Райффайзенбанк и консалтинговая компания MACON выяснили, как изменились критерии выбора и причины покупки жилья после появления ипотеки с господдержкой.
Согласно исследованию, для 1/3 опрошенных снижение ставки стало в принципе первой возможностью купить свое жилье, а почти 2/3 респондентов теперь собираются приобрести квартиру просторнее, в более престижном микрорайоне или с отделкой. В Новосибирске девелоперы готовы обеспечить покупателей жильем: под действие программы в среднем попадает 43% продаваемых квартир.
Льготной ставкой планируют воспользоваться 86% респондентов, 70% из них намерены тем самым улучшить жилищные условия и собираются жить в квартире сами, почти 20% покупают для детей или родителей и 10% рассматривают покупку как инвестиции (планируют сдавать квартиру, перепродать по более высокой цене или просто сохранить сбережения).
Большинство (56%) решилось на покупку именно сейчас из-за льготной ипотечной ставки. До ее снижения 1/3 респондентов в принципе не могла позволить себе купить жилье. Другая треть теперь может позволить квартиру большей площади, чем планировалось. Также из-за выгодной ставки покупатели хотят выбрать более престижный район (13%) или приобрести квартиру с отделкой (14%). Среди других причин покупки недвижимости сейчас — усталость от аренды и желание расширить жилплощадь.
Всего несколько лет назад было сложно даже представить, что ставки по ипотеке в нашей стране будут ниже 10%. Но сейчас, несмотря на ограничительные меры в связи с пандемией, один из самых выгодных в истории ипотеки периодов для покупки недвижимости. Также нам было сложно поверить, что покупка квартиры в строящемся доме будет безопасной сделкой. Но такие условия уже наша реальность, — отметила начальник отдела продаж ипотечных кредитов Сибирско-Уральского макрорегиона Райффайзенбанка Ирина Ярыгова.
Внести двадцатипроцентный первоначальный взнос рассчитывают те, кто планирует покупку квартиры для собственного проживания, их 46%. Среди тех, кто инвестирует в недвижимость — значительная часть респондентов (33%) планирует первоначальный взнос в диапазоне 31-40%.
42% опрошенных намерены приобрести двухкомнатную квартиру. Этот же вариант пользуется большей популярностью у тех, кто покупает недвижимость для собственного проживания (46%). Однокомнатную квартиру хотят купить 31% опрошенных. «Однушки» больше привлекают тех, кто намерен сдавать квартиру (65%), перепродать (47%) или сохранить деньги (55%). 18% респондентов склоняются к «трешке», 2% — к квартире в четыре и более комнат, 7% — к студии.
При минимальном первоначальном взносе 20% по госпрограмме с льготной ставкой можно купить квартиру стоимостью до 10 млн руб. в Москве и Санкт-Петербурге и до 3,75 млн руб. — в других российских регионах. В среднем под действие программы в российских городах попадает около 50% продаваемого жилья. В Новосибирске этот показатель составляет 43%.
Доля ипотечных сделок в общем объеме продаж первичного рынка составляет не менее 50%, поэтому субсидирование процентных ставок наиболее действенный механизм как поддержки отрасли, так и непосредственно покупателей жилья. Это подтверждают и выводы исследования: большинство потенциальных клиентов намерены воспользоваться именно льготной ставкой», — считает генеральный директор консалтинговой компании MACON Илья Володько.
Доступность жилья ниже среднего значения объясняется высокой стоимостью жилья на первичном рынке в Новосибирске, отметили специалисты. В стандарт- и комфорт- сегментах, составляющих основу рынка, показатель равен 54,6 и 79,2 тыс. руб./кв. м соответственно, квартиры в бизнес-классе стоят 98,3 тыс. руб. Несмотря на высокий уровень, цена продолжает демонстрировать положительную динамику: за 2019 г. и первый квартал 2020 г. она выросла на 16%. При этом на долю самого доступного сегмента (стандарт-) приходится всего 1/3 строящегося жилья, что ограничивает круг покупателей.
Сейчас мы фиксируем заметное увеличение спроса на квартиры в микрорайоне «Чистая Слобода». Безусловно, большая часть потенциальных покупателей планирует покупать квартиру с привлечением ипотечных средств. Многие воспользуются программой господдержки «2020». Потому что низкая ставка обеспечивает людям уверенность и стабильность в завтрашнем дне, даже на фоне грядущего снижения потребительской активности. Сейчас мы видим смещение фокуса в сторону квартир большей площади, потому что платежи в рамках этой программы почти на треть меньше, чем в стандартном случае, — отметил директор по продажам ГК «КПД-Газстрой» Валерий Коваленко.
Основным драйвером роста цен эксперты назвали дефицит предложения. Объем строящегося жилья на первичном рынке последние годы сокращался. Параллельно с этим менялась структура строящегося жилья: снижение доли стандартного жилья и укрепление позиций комфортного. Как отмечает MACON, особенностью Новосибирска стало большое количество долгостроев, что подрывало доверие к проектам на начальной стадии и способствовало росту интереса к домам с высокой степенью готовности от надежных застройщиков, которые значительно поднимали уровень цен, пользуясь ситуацией.
Высокий уровень цен на жилье повлиял на квартирограмму строящихся объектов. Почти 2/3 их — это небольшие квартиры со средней площадью до 55 кв. м, доступные широкому кругу покупателей. Среди подходящих под льготную ипотеку вариантов — двухкомнатная квартира стандартного класса площадью до 69 кв. м, или компактное жилье в комфорт-сегменте до 47 кв. м, возможно приобретение небольшой квартиры в классе бизнес- площадью до 38 кв. м.
В онлайн-опросе приняли участие более тысячи человек, которые в ближайшее время планируют приобретать недвижимость в ипотеку. Исследование проводилось по десяти крупным городам, включая Москву и Санкт-Петербург Среди отвечавших на вопросы — 41% мужчин и 59% женщин. Возрастное большинство: 26-35 и 36-45 лет (по 34% в каждой группе). 75% находятся в разного рода отношениях. Большинство (42%) зарабатывают ежемесячно от 30 до 60 тыс. руб., 40% — менее 30 тыс. руб.