ТОП-12 агентств недвижимости
ТОП-12 агентств недвижимости
средневзвешенная стоимость 1 кв. м на вторичном рынке жилья на январь 2011 г.
более 100офисов продаж крупнейших агентств недвижимости
Методика составления топ-листа
Как проводился отбор участников
По каким показателям ранжируются участники
Основной ранжирующий показатель— кол-во эксклюзивных договоров, заключенных в 2010 г.
Принятые сокращения
Н/д— нет данных.
Самый большой штат
|
«Центральное Агентство Недвижимости» 425чел. |
|
«Афина Паллада» 1991год |
В 2011 г. нас ждет умеренный рост цен в сегменте жилой недвижимости— в среднем порядка 10%. В результате к концу года квадратный метр жилья на вторичном рынке будет стоить примерно 50 тыс. руб. Поскольку сохраняется тенденция к понижению процентов по депозитам, то наиболее доступным и ликвидным направлением инвестиций для населения снова станет приобретение недвижимости. Уже сегодня, даже в сегменте аренды жилья, можно получать стабильный ежемесячный доход, практически в 2 раза превышающий проценты по депозитам.
Сергей Дьячков управляющий парт- нер DSO Consulting
Потребители теряют уверенность в скором разрешении экономических проблем страны. Нас ждет рост нормы сбережений и стагнация натуральных объемов потребления на рынке недвижимости. Все это может привести к тому, что на вторичном рынке квартир вырастет доля обменных сделок и сделок с доплатой. Как следствие, средние рублевые цены на вторичном рынке жилья Новосибирска вырастут на 15-20%, а на первичном рынке— только на 5-10%.
Владимир Голованов генеральный директор компании «Сибакадемстрой Недвижимость»
В конце 2010 г. предложение дешевых квартир на вторичном рынке сократилось. И теперь спрос на них перетекает в сегмент новостроек. Продолжится комплексная застройка микрорайонов жильем эконом-класса. В 2011 г. основной прирост цен (10-15%)придется на квартиры эконом-сегмента как на вторичном, так и на первичном рынке. К концу года темпы роста цен в этом сегменте замедлятся, а основной прирост будет происходить уже за счет квартир более высоких классов. Рынок загородной недвижимости по-прежнему останется на «докризисной» стадии своего развития, для которой была характерна «продажа участков без подряда».
Илья Балахонов директор компании «Доктор Ключ»
В 2011 г. количество сделок с жилой недвижимостью увеличится на 10-15% по сравнению с 2010 г. Рынок вырастет благодаря ипотеке. Банки предлагают ее на все более выгодных условиях. Доля ипотеки в общем объеме сделок будет расти. На первичном рынке наибольшим спросом будут пользоваться студии и 1-2-х двухкомнатные квартиры, а на вторичном— типовые 1-2-х комнатные квартиры. До конца 2011 г. в сегменте эконом-класса увеличится цена 1 кв. м— на 10-20%.
Елена Ермолаева директор компании RID Analytics
В 2011 г. продолжится тенденция прошедшего года— рост предложения в экономклассе. В 2011 г. спросом будут пользоваться квартиры-студии, и их доля на рынке вырастет. Также вырастут объемы панельного строительства. Конечно, чем дешевле товар, тем больше у него потенциальных покупателей. Однако в будущем это может привести к диспропорции— предложение в эконом-сегменте превысит спрос. Большие вопросы вызывает и будущее районов, застроенных домами, в каждом из которых по 400-700 квартир-студий. Придомовые территории стандартные, что может привести к «парковочному коллапсу».
тренды
2 | В 2010 г. число ипотечных сделок выросло на треть к 2009 г. Банки вернули значительную часть ипотечных программ. По данным www.sibbanks.ru, за 2010 г. ипотечная ставка в городе снизилась на 2-4% и составляет сейчас 12,5%-16% в рублях и 9%-13% в валюте. В наступившем году эксперты рынка недвижимости ожидают дальнейшее увеличение доли ипотечных сделок.
