По мнению экспертов банка, заемщики в этом году возьмут ипотеки больше, чем в 2021 году, а их интерес сместится с новостроек на вторичку.
Заместитель президента-председателя правления ВТБ Анатолий Печатников
— По итогам января-июня текущего года российские заемщики оформят жилищные кредиты более чем на 2,76 трлн руб. Это на 46% превысит результат за аналогичный период прошлого года и на 2% — рекордного 2021 г. Таким образом, в первом полугодии рынок ипотеки полностью восстановится. На фоне ухода от «околонулевых» программ интерес населения сместится ко вторичному жилью, доля которого в продажах может вернуться к 60%.
За первый квартал портфель ипотеки в России увеличился более чем на 4% и составил 15,78 трлн руб. По итогам полугодия ВТБ прогнозирует его рост на 9,5% — до 16,6 трлн руб. Основные факторы, которые повлияют на восстановление рынка ипотеки — развитие льготных программ и комплекса мер для поддержки уязвимых категорий населения (направленных в том числе на повышение доступности жилья).
В начале года правительство продлило «Ипотеку с господдержкой-2020», распространило «семейную» ипотеку на всех заемщиков с двумя несовершеннолетними детьми, а также смягчило требования IT-ипотеки. Одновременно почти на 12% был проиндексирован материнский капитал и сохранена компенсация на погашение ипотеки для многодетных, причем в некоторых регионах она была в разы увеличена. На этом фоне произошел кратный рост спроса заемщиков на льготные программы.
Свою роль в динамике рынка сыграли и так называемые «околонулевые» программы, реализуемые застройщиками. В условиях грядущего ужесточения условий таких продуктов многие клиенты поспешили воспользоваться ранее одобренными предложениями по низким ставкам.
В дальнейшем спрос заемщиков к новостройкам «охладится», а интерес к сегменту вторичного жилья, где сейчас действуют наиболее привлекательные цены, напротив, увеличится. Кроме того, заемщики продолжат проявлять повышенный интерес к индивидуальному жилищному строительству, который будет подогреваться действием льготных ставок в этом сегменте.
Интерес к ипотеке будет также подогревать ожидаемая стагнация цен на первичном рынке недвижимости.
Введенные ограничения на минимальную ставку при субсидировании кредитов уже положительно отразились на стоимости объектов. В марте мы зафиксировали снижение среднего чека по сделкам на «первичке» в целом на 6,7%. На вторичном рынке с начала года он увеличился на 1,5%. Полагаем, что в ближайшей перспективе постепенная стагнация цен на первичном рынке продолжится.