Подписаться
Курс ЦБ на 14.05
74,35
89,93
Деловой квартал/Справочник/Центры оценки/Оценка недвижимости в Новосибирске

Оценка недвижимости в Новосибирске

Оценка недвижимости в Новосибирске производится компаниями, на это уполномоченными. Право на оценку дается лицензией, получаемой компанией-оценщиком. При оценке недвижимости в городе эксперты пользуются следующим законодательством, регламентирующим порядок и нормы оценки:

  • Федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»;
  • «Стандарты оценки ФСО №1, ФСО №2, ФСО №3, обязательные к применению субъектами оценочной деятельности»;
  • Кодекса профессиональной этики оценочных компаний РФ.

Виды оценки недвижимости

В зависимости от целей, преследуемых оценщиком, возможны следующие виды оценки недвижимости в Новосибирске:

  1. Определение рыночной стоимости объекта оценки (за какую сумму реально можно продать недвижимость в определенный промежуток времени).
  2. Определение инвестиционной стоимости объекта оценки (расчет доходов, которые принесет вложение инвестиций в определенный вид недвижимости).
  3. Определение ликвидационной стоимости объекта оценки недвижимости (проще говоря, по какой цене недвижимость можно продать быстро в связи с какими-то обстоятельствами).
  4. Определение кадастровой стоимости (для налогообложения).
  5. Оценка производится в рамках трех подходов: сравнительного, затратного и доходного, что позволяет учитывать все необходимые нюансы.

Оценка коммерческой недвижимости в Новосибирске

Оценка недвижимости в Новосибирске позволяет говорить о недостатке предложения административно-офисных и торговых центров: спрос с каждым годом растет быстрее темпов строительства и сдачи помещений в эксплуатацию. На сегодняшний день торговых и бизнес центров в Новосибирске сдано в эксплуатацию: деловые центры – 101, торгово-развлекательные – 79, офисные – 92 общей площадью 4 783 000 кв.м.

Оценка коммерческой недвижимости в Новосибирске проводится независимыми оценщиками и компаниями с соответствующими лицензиями. Для оценки используются: документация на конкретный объект, спрос на конкретный сегмент недвижимости, его техническое состояние (для строящегося объекта – степень готовности) и место расположения. Основанием для определения оценки коммерческих объектов являются  данные строительных компаний (или девелоперов), агентств недвижимости и собственников помещений.

В зависимости от конечной цели, оценка недвижимости в Новосибирске проводится с определением нескольких видов стоимости:

  • Рыночной стоимости объекта – суммы, за которую реально можно продать недвижимость в определенный промежуток времени с максимальной выгодой для собственника.
  • Инвестиционной стоимости объекта – расчет доходов, которые принесет вложение средств (инвестиций) в недвижимость покупателем.
  • Ликвидационной стоимости объекта – стоимость недвижимости при срочной продаже.
  • Кадастровой (экспертной) стоимости для налогообложения при проведении сделок купли-продажи.

Оценка жилой недвижимости

Основой для определения рыночных цен на жилье является оценка жилой недвижимости в городе, темпы и объемы строительства, качество предлагаемого на рынке жилья. Анализ жилья и оценка коммерческой недвижимости в городе проводится сертифицированными компаниями на основании:

  •  Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»;
  • Стандартов оценки ФСО №1, ФСО №2, ФСО №3, обязательных к применению субъектами оценочной деятельности».

На основании этих документов проводится оценка жилой недвижимости в городе – анализ информации о строящихся и сданных в эксплуатацию объектов. Это одновременно является и основанием для определения стоимости жилья в Новосибирске в каждом сегменте жилой недвижимости. Предложение покупателям жилья сегодня довольно большое – это квартиры в построенных и строящихся домах, квартиры в коттеджных поселках с привлечением кредитов (ипотечное кредитование) и отсрочкой платежа (до 24 месяцев).

Оценка недвижимости в городе проводится по данным компаний-застройщиков, агентств недвижимости и экспертного (кадастрового) анализа лицензированных компаний (независимых оценщиков).

