоимости объекта оценки недвижимости (проще говоря, по какой цене недвижимость можно продать быстро в связи с какими-то обстоятельствами).
4. Определение кадастровой стоимости (для налогообложения).
5. Оценка производится в рамках трех подходов: сравнительного, затратного и доходного, что позволяет учитывать все необходимые нюансы.

Оценка коммерческой недвижимости в Новосибирске

Оценка недвижимости в Новосибирске позволяет говорить о недостатке предложения административно-офисных и торговых центров: спрос с каждым годом растет быстрее темпов строительства и сдачи помещений в эксплуатацию. На сегодняшний день торговых и бизнес центров в Новосибирске сдано в эксплуатацию: деловые центры – 101, торгово-развлекательные – 79, офисные – 92 общей площадью 4 783 000 кв.м.

Оценка коммерческой недвижимости в Новосибирске проводится независимыми оценщиками и компаниями с соответствующими лицензиями. Для оценки используются: документация на конкретный объект, спрос на конкретный сегмент недвижимости, его техническое состояние (для строящегося объекта – степень готовности) и место расположения. Основанием для определения оценки коммерческих объектов являются  данные строительных компаний (или девелоперов), агентств недвижимости и собственников помещений.

В зависимости от конечной цели, оценка недвижимости в Новосибирске проводится с определением нескольких видов стоимости:

• Рыночной стоимости объекта – суммы, за которую реально можно продать недвижимость в определенный промежуток времени с максимальной выгодой для собственника.
• Инвестиционной стоимости объекта – расчет доходов, которые принесет вложение средств (инвестиций) в недвижимость покупателем.
• Ликвидационной стоимости объекта – стоимость недвижимости при срочной продаже.
• Кадастровой (экспертной) стоимости для налогообложения при проведении сделок купли-продажи.

Оценка жилой недвижимости

Основой для определения рыночных цен на жилье является оценка жилой недвижимости в городе, темпы и объемы строительства, качество предлагаемого на рынке жилья. Анализ жилья и оценка коммерческой недвижимости в городе проводится сертифицированными компаниями на основании:

•  Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»;
• Стандартов оценки ФСО №1, ФСО №2, ФСО №3, обязательных к применению субъектами оценочной деятельности».

На основании этих документов проводится оценка жилой недвижимости в городе – анализ информации о строящихся и сданных в эксплуатацию объектов. Это одновременно является и основанием для определения стоимости жилья в Новосибирске в каждом сегменте жилой недвижимости. Предложение покупателям жилья сегодня довольно большое – это квартиры в построенных и строящихся домах, квартиры в коттеджных поселках с привлечением кредитов (ипотечное кредитование) и отсрочкой платежа (до 24 месяцев).

Оценка недвижимости в городе проводится по данным компаний-застройщиков, агентств недвижимости и экспертного (кадастрового) анализа лицензированных компаний (независимых оценщиков).