Аналитики подвели итоги первой половины 2020 г. на вторичном рынке недвижимости РФ. Средневзвешенная стоимость кв. м снизилась, а продать жилье стало сложнее.
Средневзвешенная стоимость кв. м в РФ снизилась за прошедшие полгода на 4,7%, сообщают аналитики ЦИАН. Но тем не менее продать жилье стало сложнее — средний срок экспозиции квартиры вырос на 27 дней.
Если говорить о Новосибирске, то средняя стоимость кв. м жилья здесь в июле 2020 г. достигла цифры 74,2 тыс. руб., что дало динамику цены за полгода в +2,2%. Изменение сроков экспозиции квартир в столице Сибири не отстает от общероссийской тенденции и составляет 47% (с 46 дней выросла до 68).
Как комментируют в Агентстве, режим самоизоляции поставил на паузу многие сделки, из-за чего и был отмечен рост среднего срока экспозиции квартир в большинстве городов-миллионников. В итоге, средний срок «жизни» объявления в первом квартале года составил на вторичном рынке в городах миллионниках 43 дня. Во втором квартале срок экспозиции вырос на 63%.
Как считает руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов, вторичный рынок недвижимости сейчас испытывает локальный подъем за счет активизации отложенного спроса, сформированного в период самоизоляции.
Это позволило даже частично отыграть потерянную стоимость в пределах процента, однако в среднесрочной перспективе пока нет предпосылок для возврата стоимости хотя бы к показателям начала 2020 г., не говоря уже о росте. Cнижение ключевой ставки делает ипотеку доступнее, но первичный рынок получил дополнительное преимущество — льготное кредитование, что будет способствовать оттоку спроса в пользу строящегося жилья. Особенно это будет заметно в регионах, где доля новостроек в общей структуре спроса уже значительна, — комментирует Алексей Попов.