УК «Гранд Сити» сменила брокера

УК «Гранд Сити», уже неоднократно переносившая открытие одноименного торгово-развлекательного центра на территории завода им. Кузьмина, форсирует работу. Новая дата открытия комплекса — 29 ноября 2008 г. Девелопер сменил брокера площадей, заключив соглашение с компанией London Consulting & Management Company.

 

Торгово-развлекательный комплекс «Гранд-Сити» строится на территории завода им. Кузьмина (принадлежит группе «Эстар»). В 2006 г. компания «Многофункциональные центры» разработала проект и начала строительство торгово-развлекательного комплекса площадью 50 тыс. кв. м стоимостью около $50 млн.

Спустя год девелопер пересмотрел проект и решил расширить комплекс, добавив еще одно здание, — так называемую «Гранд-Сити галерею» площадью 180 тыс. кв. м стоимостью около $175 млн. В случае реализации общая площадь всего комплекса составит 207 тыс. кв. м. «Гранд-Сити» станет крупнейшим торгово-развлекательным комплексом в Сибири.

Первоначально открытие первой очереди комплекса было намечено на весну прошлого года и с тех пор неоднократно переносилось. Последней датой открытия комплекса опеределено 29 ноября 2008 г. Девелопер активизировал работы на объекте. В июле Управляющая компания «Гранд Сити» подписала с London Consulting & Management Company (LCMC) договор на поиск арендаторов, сообщил «ДК» гендиректор УК «Гранд Сити» Евгений Митител. До этого, по его словам, поиском арендаторов в ТРК занималась компания Roselli, а до нее — «Торговый Квартал». Митител не комментирует причину смены компании-брокера.

Как сообщил «ДК» управляющий парт­нер компании LCMC Дмитрий Золин, по условиям контракта LCMC получил эксклюзивные права на подбор арендаторов во всех трех торгово-развлекательных центрах сети. Реализация всех проектов запланирована на период 2008-2009 гг. В Кемерове ввод в эксплуатацию торгово-развлекательного центра общей площадью 40 тыс. кв. м намечен на март 2009 г. Реализация проекта в Таганроге произойдет в конце 2009 г., общая площадь комплекса составит 83 тыс. кв. м, уточнил Золин.

Арендные ставки находятся в диапазоне от $400 до $1 тыс. за кв. м в год. Акцент сделан на сетевых операторов, пояснил он. Уже подписано два контракта, сообщил Золин, отказавшись раскрывать имена арендаторов, сославшись на условия договора. Сейчас проводится тендер на аренду «якорной» площади между сетями электроники и бытовой техники. В тройку лидеров входят «Телемакс», «Эксперт» и PROSTO, добавил собеседник. По словам Золина, победитель будет объявлен в десятых числах октября.

Однако предыдущие брокеры поработали не зря. Арендаторами первой очереди ТРЦ уже стали гипермаркет «Мосмарт» (5,6 тыс. кв. м), магазин мебели и товаров для дома «Энергия Уюта» (4,5 тыс. кв. м). Комплекс также будет включать «Созвездие развлечений»: кинотеатр «Киномечта» (2,6 тыс. кв. м), боулинг «Планета боулинг» (2,4 тыс. кв. м), детский клуб «Динопланета» (1 тыс. кв. м) и ресторан «Щедрый каравай» с панорамным видом на город (1,1 тыс. кв. м). По словам руководителя отдела брокериджа RID Analytics Евгения салмина, девелопер может сменить брокера в случае, если тот не выполнил своих обязательств по наполнению центра арендаторами. «Но брокерская компания может сама отказаться работать на объекте, сроки сдачи которого постоянно переносятся», — отмечает она.

Евгений Салмин считает брокеридж «Гранд Сити» сложной задачей. «Это масштабный проект, но концепция комплекса спорна», — подчеркивает аналитик. В част­ности, недостаточно проработана схема подъезда к комплексу, что может разочаровать многих потенциалных арендаторов, поясняет она. Традиционное вознаграждение для брокеров, по ее данным, составляет от 0,5 до 1 месячной ставки аренды с каждого привлеченного ритейлора.

Брокер риэлторской компании «БрокерКом» (специализируется на сделках с коммерческой недвижимостью) Данила прудников более категоричен. Главный минус ТРК, по его мнению, это неудачное местоположение. «Брокерам придется в лепешку разбиться, чтобы привлечь арендаторов», — убежден он. Текущая ситуация на рынке, по его словам, также работает против них. Финансовый кризис заставил многих ритейлоров скорректировать планы по расширению бизнеса. В городе строится достаточное количество торговых площадей, девелоперы которых готовы не просто снижать цены, а реально демпинговать.

 

детали
Кто работает над проектом
Компания «Гранд Сити» создана для реализации проекта по созданию сети торгово-развлекательных центров в Новосибирске,Таганроге и Кемерове. Один из учредителей — «Многофункциональные центры» (владельцы — подконтрольная Вадиму Варшавскому компания «Эстар» и гендиректор «Многофункциональных центров» Мете Догуоглу). «Гранд-Сити» — сетевой проект. Аналогичные центры строятся в Таганроге и Кемерове. По данным аналитического центра агентства недвижимости «Сибакадемстрой Недвижимость», на конец 2007 г. общая площадь торговых помещений в Новосибирске составила 1,4 млн кв. м.
Источник: данные компаний.