За год спрос на комнаты в РФ вырос на 13%, а интерес к долгосрочной аренде снизился на 2%. В Новосибирске спрос такое жилье увеличился в 1,5 раза, в то же время его средняя стоимость выросла на 10%.
Как отмечают аналитики Авито Недвижимости, как правило комнаты привлекают как покупателей, так и арендодателей своей высокой ценовой доступностью. Например, в феврале такое жилье можно было купить в среднем за 578 тыс. руб., а арендовать — за 9 тыс. руб. в месяц.
В 2020 году спрос на российском рынке купли-продажи вырос практически во всех сегментах. Этому способствовала волатильность рубля, снижение ключевой ставки по вкладам, неустойчивая эпидобстановка и поддержка граждан со стороны государства в виде расширенных возможностей использования материнского капитала, программ льготной ипотеки, которые позволили приобрести жилье с меньшей переплатой, чем прежде. Кроме того, на фоне нестабильной экономической ситуации многие стремились сохранить накопленные сбережения, вложив их в недвижимость.
По подсчетам аналитиков Авито, за год сильнее всего выросла популярность покупки комнат в Крыму (в Симферополе — в 1,8 раза, в Севастополе — в 1,4 раза), в ряде сибирских городов (в 1,5 раза — в Новосибирске, в 1,4 раза — в Омске), в Москве (в 1,5 раза) и Санкт-Петербурге (+28%). Спрос на долгосрочную аренду по стране изменился за год незначительно (-2%). Интерес к покупке комнат в Новосибирске вырос в 1,5 раза, а к аренде — на 29%.
Интересно, что количество продаваемых комнат снизилось на 15%. И подобная динамика наблюдалась почти во всех крупных городах РФ. Предложение на рынке аренды уменьшилось на 11% по стране (и в большинстве регионов). В Новосибирске количество объявлений о продаже возросло в 1,8 раза, а об аренде — на 9%
Средняя стоимость покупки комнаты по стране за год почти не изменилась и составила 34 тыс. руб. за 1 кв. м., а площадь покупаемых объектов составляла 17 кв.м. В Новосибирске средняя цена комнаты стала выше на 10% — ее можно было приобрести в среднем за 54 167 руб./кв.м.
Согласно исследованию, арендные ставки по РФ за год повысились в среднем на 11%. Наиболее значительная динамика цен была зафиксирована в Уфе (+10%), Барнауле (+8%) и Туле (+7%), а самая высокая стоимость аренды — в Москве (833 руб./кв. м в месяц), Санкт-Петербурге (750 руб./кв. м) и Сочи (656 руб./кв.м). В Новосибирске стоимость аренды снизилась на 2% и составила 523 руб./кв. м в месяц.
Расселение коммунальных квартир — несомненно, длительный процесс, решить который в ближайшей перспективе весьма затруднительно. Несмотря на то, что лидерами в этом отношении обычно считаются Москва и, особенно, Санкт-Петербург, называемый также «коммунальной столицей», проблема характерна в той или иной степени и для ряда других крупных городов России. Предполагается, что естественные процессы, такие как выкуп комнат со стороны владельцев прочих помещений в квартире, а также государственные программы, например, недавно принятый закон о комплексном развитии территорий, помогут со временем сократить количество этих жилых объектов до минимума. <...> Стоит сказать, что подобные меры также повышают заинтересованность потенциальных покупателей в этой категории недвижимости. Кроме того, россияне продолжают обращать внимание на комнаты, как на более доступные варианты жилья в условиях экономической нестабильности. К тому же, расположение таких объектов недвижимости зачастую в центральных районах разных городов повышает их привлекательность с точки зрения дальнейшего приобретения в собственность, — комментирует руководитель направлений вторичной недвижимости и долгосрочной аренды Авито Недвижимости Руслан Закирьянов.
Читайте также: На 54% вырос спрос на «вторичку» в пятиэтажках Новосибирска