Крупный долгострой по ул. Есенина, 65 в Новосибирске достроят благодаря масштабным инвестпроектам. Завершается строительство второй и возобновилась работа на третьей очереди дома.
Объект крайне сложный, первая очередь дома уже завершена, в четырех подъездах живут люди, еще четыре подъезда разделены на две разные очереди, потому что их должны были построить разные застройщики. Мы разработали алгоритм выхода из ситуации для каждой очереди. Так, для достройки второй очереди — 5 и 6 подъездов — реализуется масштабно-инвестиционный проект, — прокомментировал замминистра строительства Новосибирской области Алексей Колмаков.
По словам чиновника, первые деньги в рамках МИП с ГК «Вира-Строй», уже начали поступать на счет ЖСК (28 млн руб.). Также проходит согласование инвестпроекта, в рамках которого будет передано еще 15 млн руб. на достройку. Таким же способом будут достраивать и третью секцию долгостроя — 7 и 8 подъезды.
Сейчас готовность блок-секций 1.5, 1.6 с помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой высокая. Закончены работы по обустройству внутриподъездных и внутриквартирных перегородок, установлены системы отопления, электрики, водоснабжения, застеклены лоджии. Остается закончить внутреннюю отделку квартир и мест общего пользования, установить противопожарную систему.
Также из регионального бюджета и городского в 2020-2021 гг. выделены субсидии для подключения дома к инженерным сетям, на лифты и благоустройство. Всего — 18,2 млн руб. Таким образом, общая сумма господдержки для достройки дома составит 61,2 млн руб.
В этом году нам удалось существенно продвинуться в решении проблемы обманутых дольщиков в регионе. Подготовительная работа, проведенная в прошлом году, сегодня дает результаты. В московский ППК «Фонд» направлены ходатайства в отношении 40 долгостроев Новосибирской области, из них 12 уже одобрены, ждем решения по остальным объектам. Параллельно продолжаем работу теми инструментами, которые разработаны и действуют в области — реализуем масштабные инвестиционные проекты — сегодня их 25, предоставляем субсидии жилищно-строительными кооперативам на техприсоединение, благоустройство территории и установку лифтов, оказываем адресную помощь дольщикам. Работа ведется в плотном взаимодействии с прокуратурой Новосибирской области, что, безусловно, дает свой положительный эффект в решении одной из самых острых проблем региона, — отметил Алексей Колмаков.
Действительно, в последнее время довольно много долгостроев вводят в эксплуатацию в Новосибирской области. Например, 23 сентября 2021 г., как уже писал NSK.DK, сдали многоквартирный дом на ул. Кавалерийской — решился жилищный вопрос для 176 участников долевого строительства. Причем строить 29-этажный дом (на 225 квартир) с подземным паркингом на ул. Кавалерийской, 3/1 начал еще в 2013 г. ООО «Сибгорстрой». Как рассказал тогда прокурор Заельцовского района Олег Алексеев, сроки строительства неоднократно продлевали, а в феврале 2021 г. застройщика признали банкротом и ввели в компании конкурсное производство. Прокуратура организовала надзорное сопровождение завершения строительства этого дома. Сейчас жилая часть здания готова на 100%, но в подземной автостоянке еще не закончены инженерные сети и оборудование.
По инициативе дольщиков и конкурсного управляющего в целях ввода в эксплуатацию жилой части объекта, мэрией города Новосибирска совместно с представителями прокуратуры города и Управления Росреестра по НСО было проведено совещание. Принято решение о возможности разделения строительства объекта по этапам — жилая часть (I этап строительства) и подземная автостоянка (II этап строительства). Для этого застройщику необходимо было внести изменения в проектную документацию (в части выделения этапов строительства), провести ее экспертизу и получить согласие дольщиков на корректировку проекта.
Мэрией подготовила разрешение на ввод в эксплуатацию I этапа строительства дома.
В конце августа 2021 г. под контролем правительства области достроили дом на ул. Декабристов, 10. Для его завершения был разработан комплексный алгоритм выхода из кризисной ситуации и применен ряд мер господдержки. Для этого минстрой и мэрия Новосибирска реализовали два МИПа на 60 млн руб., использовали механизм софинансирования технологического присоединения к инженерным сетям, выделили субсидии на благоустройство придомовой территории и установку лифтов. Кроме того, часть дольщиков этого дома получали адресные субсидии. Таким образом удалось ликвидировать серьезный дефицит средств на объекте — почти 84 млн руб.
Ранее, 16 августа 2021 г., губернатор Андрей Травников подписал распоряжение №121-р о реализации инвестпроекта по завершению долгостроя по ул. Галущака, 15. Инициатором нового масштабного инвестиционного проекта на этот раз выступило АО «СЗ Береговое». По условиям МИПа, застройщику, согласно Закону Новосибирской области от 01.07.2015 № 583-ОЗ, был предоставлен участок без проведения торгов для строительства многоквартирного дома по ул. Закавказская в Октябрьском районе. Взамен застройщик обязался передать в собственность обманутых дольщиков не менее 670 кв. м жилых помещений в новом доме и направить 31,1 млн руб. на достройку дома по ул. Галущака, 15, находящегося в стадии завершения.
Как рассказал Колмаков, с начала года губернатор подписал уже семь таких распоряжений о реализации МИПов. Всего в регионе на разных стадиях реализуется 25 проектов. По их завершении застройщики передадут более 23 тыс. кв. м жилья дольщикам. Также благодаря МИПам ликвидируется дефицит на достройку проблемных объектов на сумму 1,335 млн руб. Реализация каждого МИПа находится на особом контроле министерства строительства Новосибирской области.
Также чиновник напомнил, что в регионе сегодня действует целый комплекс мер поддержки, благодаря которым удается достраивать проблемные объекты. С начала 2021 г. уже введено в эксплуатацию семь долгостроев. Решены проблемы более 1650 обманутых дольщиков. Кроме того, еще 12 домов одобрены Наблюдательным советом ППК «Фонд» (г. Москва): 8 домов — на достройку, 4 — на выплату дольщикам компенсации. Благодаря этому будут решены проблемы еще более 2,5 тысяч дольщиков.
Читайте также: Продлили ковид-ограничения в Новосибирской области