Как подсчитали в Циан Аналитике, к началу сезона на рынке загородной недвижимости средняя стоимость дома в продаже прибавила за год почти 20%, а в сравнении с 2020 г. — почти вдвое.
По подсчетам аналитиков, средняя стоимость загородного дома в РФ к началу весеннего сезона 2023 г. составила 9,78 млн руб. Это на 18% выше, чем стоил в среднем дом в марте 2022 г. В Новосибирской области средняя цена к марту 2023 г. составила 5,59 млн руб., что на 12% выше цен марта 2022 г.
За три года — с марта 2020 г. средняя стоимость по РФ увеличилась на 85%: тогда загородный объект стоил в среднем 5,3 млн руб.
Лидером по объему предложения среди всех российских регионов стал Краснодарский край (14,6%), где выбор домов за год снизился на 8%. Новосибирска область: объем предложения — 5,8 (динамика за год — -1%).
55% предложения всего загородного рынка РФ — это дома или дачи. Еще 43% — земельные участки и 2% — таунхаусы. За год структура предложения практически не изменилась.
Таунхаусы имеют высокую долю предложения на рынке — в Новосибирской области (12%) и отдельно — Санкт-Петербурге (21%). Доля выше среднего — в Москве и Калининградской области (по 9%).
Как рассказали в Циан, с 2020 г. площадь дома в продаже снизилась на четверть. Кроме того, в марте она составила 139,8 кв. м, что на 7% ниже, чем годом ранее. Основное сокращение произошло за счет домов на участках ИЖС. По домам на землях садоводства — на 6%. В Новосибирской области площадь домов в продаже в среднем за год сократилась на 14%.
Согласно исследованию, самые просторные дома в продаже (от 200 кв. м в среднем) доступны в Москве (282 кв. м), Чечне (261), Санкт-Петербурге (256), Дагестане (226), Московской области (219) и Ингушетии (213) — в столичных регионах или в регионах с большим количеством многодетных, и в целом — наиболее развитым рынком ИЖС. В Новосибирской области площадь продающихся домов в среднем равна 110,9 кв. м.
В 2023 г. ожидается дальнейшее снижение средней площади дома в продаже при росте стоимости за квадрат. В последние пару лет загородный формат стал более массовым для покупателя, и многие дома конкурируют уже не только внутри сегмента загородного рынка, но и с городской недвижимостью, выступая альтернативой по стоимости при существенно большей площади. Активнее стали выходить проекты комплексной загородной застройки от известных девелоперов, что позволит сформировать отдельный сегмент первичного загородного рынка, который сейчас находится в дефиците (подавляющая часть предложения — это дома на «вторичке»). Расширение льготной ипотеки на покупку дома станет дополнительным стимулом для развития формата, — прокомментировал руководитель Циан.Аналитики Алексей Попов.