Самые амбициозные проекты жилой недвижимости

Кризис безжалостно проредил ряды застройщиков жилья, заставив самых слабых и неприспособленных игроков покинуть рынок. Оставшиеся продолжили работать в новых условиях. Это наиболее крупные компании, которые сделали ставку на комплексное освоение жилмассивов, которые будут застроены типовыми, за редкими исключениями, зданиями.

1. «Плющихинский»
(продолжение застройки микрорайона)
более 900 тыс. кв. м жилья— объем будущей застройки
2014 г.— срок реализации
14 млрд руб.— инвестиции
Застройщик — «Дискус плюс»
Директор — Алексей Джулай
Основной игрок на новосибирском рынке жилищного строительства в нише жилья эконом-класса. Жилмассив «Плющихинский», который застраивает принадлежащая ему компания «Дискус плюс», закрывает практически всю потребность города в недорогом жилье, полагает директор АН «Байт» Игорь Ковалев. Спад в экономике не отразился на продажах квартир компанией. Алексей Джулай, съевший собаку на экономии ресурсов, и в кризис нашел возможности снизить себестоимость. Жилье продается по цене от 20 тыс. руб. закв.м, и покупатели выстраиваются в очередь.

2. «Родники»
(продолжение застройки микрорайона, 3-я и 4-я очередь)
450 тыс. кв. м жилья— объем будущей застройки
до 2015 г.— срок реализации
10-12 млрд руб.— инвестиции
Застройщик — «Энергомонтаж»
Генеральный директор — Леонид Сидоренко
Жилье в микрорайоне «Родники»предназначено, главным образом, для работников Новосибирского завода химических концентратов. «От других проектов эконом-класса жилмассив «Родники» отличает комплексный подход — строится не просто дом, а среда обитания, комфортная для всех социальных групп», — объясняет директор компании «Энергострой» Владимир Литвинов. Правда, кризис не обошел вниманием и застройщика «Родников» компанию «Энергомонтаж» — чтобы реализовать построенное, ей пришлось участвовать в гостендерах на закуп жилья для бюджетников, продавая квартиры, фактически, по себестоимости.

3. «Акатуйский»
(застройка микрорайона)
296 тыс. кв. м жилья— объем будущей застройки
до 2019 г.— срок реализации
6,5 млрд руб.— инвестиции
Застройщик — «Ситех»
Президент — Никита Иноземцев
«Акатуйский» строится на масштабной площадке 30 га в районе основных магистралей Кировского района— ул. Петухова и Сибиряков-Гвардейцев. Такое расположение— большой плюс для будущего жилмассива. Теперь «Ситеху» не требуется столько усилий для прокладки новых транспортных путей. «Если компании «Ситех» удастся при демократичных ценах создать приличное качество, то интерес местных жителей к новому жилью гарантирован, а желающие переехать из советских панельных пятиэтажек в новые дома найдутся»,— полагает директор компании RID Analytics Елена Ермолаева.

4. «Береговой»
(застройка микрорайона)
250 тыс. кв. м жилья— объем будущей застройки
до 2016 г. — срок реализации
7-8 млрд руб.— инвестиции
Застройщик — «Сибакадемстрой»
Директор — Алексей Круковский
Алексей Круковский не суеверен— под новый проект он взял площадку, где потерпели неудачи уже трое инвесторов: печально известная «Социальная инициатива», новосибирский «Мегаком-Спецстроймонтаж» и «Самарский деловой мир». Правда, на участке «Сибакадемстроя» строители поработать не успели— это чистое поле, недостроенные сооружения на них отсутствуют. Алексей Круковский намерен построить жилье эконом-класса, которое будет востребовано прежде всего за счет близости к центру города.

5. «Радужный каскад»
(застройка микрорайона)
около 200 тыс. кв. м жилья— объем будущей застройки
2014 г.— срок реализации
более 4 млрд руб.— инвестиции
Застройщик — «Первый строительный фонд»
Президент — Майис Мамедов
Микрорайон «Радужный Каскад» расположен в центре левобережья, рядом со станцией метро и транспортной развязкой. По соседству— уже построенные комплексы компаний «Сибирь» и «Уникон». Отличием «Радужного» станет самый длинный в Новосибирске жилой дом— его длина составит 600 м, архитектурным украшением— полукруглый курдонер (элемент, присущий дворцовой архитектуре далеких 17-18 веков). Комплекс в левобережье— не единственный проект ПСФ. В стадии реализации еще три: «Весенний» в пойме реки Ини, «Чапаев-хаус» в бывшей пойме реки Ельцовки, «Калинка» на ул. Народной.

6. «Березовое»
(застройка микрорайона)
200 тыс. кв. м жилья— объем будущей застройки
2009-2012гг.— срок реализации
7 млрд руб.— инвестиции
Застройщик — концерн «Сибирь»
Президент — Валерий Червов
В момент спада на строительном рынке концерн «Сибирь» практически завершил застройку жилмассива «Горский». Компании нужна была новая крупная площадка, которая стала бы для нее такой же успешной. Выбранный участок, на первый взгляд, вызывает удивление— окраина непрестижного Первомайского района. Но спрос на квартиры в микрорайоне оказался неожиданно высоким. Не последнюю роль в этом сыграло участие «Сибири» в губернаторской ипотечной программе (компания была включена в список застройщиков, чьи квартиры заемщики покупали с помощью субсидий администрации области). В результате в 2009-2010гг. однокомнатные в «Березовом» можно было приобрести на тот момент по самым низким ценам на первичном рынке Новосибирска. Экономика выходит из кризиса, и теперь компания предлагает самые дешевые квартиры в микрорайоне «Березовое» уже вдвое дороже.

7. Южно-Затулинский
(застройка жилмассива)
162 тыс. кв. м жилья— объем будущей застройки
до 2013 г.— срок реализации
более 3 млрд руб.— инвестиции
Застройщик — «Промфинстрой-2»
Директор — Олег Илясов
«Промфинстрой» застраивает 9 га на ул. Петухова поблизости от пивоваренного завода «Красный Восток». Площадка примыкает к жилмассиву Затулинский. Предстоит построить 11 монолитных домов переменной этажности (от 12 до 19 этажей) для проживания более 4,5 тыс. человек. Для решения транспортных проблем компания намерена построить кольцевую дорогу вокруг микрорайона, также планируется строительство дополнительных путей, обеспечивающих выезд из микрорайона.

8. «Созвездие»
(продолжение застройки)
87 тыс. кв. м жилья— объем будущей застройки
2012 г.— срок реализации
более 2,269 млрд руб.— инвестиции
Застройщик — «Строитель»
Генеральный директор — Дмитрий Боковиков
Улица Фрунзе связывает центр города с Дзержинским и Октябрьским районами и в последние годы активно застраивается административными и торговыми зданиями. На ней расположен, например, один из крупнейших в городе ТРЦ— «Сибирский Молл». Именно по соседству с этим ТРЦ и выбрала место для своего жилого комплекса компания «Строитель». Комплекс задуман как однородная среда для успешных людей— жители высоток должны оценить не только близость к центру и панорамный вид из окна, но и сопутствующую инфраструктуру. Поскольку до сих пор главным фактором для покупателей остается цена, то, чтобы распродать оставшиеся многокомнатные квартиры, компания использует форму аукциона, назначая стартовую цену от 30 тыс. руб. за кв.м.