 

Новости

«Веселый остров» безграничной доброты«Веселый остров» безграничной доброты
Британский суд разрешил экс-супруге Потанина добиваться раздела имущества
Травникова стали чаще упоминать негативно в соцсетях
Жара до 25 градусов установится в Новосибирске
Получи заряд энергии на бесплатной конференции «Бизнес24»
Малый бизнес повышает цены, Путин призвал к жестким решениям после Казани. Главное 13 мая
Стало известно, кто построит дорогу почти за 400 миллионов для ледовой арены

Бизнес

S7 Group запускает собственный сервис доставки грузовS7 Group запускает собственный сервис доставки грузов
Собственников проката электросамокатов заставят платить ночную аренду
Рост спроса на медиков и кадровый голод. Новосибирский рынок труда в апреле
Три административных дела завели после проверок в новосибирских ТЦ и магазинах
Три недостроенных здания выставила на торги новосибирская мэрия
«Экология-Новосибирск» судится с муниципальным перевозчиком отходов
Андрей Фишер, Альфа-Банк: «В одиночку проблему киберпреступности никто не решит»

Свое дело

«Мы, как Rolls-Royce». История стартапа, который предупреждает взрывы газа и разлив нефти«Мы, как Rolls-Royce». История стартапа, который предупреждает взрывы газа и разлив нефти
«Спасаю планету». Как Сергей Лосин начал производить стройматериалы из пластикового мусора
Светлана Копцева: «У меня гигантомания — люблю все большое!»
Анна Поперечняк: «Наш конкурент — не другие соляные пещеры, а “Арбидол”»
Startup Tour как инструмент достижения целей. Участники рассказали о своих проектах
Вместо инвестора нашел проблемы. Три главных ошибки при поиске капитала
Три года без E96. Чем теперь занимаются его основатели Дмитрий Пивоваров и Борис Лепинских

Качество жизни

«Суперзадача жизни — передать гены, а любовь — это бонус, красивая упаковка»«Суперзадача жизни — передать гены, а любовь — это бонус, красивая упаковка»
Как продлить срок устранения нарушения земельного законодательства
Работайте на здоровье
Сибиряки активно учатся инвестировать
80% жителей Новосибирска недовольны ситуацией с парковками в городе
Как одеться, чтобы переговоры были успешными, а сотрудники и коллеги смотрели в глаза
Стали работать хуже, отношения в семье ухудшились. Опрос о последствиях локдауна

Мнения

Куда вложить 100 000 руб. на срок от 3 до 5 лет. Советы финансового экспертаКуда вложить 100 000 руб. на срок от 3 до 5 лет. Советы финансового эксперта
«Как предотвратить расстрелы в школах? Никак. Но сократить количество жертв можно»
«Ошибка в нашей школе — грех. Всех, кто работает там, нужно кардинально переучивать»
«Травма возможна даже у тех детей, кто смотрел это видео». Психолог — о стрельбе в Казани
«Нельзя списывать все на буллинг. А то неумелые борцуны любой конфликт будут так называть»
Екатерина Шульман: «Наше авторитарное государство на деле тонко подстраивается под людей»
«Робот делает за две минуты то, что человек — за три-четыре часа»

Лайфхаки

«Психика будет сопротивляться, но в итоге вы вернете себе свою жизнь»«Психика будет сопротивляться, но в итоге вы вернете себе свою жизнь»
Россияне раскупают жилье на Средиземноморском побережье Турции. Сколько принесет аренда
Вычислите психопата в коллективе. Каких сотрудников нужно увольнять не жалея
«На ваше имя пробуют взять кредит. Срочно расскажите о счетах». Новая схема мошенничества
Как рынок искусства стал похож на простой базар? Статус побеждает вкус и красоту
Откуда виноград? Где обустроили винодельни российские миллиардеры
Хотите продлить жизнь и добиться большего? Активно дружите
Смотрите также в рубрике «Центры оценки»
Наверх
Чтобы пользоваться всеми сервисами сайта, необходимо авторизоваться или пройти регистрацию.
  • вспомнить пароль
Вы можете войти через форму авторизации зарегистрироваться
Извините, мы не можем обрабатывать Ваши персональные данные без Вашего согласия.
  • Укажите ваше имя
  • Укажите вашу фамилию
  • Укажите E-mail, мы вышлем запрос подтверждения
  • Не менее 8 символов
Если вы не хотите вводить пароль, система автоматически сгенерирует его и вышлет на указанный e-mail.
Я принимаю условия Пользовательского соглашения и даю согласие на обработку моих персональных данных в соответствии с Политикой конфиденциальности.Извините, мы не можем обрабатывать Ваши персональные данные без Вашего согласия.
Вы можете войти через форму авторизации
Самое важное о бизнесе.