В июле жители региона взяли больше 1,2 тыс. ипотечных кредитов для покупки жилья в «первичке» на сумму 3,1 млрд руб. Это в 2,2 раза больше, чем в 2019 г., и максимум за всю историю наблюдений.
Эксперты Сибирского ГУ Банка России назвали несколько факторов, повлиявших на всплеск интереса к ипотечному кредитованию. Во-первых, это могло произойти из-за старта госпрограммы льготного кредитования «Ипотека 6,5%». К концу мая в Новосибирской области выдали первый млрд руб. ипотечных кредитов по этой программе, а по данным на 17 сентября сумма достигла 11,5 млрд руб.
Еще одним фактором, который сделал первичный сегмент более привлекательным, эксперты назвали переход на проектное финансирование через счета эскроу:
Средства участников долевого строительства в новых строительных проектах теперь депонируются на счетах эскроу в банках и становятся доступны застройщику только после ввода дома в эксплуатацию. На этапе строительства застройщик вкладывает собственные средства или привлекает кредит в банке.
Интересно, что также растут и объемы кредитования вторичного рынка недвижимости. Для покупки жилья на вторичном рынке жители региона в июле взяли ипотечные кредиты на 5,3 млрд руб., это на 43% больше, чем в июле прошлого года.
Третий фактор — средняя ставка по ипотеке в июле снизилась до 7,2% (в июле 2019 г. — 10,3%).
Как уточняют в Сибирском ГУ Банка России, в целом за семь месяцев 2020 г. жители региона взяли больше 19 тыс. ипотечных кредитов на сумму 43,5 млрд руб. Это на 26% больше, чем в прошлом году. И это рекордный объем для января-июля, подытоживают аналитики.