Сенаторы предложили единый механизм комплексного развития территорий при разных основаниях его применения (аварийное жилье, реконструкция по адресным программам, застройка промышленных территорий).
Как сообщает Единый ресурс застройщиков, группа сенаторов внесла на рассмотрение в нижнюю палату парламента законопроект №1023225-7 «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации». Законопроект направлен в Комитет Госдумы по транспорту и строительству.
По их предложению, предметом комплексного развития территорий должны считаться:
1. Застроенные территории, не менее 50% земельных участков которых занимают земли с расположенными на них аварийными и подлежащими сносу многоквартирными домами (МКД); а также МКД, планируемыми к сносу на основании адресных программ.
2. Территории, не менее 50% которых занимают земельные участки с объектами капстроительства (кроме МКД), признанными аварийными и подлежащими сносу; объектами капстроительства (кроме МКД), снос, реконструкция которых планируется на основании адресных программ; виды разрешенного использования которых не соответствуют установленным правилами землепользования и застройки (ПЗЗ); объектами, признанными самовольными постройками.
Предполагается, что комплексное развитие территорий регионы и города будут проводить как самостоятельно, так и с помощью специально созданных организаций или с привлечением подрядчиков, которых будут определять по итогам аукционов. Для участия в аукционе претендент должен обладать минимум трехлетним опытом строительства МКД общей площадью не менее 5 тыс. кв. м.
В течение семи дней со дня принятии решения о комплексном развитии территорий информация о нем должна быть размещена на официальном сайте госоргана и направлена всем правообладателям земельных участков и объектов, расположенных в границах территории.
Решение может предусматривать строительство многоквартирных домой с жилыми помещениями, соответствующими условиям отнесения к стандартному жилью, или строительство наемных домов.
Также в адресную программу по сносу и реконструкции смогут быть включены дома, собственники которых (более 2/3) проголосовали за включение в программу. Также они смогут принять решение и о выходе из нее.
Кроме того, законопроект дает определение, предмет и состав договора о комплексном развитии территорий; порядок организации проведения аукциона на право заключения договора о КРТ; порядок реализации адресной программы по сносу и реконструкции многоквартирных домов.
По мнению разработчиков, реализация законопроекта будет способствовать обновлению жилой застройки городов, созданию комфортной городской среды и улучшению жилищных условий граждан.