Деловой квартал/Справочник/Центры оценки/Оценка недвижимости в Новосибирске

Оценка недвижимости в Новосибирске

Оценка недвижимости в Новосибирске производится компаниями, на это уполномоченными. Право на оценку дается лицензией, получаемой компанией-оценщиком. При оценке недвижимости в городе эксперты пользуются следующим законодательством, регламентирующим порядок и нормы оценки:

  • Федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»;
  • «Стандарты оценки ФСО №1, ФСО №2, ФСО №3, обязательные к применению субъектами оценочной деятельности»;
  • Кодекса профессиональной этики оценочных компаний РФ.

Виды оценки недвижимости

В зависимости от целей, преследуемых оценщиком, возможны следующие виды оценки недвижимости в Новосибирске:

  1. Определение рыночной стоимости объекта оценки (за какую сумму реально можно продать недвижимость в определенный промежуток времени).
  2. Определение инвестиционной стоимости объекта оценки (расчет доходов, которые принесет вложение инвестиций в определенный вид недвижимости).
  3. Определение ликвидационной стоимости объекта оценки недвижимости (проще говоря, по какой цене недвижимость можно продать быстро в связи с какими-то обстоятельствами).
  4. Определение кадастровой стоимости (для налогообложения).
  5. Оценка производится в рамках трех подходов: сравнительного, затратного и доходного, что позволяет учитывать все необходимые нюансы.

Оценка коммерческой недвижимости в Новосибирске

Оценка недвижимости в Новосибирске позволяет говорить о недостатке предложения административно-офисных и торговых центров: спрос с каждым годом растет быстрее темпов строительства и сдачи помещений в эксплуатацию. На сегодняшний день торговых и бизнес центров в Новосибирске сдано в эксплуатацию: деловые центры – 101, торгово-развлекательные – 79, офисные – 92 общей площадью 4 783 000 кв.м.

Оценка коммерческой недвижимости в Новосибирске проводится независимыми оценщиками и компаниями с соответствующими лицензиями. Для оценки используются: документация на конкретный объект, спрос на конкретный сегмент недвижимости, его техническое состояние (для строящегося объекта – степень готовности) и место расположения. Основанием для определения оценки коммерческих объектов являются  данные строительных компаний (или девелоперов), агентств недвижимости и собственников помещений.

В зависимости от конечной цели, оценка недвижимости в Новосибирске проводится с определением нескольких видов стоимости:

  • Рыночной стоимости объекта – суммы, за которую реально можно продать недвижимость в определенный промежуток времени с максимальной выгодой для собственника.
  • Инвестиционной стоимости объекта – расчет доходов, которые принесет вложение средств (инвестиций) в недвижимость покупателем.
  • Ликвидационной стоимости объекта – стоимость недвижимости при срочной продаже.
  • Кадастровой (экспертной) стоимости для налогообложения при проведении сделок купли-продажи.

Оценка жилой недвижимости

Основой для определения рыночных цен на жилье является оценка жилой недвижимости в городе, темпы и объемы строительства, качество предлагаемого на рынке жилья. Анализ жилья и оценка коммерческой недвижимости в городе проводится сертифицированными компаниями на основании:

  •  Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»;
  • Стандартов оценки ФСО №1, ФСО №2, ФСО №3, обязательных к применению субъектами оценочной деятельности».

На основании этих документов проводится оценка жилой недвижимости в городе – анализ информации о строящихся и сданных в эксплуатацию объектов. Это одновременно является и основанием для определения стоимости жилья в Новосибирске в каждом сегменте жилой недвижимости. Предложение покупателям жилья сегодня довольно большое – это квартиры в построенных и строящихся домах, квартиры в коттеджных поселках с привлечением кредитов (ипотечное кредитование) и отсрочкой платежа (до 24 месяцев).

Оценка недвижимости в городе проводится по данным компаний-застройщиков, агентств недвижимости и экспертного (кадастрового) анализа лицензированных компаний (независимых оценщиков).

