Громкие стройки остались на бумаге

Новый генплан дал основу для комплексного освоения территории города. Но из-за спада в экономике девелоперы не скоро начнут застраивать большие площадки.

В докризисные годы в Новосибирске было заявлено множество дорогих проектов. Правда, они касались главным образом коммерческой недвижимости — чего стоят только офисный гигант «Скай Сити» (общая площадь — 150 тыс. кв. м), пятизвездочный отель на месте нынешней гостиницы «Центральная», футбольный стадион на 30 тыс. зрителей.
У застройщиков жилой недвижимости тоже были большие планы. Их манила, например, полоса вдоль Оби, столь же живописная, сколь и сложная в плане создания инженерных сетей (инвестиции в инфраструктуру исчисляются миллионами долларов). В 2007 г. местный девелопер «Труд» представил на Градостроительном совете проект жилмассива «Солнечная долина». По замыслу разработчиков, жилмассив на площадке в 46 га у реки Оби (в районе разъезда Иня) должен был включать не только жилье и соцкультбыт, но и рекреационную зону — парки, фонтаны, пляжи. На тот момент создание жилмассива оценивалось в $3 млрд. Стоит ли говорить, что проект остался на бумаге.
Из-за дороговизны создания коммуникаций с 1990-х гг. город развивался только благодаря точечной застройке. «На сегодня возможности «уплотнения» практически исчерпаны», — констатирует президент ассоциации строителей Константин Боков. Чтобы удовлетворить потребность в жилье, необходимо строить комплексно, целыми микрорайонами.
Внутренний запас территорий Новосибирска позволяет создать мегаполис, достаточный для проживания 5 млн человек, подсчитали разработчики Генплана. Они заложили возможность увеличения жилфонда города до 45 млн кв. м. В городской черте акцент сделан на многоэтажки: 70% строящегося жилья составят многоэтажные и среднеэтажные дома, и только треть от ввода — малоэтажное, а также индивидуальное строительство.
Сейчас в Новосибирске определены девять перспективных площадок для жилищного строительства: это микрорайоны «Родники», «Береговой», «Ключ-Камышенский», «Плющихинский», «Весенний», «Стартовый-Горский», «Тихвинский», «Южно-Чемской» и «Акатуйский». Все вместе они занимают площадь в 518 га. Совокупная емкость площадок — 4,8 млн кв. м жилья и объектов социнфраструктуры. Несколько площадок общей емкостью более 4 млн кв. м уже активно осваиваются (см. детали).
Одну из них — «Родники» — с 1992 г. застраивает компания «Энергомонтаж» (первоначально застройщиком был НЗХК. — Прим. ред.). Гендиректор «Энергомонтажа» Леонид Сидоренко считает, что хотя компании по силам ежегодно сдавать по 100 тыс. кв. м жилья под ключ, реальные темпы строительства будут зависеть от восстановления ипотечного кредитования.
Власти пытаются ускорить возведение жилмассивов, создав более благоприятные условия для застройщиков. По словам заместителя губернатора Владимира Анисимова, власти упростили процедуру предоставления земельных участков под строительство, уменьшив число согласований с техническими службами. Но общая экономическая ситуация не слишком благоприятствует строительству. По прогнозу мэрии, в 2009 г. в Новосибирске будет введено в эксплуатацию около 600 тыс. кв. м жилья (в 2008 г. — 1,026 млн кв. м). «Рост строительного рынка начнется не раньше 2011 г.», — считает управляющий партнер компании DSO Consulting Сергей Дьячков.

Крупные жилищные проекты города
Схема размещения крупного жилищного строительства

Источник: данные компаний и мэрии