Меню

Новосибирский эксперт: «Застройщики уйдут с рынка не по-джентльменски»

Комитет по жилой недвижимости на базе Новосибирского представительства Российской гильдии управляющих и девелоперов провел очередную встречу, обсудив перспективы рынка и первые итоги работы в 2017 г.

Комитет, работающий под председательством директора по продажам «Сибакадемстрой» Динара Зарипова, собрал на одной площадке застройщиков, представителей банков и независимых аналитиков, которые поделились итогами работы трех кварталов 2017 г.

По данным аналитического сервиса «Декарт.онлайн», статистику которого представил на мероприятии аналитик Максим Марков, средневзвешенная цена квадратного метра в новостройках Новосибирска, просевшая в июне, продолжает рост, и в настоящее время демонстрирует самый высокий показатель за 2017 г.  54 048 руб. За тот же период 2016 г. он составлял 53 316 руб.

Что касается структуры предложений на рынке, то сейчас превалируют «однушки» и однокомнатные студии, в отдельных проектах их доля выше остальных примерно на 7%, в целом по рынку  около 50%. Цены по этому сегменту активно корректируются в отрицательную сторону,  рассказал Максим Марков.    

Согласно подсчетам специалистов «Декарт.онлайн», минимальная стоимость квартиры для Новосибирска  686 000 руб.  зафиксирована в микрорайоне «Радужный город» (22 кв. м), максимальная  26 473 200 руб.  в ЖК «Римский квартал» (220 кв. м).

По прогнозам аналитиков, в ближайшие два года рынку стоит ждать неизбежного повышения цен на жилье. Как сказал независимый аналитик Сергей Николаев, в июне 2017 г. в Новосибирске было продано на 2000 квартир больше, чем построено.

Количество домов в 2016-2017 гг. катастрофически падает, новых квартир на рынок не поступит, поэтому в конце года рынок получит дефицит новостроек. В ситуации, когда рынок начнет расти, многие застройщики уйдут с рынка не по-джентельменски,  прокомментировал он.

Динар Зарипов согласился с этим мнением, добавив, что «объем ввода жилья падает, инвестиционная активность снижается, ассортимент вымывается».

Максим Марков добавил, что рынок ожил, поэтому к концу года «будут «подъедены все остатки», и на каких-то позициях произойдет дефицит предложения, что приведет к росту цены». Причем этот рост, как уточнил Сергей Николаев, составит 20-24%, «без вариантов».

Также застройщики, аналитики и банковские специалисты обсудили судьбу ипотеки, которая начала демонстрировать стремительный рост в связи со снижением ставок. Почти все крупные банки, работающие в Новосибирской области, снизили ставки до базовой  9,5%, а по разным соцпрограммам в отдельных банках можно и вовсе получить кредит даже под 7,4%. Вердикт банкиров: «Ипотеку брать!», причем, как настаивают специалисты, именно сейчас.

Что касается вопроса развития схем ДДУ, то в связи с новшествами в законодательстве застройщики не испытывают большого оптимизма относительно этого рынка. Многие сошлись во мнении, что через 5-10 лет рынок перейдет к продажам исключительно готовых квартир.  

Из-за турбулентности, всколыхнувшей рынок в кризисные годы, и нового законодательства, застройщики все же ждут новой волны «зачистки», однако уверяют, что крупным компаниям ничего не помешает работать, строить и активно продавать.

Что касается крупных застройщиков, то Максим Марков назвал десятку новосибирских лидеров, которые контролируют 40% рынка. Это компании «Стрижи»«Сибакадемстрой», ПСК «Сибирь»«Вира-Строй»«КПД-Газстрой»«Сибирьинвест»«Капитал-Инвест»«Краснообсконтажспецстрой»«Новосибирский квартал» и ГК «Строймастер».