 

Новости

Число финансово неустойчивых домохозяйств в России за полгода выросло на 6%Число финансово неустойчивых домохозяйств в России за полгода выросло на 6%
Треть всех продаж «Норильского никеля» обеспечивают покупатели из США и Европы
Подготовка к ремонту Димитровского моста начнется в апреле
На развитие российских морских курортов направят 1,5 трлн руб. Кому они достанутся?
В аптеках нет. Пациенты с диабетом в России не могут получить сверхбыстрый инсулин
Новосибирский коллайдер могут построить в Китае
Salamander, Rieker, Reebok: в РФ вырастет число магазинов, продающих обувь мировых брендов

Бизнес

Новый грузинский ресторан откроется в НовосибирскеНовый грузинский ресторан откроется в Новосибирске
На 16% вырос экспорт косметики из Сибири
«Безопасность требует просвещения». Юристы — о правовой грамотности бизнеса
Инвестпроекты за 13,55 миллиарда запустят в регионе
На 30% увеличил выработку новосибирский производитель удобрений
Инвесторы не захотели заниматься «комфортными» остановками в Новосибирске
Три новых кофейни откроет омская сеть в Новосибирске

Свое дело

Как Рафаэль Хабиров поставил на колеса рестораны, дома, отели, бутики и баниКак Рафаэль Хабиров поставил на колеса рестораны, дома, отели, бутики и бани
«Все видят, в какое время мы живем. Зачем тратить силы на то, что, возможно, не случится»
«Его цель — изнасиловать компанию. Его изобретательность близка к изуверству»
Путешественник Алексей Камерзанов: «Приходится все это, к сожалению, терпеть»
«Зачем и дальше развивать сеть, если наш бизнес стал дойной коровой для мошенников»
Михаил Легченко, F.Doc: «Наши главные конкуренты — пачка бумаги и привычка»
«Вложений — от 500 тыс.». Как открыть свой маркетплейс и какие ниши сейчас свободны

Качество жизни

К лету объем рынка рублевых сбережений может увеличиться почти на 2 трлн, прогнозирует ВТБК лету объем рынка рублевых сбережений может увеличиться почти на 2 трлн, прогнозирует ВТБ
Власти назвали улицы, которые отремонтируют в Новосибирске 2024 году
Владимир Путин побеждает на выборах президента России с 87,35% голосов
Андрей Ганган, ЦБ: «Чтобы не болело — нужно принять горькую пилюлю»
Уникальную технологию для трансплантации костного мозга создают в Новосибирске
В топ-10 РФ по закредитованности населения оказался Новосибирск
Первый в РФ препарат от оспы будут производить в Новосибирске

Мнения

2,4 млн карточек товаров заблокировали на маркетплейсах РФ из-за жалоб правообладателей2,4 млн карточек товаров заблокировали на маркетплейсах РФ из-за жалоб правообладателей
Возможен ли здоровый образ жизни в цифровую эпоху?
«Добавляя красоту, мы делаем товар совершенно другим». Зачем продукту позиционирование
Расплата за неверное: популярные заблуждения при дроблении бизнеса
Амнистия за дробление бизнеса: кому и что простят — адвокат Дмитрий Земеров
«Автосервисы становятся похожи на волшебников». Чего ждут от будущего мэра владельцы СТО
До 15 апреля всем некоммерческим организациям (НКО) нужно подать отчеты в Минюст

WIKI — биографии персон и справки о компаниях

Руки Вверх бар в Новосибирске
Air liquide в Новосибирске
Сен-Гобен в Новосибирске
Камбаров Михаил Владимирович
Русбренд в Новосибирске
General Invest
Иль де боте в Новосибирске
Хендай в Новосибирске
РТС-тендер в Новосибирске
Антрацит в Новосибирске
Смотрите также в рубрике «Центры оценки»
Наверх
Чтобы пользоваться всеми сервисами сайта, необходимо авторизоваться или пройти регистрацию.
  • вспомнить пароль
Вы можете войти через форму авторизации зарегистрироваться
Извините, мы не можем обрабатывать Ваши персональные данные без Вашего согласия.
  • Укажите ваше имя
  • Укажите вашу фамилию
  • Укажите E-mail, мы вышлем запрос подтверждения
  • Не менее 8 символов
Если вы не хотите вводить пароль, система автоматически сгенерирует его и вышлет на указанный e-mail.
Я принимаю условия Пользовательского соглашения и даю согласие на обработку моих персональных данных в соответствии с Политикой конфиденциальности.Извините, мы не можем обрабатывать Ваши персональные данные без Вашего согласия.
Вы можете войти через форму авторизации
Самое важное о бизнесе.