Подведены итоги августа на вторичном рынке недвижимости РФ. Отложенный спрос, сформированный за самоизоляцию, оказался исчерпан: средняя стоимость 1 кв. м возвращается к «карантинным» показателям.
По подсчетам аналитиков Циан, средняя стоимость кв. м на вторичном рынке РФ составила по итогам августа 74,8 тыс. руб. За прошедший месяц показатель снизился на 1,5% после трех месяцев роста подряд (май, июнь, июль). В годовой динамике в целом по РФ текущая средняя стоимость квадратного метра ниже на 1,5%.
Текущие ценовые показатели вернулись к периоду самоизоляции (май 2020 г.), когда из-за введенных ограничительных мер спрос на покупку жилья в целом по стране резко снизился — для привлечения спроса продавцы вынуждены были давать скидки. Напомним, после отмены самоизоляции стоимость снова пошла вверх, во многом — благодаря сформированному отложенному спросу. Стимулом к покупке также стала дешевеющая ипотека. Основной рост цен на вторичном рынке недвижимости России наблюдался в июне (+1,5%), замедлился в июле (+0,2%), после чего снова началось снижение цен (-1,5% в августе), — сообщают аналитики.
По городам-миллионникам средняя стоимость кв. м составила 98,8 тыс. руб. Это на 1,4% ниже, чем в прошлом месяце и на 2,7% ниже, чем в августе 2019 г. В большинстве городов-миллионников (13 из 15) средняя цена кв. м в августе стагнировала (варьировалась от -0,1% до 0,8%). Например, в Новосибирске средняя цена на вторичку снизилась на 0,1% и достигла 74,5 тыс. руб.
Средний срок экспозиции только по городам-миллионникам соответствует средним по стране значениям — 51,8 дней. В Новосибирске — 52 дня. Самый продолжительный поиск покупателя — в Волгограде (в среднем 71 день) и Самаре (62 дня). Быстрее всего, по статистике, удастся продать жилье в таких крупнейших городах РФ, как Красноярск (46 дней) и Ростов-на-Дону (48 дней).
Среди крупнейших городов самая большая разница в стоимости жилья на вторичном и превичном рынках отмечена в Челябинске, где вторичное жилье дешевле квартир в новостройках на четверть. Выгодно рассматривать «вторичку» также в Волгограде (разница 11%), Екатеринбурге (8,8%), Перми (7,1%) и Казани (6,1%). И наоборот, объекты вторичного рынка обойдутся существенно дороже для жителей Самары (35,4%) и Омска (29,2%). По подсчетам аналитиков, в Новосибирске разницы в цене при покупке «вторички» или квартиры в новостройке нет.
Главная причина снижения цен на вторичном рынке — это относительно невысокая активность клиентов. Во-первых, в разгаре сезон отпусков, в том числе и на заграничных курортах. В связи с этим многие на осень отложили решение жилищного вопроса и продажу недвижимости. Во-вторых, покупатели сегодня нацелены на изучение первичного рынка, поскольку до завершения субсидирования ипотеки остается всего два месяца. Идет активным мониторинг рынка, россияне сравнивают, что же выгоднее: купить жилье в новостройке под субсидированную ставку или взять готовый вариант на вторичном рынке, где ипотека не столь доступна. Как показывает статистика, не все столь однозначно — из-за перехода застройщиков на проектное финансирование средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке нередко оказывается выше, чем в старом жилом фонде. Поэтому потенциальным покупателям есть над чем подумать, — комментирует руководитель аналитического центра Циан Алексей Попов.
Читайте также: На 15% увеличились инвестиции в основной капитал региона.