Эксперты финансового маркетплейса Сравни провели исследование среди двухкомнатных квартир на вторичном рынке. В топе регионов по сложности накопления на квартиру при аренде Новосибирск — на 18 месте.
Методика учитывает региональные ставки по ипотеке, среднюю процентную ставку по банковским вкладам, динамику роста цен на вторичное жилье и арендные платежи, стоимость ЖКУ в разных регионах России. Для расчетов использовались данные ЦБ, Росстата и другая статистика за последние 5-10 лет.
Аналитики пришли к выводу, что в Новосибирской области ипотека выгоднее аренды. По их данным, средняя стоимость двухкомнатной квартиры в Новосибирске в июне 2023 г. составляла 109 600 руб. за кв. м. Средняя арендная плата за двушку — 29 900 руб. В предыдущие пять лет стоимость такой квартиры росла на 10,51% в год, а стоимость аренды — всего на 3,07% в год.
В Новосибирской области стоимость аренды не самая низкая по стране и растет средними темпами — всего на 3,07% в год. Цены на квартиры растут в три раза быстрее — на 10,51%. При этом ставка по ипотеке в регионе (8,47%) незначительно выше, чем средний процент по банковскому вкладу (7,96%). При сохранении тенденции за 24 года заемщик в Новосибирске сможет выплатить ипотеку и станет полноценным собственником жилья, а накопить на собственную квартиру с помощью банковского вклада за этот период не получится, — пояснила эксперт «Сравни» Валентина Дорохова.
По мнению экспертов, накопить на квартиру в Новосибирской области получится за 24 года, если доходность по банковскому вкладу или другим вариантам инвестирования составит более 16% годовых.
По результатам исследования, ипотека выгоднее аренды практически во всех регионах РФ. Накопить на квартиру при аренде можно всего лишь в четырех российских регионах:
Оренбургская область — за 17 лет;
Республика Коми — за 17 лет;
Башкортостан — за 20 лет;
Сахалинская область — за 21 год
Основная причина – низкие арендные ставки в этих регионах по сравнению со стоимостью покупки квартиры. Среди других факторов –– относительно высокие ставки по ипотеке и рост стоимости квартир быстрее, чем арендной платы, но медленнее, чем в других регионах.
Москва занимает 30-е место среди регионов РФ по сложности накопления на квартиру при аренде. По мнению аналитиков, в столице накопить на квартиру при аренде будет выгоднее только при вложениях от 20,5% годовых. В таком случае купить жилье самостоятельно получится через десять лет. Если доходность накоплений будет ниже, то ипотека — выгоднее.