В Сибирском филиале банка «Открытие» прокомментировали снижение ключевой ставки Центробанком, причины роста цен на жилье, а также рассказали о нюансах покупки первичного жилья.
25 октября Центробанк принял решение о снижении ключевой ставки на 0,5 п. п. Обычно вслед за этим происходит снижение ставок по кредитованию в банках.
Однако мы видим, что недвижимость на рынке растет в цене, особенно в четвертом квартале. К тому же из-за введения в действие поправок к 214-ФЗ многие застройщики будут вынуждены уйти с рынка, завершив уже строящиеся объекты. Спрос на новое жилье в итоге будет недостаточно обеспечен имеющимся новым жилым фондом, а это повод для оставшихся застройщиков повысить цены, — цитирует КП-Новосибирск слова экспертов, старшего вице-президента, управляющую Сибирским филиалом банка «Открытие» Ирину Демчук и руководителя центра ипотечного кредитования банка «Открытие» Александру Галактионову.
Если же говорить о плюсах и минусах покупки жилья в новостройках, то в банке уверены, что в каждом отдельном случае требуется свои рассчеты.
Новая квартира — это новые коммуникации, новый формат жизни, новые соседи, новая энергетика. Есть интересные совместные программы банков и застройщиков, позволяющие заемщику получить кредит на приобретение такой квартиры на условиях ниже рыночных. Но покупка в строящемся жилье — это невозможность переехать завтра или через месяц. Скорее всего, это год, а иногда и больше. Купив квартиру во вторичном жилье, вы можете переехать уже сегодня, — расказали о тонкостях эксперты.
Но одновременно с этим, покупатели нового жилья теперь полностью защищены от риска недостройки дома и несдачи его в эксплуатацию — благодаря эскроу-счетам.
Сохранность этих средств до сдачи дома в эксплуатацию гарантируется государством. И даже если что-то произойдет с застройщиком, объект будет достроен на имеющиеся в банке средства и сдан, — комментируют представители банка.
Напомним, в середине октября новосибирские застройщики отправили Виталию Мутко предложения по изменениям в законы.