Новшества для застройщиков, покупателей и собственников жилья, а также семей и пенсионеров прокомментировали специалисты «Новосибирской Ассоциации Риэлтеров».
- Генпрокуратура России разработала законопроект для решения проблем обманутых дольщиков. Поправки предлагается внести в профильный закон номер 214.
Основная суть инициативы заключается в том, чтобы ввести именные жилищные сертификаты для обманутых дольщиков, пострадавших от недобросовестных застройщиков.
Сумма по сертификату будет ежегодно индексироваться на размер инфляции. Сертификат можно будет использовать для покупки или строительства жилья, а также взноса на ипотеку, на ее погашение или прочие жилищные цели. Время действия сертификата ограничат тремя годами. В случае принятия инициативы выдавать сертификаты будет Фонд развития территорий. Такие данные приводятся в пояснительной записке к законопроекту.
Генпрокуратура России уже направила законопроект в Госдуму для решения вопроса о возможности его внесения как законодательной инициативы. Сейчас дольщики могут получить денежную компенсацию или квартиру в случае достройки проблемного дома. Сертификат позволит не ждать достройки дома, а решить жилищную проблему оперативнее.
- В Госдуму России внесен законопроект, который запрещает менять управляющую компанию в течение года со дня ее выбора.
Автор законопроекта — группа депутатов. Задумку они объяснили тем, что собственники должны подходить к выбору управляющей компании с большей ответственностью и осмотрительностью. В пояснительной записке к законопроекту отмечается, что подобный срок позволит управляющей компании также спланировать порядок действий, сконцентрировавшись на выполнении своих обязательств, а не на борьбе с конкурентами.
Авторы инициативы посчитали, что подобный законопроект позволит сделать рынок управления многоквартирными домами более привлекательным для инвесторов. При этом депутаты не видят в предлагаемых поправках нарушения прав собственников.
- Правительственным постановлением от 8 октября 2022 г. за номером 1791 программа льготной ипотеки, которая называется «Семейная ипотека», была продлена.
Программа распространяется на семьи с детьми. По ней можно приобрести жилье, построить частный дом или купить земельный участок. Принять участие в программе могут семьи, где ребенок родился с 1 января 2018 г. по 31 декабря 2023 г. В прошлой редакции программы этот период заканчивался 31 декабря 2022 г. Срок заключения договора кредитования также продлевается на год — до 1 июля 2024 г.
Ставка составляет до 6%. Максимальный размер кредита по этой ставке во всех регионах, кроме центральных (Москва, Санкт-Петербург, Московская и Ленинградская области), составляет 6 млн руб. С 1 мая 2022 г. размер кредита был увеличен до 30 млн руб. (для центральных регионов) и 15 млн руб. (для остальных), но субсидируемая часть составит, как и раньше, 6 и 12 млн руб. Остальная часть суммы выдается по рыночной ставке.
За счет программы в 2023 г. льготные кредиты смогут позволить себе еще более 150 тыс. семей. К концу сентября 2022 г. в программе приняли участие порядка 400 тыс. семей. Общая сумма выданных кредитов составила свыше 1,4 трлн руб.
- Еще одна законодательная инициатива разработана для военных. Президент РФ Владимир Путин подписал указ, в рамках которого военные смогут приобретать в собственность жилье большей площади, чем позволяет жилищный сертификат. Это можно будет сделать за счет собственных средств.
В документе речь идет о тех россиянах, которые переселяются из закрытых военных городков. Граждане имеют право на жилье по договору социального найма или в собственность бесплатно в порядке очереди. Площадь жилья определяется по специальным нормативам. Для одиноких граждан — это 33 кв. м, для семьи из двух человек — 42 кв. м, для семьи из трех и более человек — по 18 кв. м на каждого члена семьи.
По согласию гражданина теперь ему могут предоставить собственное жилье большей площади, но с оплатой общей площади, превышающей норму, из собственных средств. Сам порядок оплаты дополнительной площади должно определить правительство России.
- Владимир Путин подписал закон, который запрещает требовать с пенсионеров документы, подтверждающие льготы на капитальный ремонт. Но эта норма действует в том случае, если соответствующие льготы отражены в электронных базах.
Поправки внесены в Жилищный кодекс РФ. Сейчас власти регионов имеют право в сфере капитального ремонта устанавливать льготы для пенсионеров. Одиноко проживающим неработающим пенсионерам при достижении ими 70 лет компенсация расходов составляет 50%, а при достижении ими 80 лет взнос компенсируется полностью.
Глава Минстроя РФ Ирек Файзуллин отметил, что требовать подтверждающие документы для компенсации нельзя, если те могут быть получены посредством электронного межведомственного взаимодействия.
- Российское правительство приняло комплексную программу развития строительной отрасли. Ее реализация начнется с января 2023 г. Срок действия программы — 5 лет. Накануне премьер-министр Михаил Мишустин подписал постановление о стратегических приоритетах этой программы.
Программа ставит перед собой основные задачи, в которые входит развитие инфраструктуры, в том числе транспортной, социальной, туристической, коммунальной, то есть той, что необходима для комфортного проживания граждан. Также планируется минимизировать негативное воздействие строительной отрасли и сферы ЖКХ на окружающую среду.
В основе госпрограммы лежит федеральная адресная инвестиционная программа. Вместо ежегодного составления инвестпрограммы планируется перейти к пятилетнему горизонту планирования. Отвечать за программу будет Минстрой РФ. За счет ее реализации планируется повысить эффективность расходования бюджетных средств в стройотрасли, а также ускорить введение важных объектов. В ближайшее время министерство подготовит паспорт программы, где будут прописаны конкретные показатели по ее реализации.