Все больше новосибирцев снова, как и до кризиса, покупают квартиры с инвестиционными целями. Наиболее популярно жилье эконом‑класса. Эксперты предупреждают: сезон спекуляций заканчивается.
Купить квартиру в строящемся доме на стадии котлована и перепродать ее после сдачи здания в эксплуатацию — многие новосибирцы зарабатывают на этом. Вложение средств в недвижимость многим представляется наиболее выгодным в нынешней ситуации в экономике. Как говорит руководитель отдела новостроек АН «Жилфонд» Григорий Якобсон, за счет перепродажи нового жилья можно получить прибыль в 20-35% годовых за достаточно короткий период.
«Шансы заработать на покупке жилья в новостройке увеличиваются благодаря тому, что некоторые строительные компании на начальных этапах предлагают цены ниже рыночных. Кроме того, жилье эконом‑класса помогает «обналичить» разные программы поддержки, от губернаторской программы до материнского капитала», — добавляет директор компании RID Analytics Елена Ермолаева.
«Под жильем эконом‑класса в настоящее время подразумеваются в основном однокомнатные и студии небольшого метража», — рассказывает Григорий Якобсон. Инвестиционная привлекательность такого жилья стабильно высока.
С 2011 г. средняя цена квадратного метра в этом сегменте выросла с 30 тыс. руб. до 47 тыс., подсчитал «Жилфонд».
Впрочем, по мнению Елены Ермолаевой, еще несколько лет назад эффективность инвестиций была более высокой, поскольку первые квартиры‑студии продавались на 20‑30% дешевле, чем сейчас. «Однако данную прибыль нужно разделить на срок реализации проекта — а это, как правило, не меньше двух лет (квартиру нужно купить, дождаться сдачи дома, оформить документы, найти покупателя). Поэтому реальная выгода не велика», — объясняет она.
Григорий Якобсон отмечает, что спрос на небольшие студии не очень заметно, но неуклонно падает, так как главный их минус — завышенная цена «квадрата». Ликвидность этого продукта постепенно снижается.
По сведениям DSO Consulting, еще в феврале‑марте 2013 г. доля спекулятивных сделок при покупке строящегося жилья достигала в Новосибирске 30‑40%. «Но это предельный уровень. Такой же был и перед кризисом в 2008 г. Новый пузырь на рынке недвижимости уже начинает сдуваться», — уверен управляющий партнер компании DSO Consulting Сергей Дьячков.
Якобсон отмечает смещение инвестиционного спроса на однокомнатные квартиры категории «комфорт» (примерно 40 кв. м). В ликвидность и ценообразование объекта все больший вклад начала вносить инфраструктура (детские сады и школы, магазины и парковочные места и т.п.).
Впрочем, по мнению Елены Ермолаевой, покупку жилья, разумеется, можно рассматривать как средство сохранения денег. «Безусловно, это разумное решение. Жилье всегда будет востребовано, и даже в кризис, когда цены на него снижаются, они все равно остаются высокими по сравнению с любыми другими товарами», — говорит она.