Райффайзенбанк и Аналитический центр Циан выяснили причины переезда россиян на юг и критерии выбора недвижимости.
Аналитики выяснили, что поиск квартиры на море для жизни актуален россиянам Уральского, Сибирского и Дальневосточного округов. Когда-нибудь переехать жить на море мечтает 64% новосибирцев. В этом году недвижимость на юге планируют приобретать только 10% опрошенных горожан. Четверть всех респондентов из Новосибирска откладывают покупку на будущий год.
Согласно опросу Райффайзенбанка, 32% планирующих переезд новосибирцев выбирают Сочи, 30% — Краснодар и 19% — Анапу. Меньшей популярностью у собирающихся переезжать ближе к морю пользуются Новороссийск и Ростов-на-Дону. Среди иных вариантов (10%) привлекательного жилья отмечали города Крыма и Азовского побережья, а также Геленджик, Ейск и Туапсе.
По подсчетам Циан, количество поисковых запросов на покупку готовой квартиры у моря (Сочи, Геленджик, Анапа, Новороссийск) в Краснодарском крае со стороны жителей других регионов в 2020 г. увеличилось на 30%. Причем основный спрос сгенерировали москвичи: каждый третий поисковый запрос на приобретение вторичной недвижимости. Десятую часть потенциального спроса обеспечили жители Подмосковья. На третьем месте — Санкт-Петербург с долей в 7,2%. Активно рассматривают покупку недвижимости в Краснодарском крае также жители Новосибирской, Свердловской, Ростовской областей, Красноярского края, Башкортостана, Хабаровского края и Приморья.
В первую очередь новосибирцы мечтают о жизни рядом с морем из-за климата. На втором месте среди причин — желание приезжать на отдых в свое жилье. Третья, наиболее частая, причина — планы о жизни на пенсии в теплом регионе.
Также специалисты отметили, что чаще других регионов новосибирцы заявляли о желании растить детей у моря (26%). Аналогичные планы есть только у нижегородцев, а в Самаре эту причину называли всего 14% респондентов. При этом инвестиционные надежды на курортную недвижимость у новосибирцев одни из самых низких — 21%. Значительно выше инвестиционную привлекательность такого жилья оценивают москвичи и казанцы — 30% в каждом городе.
Какую недвижимость выбирают и почему
По результатам опроса Райффайзенбанка, при выборе недвижимости на юге у новосибирцев есть три важных фактора: цена (85%), близость к морю (70%) и транспортная доступность (55%). Для 20% респондентов значимо также наличие ремонта. 13% ориентируются на район, в котором живут земляки, и смотрят рекомендации в сообществах и форумах. При этом недвижимость на форумах ищут 50% респондентов. Большинство (75%) выбирает жилье в базах недвижимости, например Циане, а 58% мониторят сайты застройщиков.
Покупку в новостройке планируют 32%. Большинство новосибирцев(41%) собирается покупать жилье на вторичном рынке. А для остальных (27%) тип недвижимости не имеет значения.
Высокая стоимость краснодарской недвижимости — одна из основных причин, ограничивающих потенциальный спрос со стороны жителей других регионов. По подсчетам Циан, средняя стоимость квадратного метра в Сочи на вторичном рынке составляет 151 тыс. руб., а средняя стоимость предложения — 7,4 млн руб. В Анапе «квадрат» обойдется в среднем в 73 тыс. руб. при среднем бюджете квартиры 3,4 млн руб. В Новороссийске — в 66 тыс. руб. за кв. м и 3,1 млн руб. по общему бюджету.
За прошедший год, как отметили эксперты, увеличилась доля желающих переехать в Краснодарский край из Центрального ФО (48% от спроса по РФ, +4 п.п. за год) и Северо-Западного ФО (10%, +1 п.п. за год). Примерно каждый десятый россиянин собирается переехать из Сибирского ФО (12% в структуре спроса на покупку), тогда как с целью туризма (посуточной аренды) на этот округ приходится всего 7% спроса. Десятую часть спроса на вторичном рынке обеспечивает Приволжский ФО (10%), а также Уральский ФО (9%).
География покупателей недвижимости Краснодарского края действительно обширна. Жилье у моря можно легко сдать, причем не только в сезон с мая по октябрь, но и в другое время года. Сочи, к примеру, — излюбленное место отдыха россиян на новогодние праздники. К тому же, ситуация с неожиданным закрытием границ этой весной заставила многих задуматься о собственном жилье в зоне с наиболее благоприятным климатом в пределах нашей страны. Число желающих приобрести собственное жилье в Краснодарском крае (для инвестиций или собственного проживания) будет в ближайшие годы расти. К тому же, содержание такой недвижимости, как правило, оказывается дешевле, чем квартиры на море в других теплых странах — и из-за разницы в величине тарифов, и из-за возможного дальнейшего ослабления курса рубля, — отметил руководитель аналитического центра Циан Алексей Попов.
Как будут покупать
По данным опроса, 57% новосибирцев собираются приобретать недвижимость на юге за собственные деньги. На ипотеку рассчитывают всего 43% респондентов. Большинство (35%) предполагают внести в качестве первоначального взноса 30% от стоимости жилья, при этом треть респондентов готовы внести только 10%.
Согласно данным Райффайзенбанка, последние четыре года пик покупок недвижимости в ипотеку в Краснодаре и Ростове-на-Дону приходится на первый квартал. В 2020 г. средний размер ипотечного займа в Краснодаре составил 2 млн руб., в Ростове-на-Дону — 1,9 млн руб.
В онлайн-опросе Райффайзенбанка приняли участие 4,5 тыс. человек из 13 крупных городов страны, включая Москву, Санкт-Петербург, которые в ближайшее время планируют приобретать недвижимость на юге России. В основном это граждане в возрасте 36-45 лет со средним уровнем дохода 30-60 тыс. руб./мес.