Прогнозируемый год назад двузначный рост цен «квадрата» новостроек состоялся и даже оказался рекордным. Cтатистика пытается предложить рынку «сверхновый взрыв». Верится с трудом.
Директор проектов ГК «ЁЛКА девелопмент» Максим Марков - о динамике цен 2019 г. и о копировании статистической зависимости колебания цен от показателей Индекса потребительских цен (ИПЦ), или инфляции, после чего в прошлом произошел взрывной рост.
- Напомню, получив ноябрьские данные, мы увидели торможение
месячной динамики. В ноябре 2019 г. ее показатель составил всего
0,31%. А до этого, в октябре, был поставлен рекорд месячного роста цены
«квадрата» в 1,66%. Тогда я посетовал, что если застройщики заигрались с предновогодними скидками в декабре, и не смогли показать прибавки около 1%, есть риск, что результаты 2019 г. окажутся чуть менее 10%. А я обещал в прошлом году «двузначную динамику». И застройщики меня не подвели. Более того, это - рекордное с 2012 г. удорожание «квадрата».
По итогам 2019 г. за 12 месяцев рост цены 1 кв. м в новостройках
Новосибирской агломерации составил 10,47%. В декабре прошлого года средневзвешенная цена 1 кв. м в новостройках составила 69 634 руб. В течение этого года она выросла на 6 062 руб.
Если провести сопоставление среднегодовых цен, когда мы сравниваем среднеарифметический показатель всех цен годовых периодов, мы увидим еще один рекорд. 11,5% - так взлетели цены в 2019 г. в сравнении со среднегодовым
показателем 2018 г. Последний похожий всплеск наблюдался в далеком
2012 г. Тогда среднегодовая цена «квадрата» откорректировалась вверх
к 2011 году на 16%.
Как я уже говорил, случилось копирование статистической зависимости колебания цен 1 кв. м новостроек от показателей ИПЦ, или инфляции. В периоде 2010-2012 гг. ИПЦ был практически стабилен, а в 2012 г. состоялся взрывной рост цен. В период 2017-2019 гг. инфляция имела аналогичную динамику, и 2019 г. так же завершился рекордными 11,5%. Но по окончании стабильности ИПЦ в 2012 г. случился двукратный рост Индекса, что привело к торможению ценового «ралли» на рынке новостроек Новосибирска в 2013 г.
Напрашивается вывод, что при условии отказа ЦБ от «таргетирования инфляции» мы сможем увидеть снижение темпов удорожания «квадрата», а если показатель ИПЦ в стране останется в состоянии относительного покоя, то нас ждут новые и удивительные прайсы новосибирских застройщиков.
Это исключительно выявленная статистическая зависимость, а для
многофакторного прогнозирования, увы, оснований уже давно нет. Тем
более, что все происходит на фоне уже существующих и декларируемых
государством стимулирующих механизмов, которые обязательно внесут
свою коррекцию.
Именно поэтому сложившуюся ситуацию можно назвать «черным лебедем» - чем-то непредвиденным, поскольку периодов инфляционного спокойствия более трех лет статистика капиталистической России не знает. А пока наш «черный лебедь» «чистит перышки», можно подготовиться.