3 | Жилье эконом-класса пользуется спросом. Олег Харченко, генеральный директор «Центрального Агентства Недвижимости», отмечает, что уже в I кв. 2010 г. объем сделок с жилой недвижимостью в сегменте до 2 млн руб. вырос на 60%. Стимулом для высокой динамики послужил фактор отложенного спроса, а также появление жилищных программ.
4 | Срок экспозиции объектов сократился на 20%. По данным «Сибакадемстрой Недвижимость», сегодня средний срок экспозиции составляет 120 дней против 150 дней в конце 2010 г. Чем дешевле квартира, тем срок экспозиции короче, отмечают риэлторы. Одно- и двухкомнатные квартиры эконом-класса на первичном и вторичном рынке жилья задерживаются в базах от одной недели до месяца. Трехкомнатные квартиры эконом-класса— от двух до трех месяцев. Четырехкомнатные квартиры— до полугода. А элитное жилье— от полугода и более.
5 | Стоимость квадратного метра продолжает расти. Так, по данным агентства недвижимости «Жилфонд», средняя цена предложения 1 кв. м квартиры на рынке вторичного жилья Новосибирска за январь 2011 г. выросла на 0,53% и составила 51,1 тыс. руб. Александр Астахов, директор по маркетингу компании «Жилфонд»: «По сравнению с декабрем динамика снизилась, но сохраняет положительное значение уже седьмой месяц». За семь месяцев цена выросла на 1,7 тыс. руб. Рост цен вызван высоким уровнем потребительского спроса, активной выдачей ипотечных кредитов, а также «вымыванием» с рынка недорогих вариантов.
1 | В 2010 г. количество сделок с жилой недвижимостью увеличилось более чем в 2 раза и составило 51,2 тыс. сделок. Как поясняют игроки рынка, стимулом в первую очередь стала государственная поддержка в 2009-2010гг.— «губернаторская программа», материнский капитал, военная ипотека. Так, специалисты «Сибакадемстрой Недвижимость» отмечают, что за год объем заявок вырос на 30%.
2 | В 2010 г. число ипотечных сделок выросло на треть к 2009 г. Банки вернули значительную часть ипотечных программ. По данным www.sibbanks.ru, за 2010 г. ипотечная ставка в городе снизилась на 2-4% и составляет сейчас 12,5%-16% в рублях и 9%-13% в валюте. В наступившем году эксперты рынка недвижимости ожидают дальнейшее увеличение доли ипотечных сделок.
3 | Жилье эконом-класса пользуется спросом. Олег Харченко, генеральный директор «Центрального Агентства Недвижимости», отмечает, что уже в I кв. 2010 г. объем сделок с жилой недвижимостью в сегменте до 2 млн руб. вырос на 60%. Стимулом для высокой динамики послужил фактор отложенного спроса, а также появление жилищных программ.
4 | Срок экспозиции объектов сократился на 20%. По данным «Сибакадемстрой Недвижимость», сегодня средний срок экспозиции составляет 120 дней против 150 дней в конце 2010 г. Чем дешевле квартира, тем срок экспозиции короче, отмечают риэлторы. Одно- и двухкомнатные квартиры эконом-класса на первичном и вторичном рынке жилья задерживаются в базах от одной недели до месяца. Трехкомнатные квартиры эконом-класса— от двух до трех месяцев. Четырехкомнатные квартиры— до полугода. А элитное жилье— от полугода и более.
Все предложения по недвижимости в Новосибирске на realty.dk.ru
Качество жизни
| Мнения
| WIKI — биографии персон и справки о компаниях
| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Штурм головного офиса Wildberries с перестрелкой и убитыми. Что известно? 
Владиславу Бакальчуку предъявили обвинение в убийстве и задержали на 48 часов 
Коллектора ЭОС, принадлежащего немецким акционерам, собирается купить Газпромбанк 
Татьяна Бакальчук стала беднее почти в два раза 
Как сохранить аутентичную историческую среду? Опыт Ирбита, Омска и Екатеринбурга