Компания «Брусника. Сибакадемстрой» сообщила о повышении инвестиционного спроса на недвижимость в январе. Новосибирцы вкладывают деньги в покупку новых квартир, отметили эксперты.
По мнению покупателей, это надежный и ликвидный способ сохранить и приумножить капитал, отметили аналитики компании.
Мы заметили значительное повышение количества сделок на покупку квартир за наличный расчёт. Доля полных оплат возросла вдвое и составила около 30% в структуре продаж. Покупатели готовы оплатить всю сумму здесь и сейчас. Люди аккумулировали капиталы и инвестируют, — прокомментировали в отделе продаж «Брусника. Сибакадемстрой».
По словам специалистов, новосибирцы выбирают небольшие квартиры до 3,5 млн руб. для вложения денег, это инвестиции для последующей более выгодной продажи или покупка для сдачи в аренду и получения регулярного дохода. Ликвидность вложения денег в недвижимость оценивается на рынке, по мнению экспертов «Брусники», высоко: за период строительства дома квартира может увеличиться в стоимости от 15 до 25% в зависимости от площади и локации.
По данным Единого реестра застройщиков, доля ипотеки на покупку квартир может сократиться в связи с повышением ставок по рынку. Это, как говорят застройщики, значит, что структура спроса может сместиться в сторону использования для расчета собственных средств, программ беспроцентной рассрочки и обмена квартир.
«Брусника. Сибакадемстрой» уже сейчас отмечает рост интереса к обмену вторичных квартир на новые. В условиях изменений федерального закона о долевом строительстве и перспективного роста цен на новое жилье люди спешат улучшать жилищные условия с помощью действующих программ, говорят эксперты. Аналитики рынка отмечают, что цена квадратного метра в Новосибирске начала расти во втором полугодии 2018 г. более активно, а за год совокупный рост составил около 10% по рынку.
Начиная с 3 квартала 2018 года, на рынке недвижимости Новосибирска вновь появился инвестиционный спрос. Это связано с тем, что в прошлом году цена показала положительную динамику роста: 9% в среднем по рынку и 12% на квартиры от крупных застройщиков. Долгое время цена на недвижимость стояла, и ситуация на рынке была стабильна. Сейчас в корне изменилось законодательство, появились эскроу-счета, и финансовая нагрузка на застройщиков возросла. Кроме того, в 2018 году продано на 10 тысяч квадратных метров жилья больше, чем построено. Спрос превышает предложение. Прогнозно, в 2019 году цена вырастет еще на 10%, и стоит ждать высокого инвестиционного спроса на ближайшие пару лет, — пояснил независимый аналитик рынка Сергей Николаев.