Цена «квадрата» вторички в Новосибирске растет быстрее чем стоимость метра новостройки
Аналитики зафиксировали необычный разворот на рынке недвижимости крупнейших городов России: вопреки сложившимся стереотипам, вторичное жилье стало дорожать активнее, чем новостройки.
Динамика изменения стоимости квадратного метра в подержанных квартирах крупнейших российских городов обогнала темпы роста цен на квадратный метр квартир от застройщиков, сообщили аналитики «Движение.ру», изучившие экспозицию рынка недвижимости мегаполисов во втором квартале 2026 г. Квадратный метр на вторичном рынке подорожал в подавляющем большинстве больших городов, первичный рынок продемонстрировал более скромные результаты.
В исследовании использовались данные о средней стоимости жилых помещений на первичном и вторичном рынках — размещенные объявления о реализации объектов недвижимости (квартиры с числом комнат от 1 (в том числе студии) до 4. Изучены все города-миллионники, дополнительно была рассмотрена Тюмень как город с одним из крупнейших рынков недвижимости. Совокупный объем учтенной экспозиции: 1,17 млн штук.
По итогам второго квартала 2026 г. кв. м на вторичном рынке жилья в среднем по всем мегаполисам России подорожал на 2,9% (с 250 тыс. руб. до 257 тыс. руб.), стоимость кв. м квартир в новостройках выросла меньше — на 2,4% (с 345 тыс. руб. до 354 тыс. руб.). Цена «квадрата» вторички увеличилась в 15 мегаполисах из 17, тогда как стоимость первички прибавила в 12 городах.
Квадратный метр в новостройках дорожал меньшими темпами, чем квадратный метр на вторичном рынке. Исключение здесь составила Москва — в столице стоимость квадратного метра на первичном рынке квартал к кварталу выросла почти на 9% — это существенное удорожание, потянувшее за собой и средний показатель по всем городам, — отметил руководитель аналитического центра «Движение.ру» Ян Гравшин.
Сильнее всего квадратный метр вторичного жилья подорожал в Перми, Челябинске, Санкт-Петербурге и Екатеринбурге (рост составил 3% и более). В Новосибирске цена выросла на 2%. Снижение стоимости зафиксировано в двух городах: Уфе и Ростове-на-Дону.
Изменение стоимости квадратного метра жилья на вторичном рынке (II кв. 2026 г. к I кв. 2026 г., тыс. рублей):
Наибольшее удорожание цен на первичном рынке по итогам II квартала 2026 г. продемонстрировала Москва (+8,6%). Существенно прибавила стоимость «квадрата» нового жилья в Ростове-на-Дону и Нижнем Новгороде. В девяти мегаполисах рост не превысил 2% (например, в Новосибирске стоимость прибавила 1,2%). В пяти городах зафиксирована отрицательная динамика.
Изменение стоимости квадратного метра жилья на первичном рынке (II кв. 2026 г. к I кв. 2026 г., тыс. рублей):