«Резкое обесценивание рубля повысило интерес к рынку недвижимости»

Аналитики ЦИАН проанализировали поведение продавцов и выяснили, как влияет падение курса рубля на стоимость кв. м:

• Недвижимость остается самой надежной «валютой»: резкое падении курса рубля увеличило покупательскую активность на 42%. 
• Для сохранения средств россияне выбирают готовое жилье: количество запросов на вторичном рынке увеличилось на 44%, на новостройки — на 35%.
• Максимальный всплеск покупательской активности зафиксирован в Новосибирске, Перми и Волгограде. Москвичи и петербуржцы хранят деньги в валюте и не торопятся покупать недвижимость. 
• До 5% продавцов в городах-миллионниках взяли паузу и сняли квартиры с продажи. В среднем падение составляло 2,4%.  
• Курсовые колебания оказывают давление на стоимость жилья. Продавцы стремятся найти покупателя до подорожания ипотеки. К 12 марта цена снизилась на 1% (до 77,8 тыс. руб.) — это самый низкий показатель с начала февраля 2020 г.

• Обесценивание рубля в 2020 г. вызвало самый высокий всплеск спроса на жилье за последние два года. Падение курса рубля на 10% в апреле 2018 г. повысило спрос на 23%. В августе 2018 г. рубль потерял еще 7%, что повысило количество поисковых запросов на 20%, — сообщают в ЦИАН.

Как объясняют эксперты, желание вкладывать средства в уже готовые объясняется высокой долей непрофессиональных инвесторов: часть планирует получать доход от аренды, другие не хотят повторения 2014-2015 гг., когда приобретенные в новостройках квартиры приходилось перепродавать с дисконтом из-за изначально завышенной цены. Еще одна причина — в высокой арендной ставке, которая за 2019 г. показала рост от 4% до 11% в городах-миллионниках.

Для многих арендаторов обесценивание курса рубля стало «спусковым механизмом» для приобретения недвижимости, в том числе с привлечением ипотеки. В такой ситуации оказывается логичным выбор именно сданных объектов с целью переезда после заключения договора, — комментируют в ЦИАН. 

Согласно статистике исследования, максимальный всплеск спроса на фоне обесценивания рубля 9 марта был отмечен в регионах. Например, в Новосибирске количество поисковых запросов увеличилось на 67%, в Перми и Волгограде — по 59%, в Москве же прирост спроса составил 42%, в Санкт-Петербурге — 35%.

Валютные вклады — гарант спокойствия в кризис

Спокойствие жителей крупных городов можно объяснить большим количеством валютных вкладов. В среднем в России 20% средств на банковских депозитах — в валюте и драгметаллах (в Москве и Санкт-Петербурге — по 35% и 25% соответственно). А, например, в Новосибирской области в валюте держат только 11% денежных средств. Отсюда аналитики делают вывод: чем ниже доля накоплений в иностранной валюте, тем большую активность по поиску недвижимости проявляют жители региона. 

Нестабильность валютного рынка традиционно вызывает кратковременный прирост спроса на рынке недвижимости. На ажиотажный спрос 2020 г. оказывают влияние ряд факторов, которые были не актуальны двумя годами ранее. Во-первых, речь идет, о рекордно низкой ставке по ипотеке. В последние месяцы на рынке сформировался отложенный спрос со стороны тех, кто рассчитывал взять кредит по еще более низкой ставке — сегодня такие клиенты вышли на рынок, опасаясь возможного пересмотра ключевой ставки. Во-вторых, за два года относительной экономической стабильности россияне смогли накопить большую сумму. В апреле 2016 г. на вкладах россиян было размещено порядка 22,6 трлн руб., в начале 2019 — уже 28,6 трлн руб., — комментирует Алексей Попов, руководитель аналитического центра Циан. 

Получается, что сегодня россияне могут потратить на четверть больше, чем два года назад, что и отражает статистика. По оценкам аналитиков, количество сделок в целом по РФ в марте может увеличиться на 12-15%, а в случае пересмотра ключевой ставки, прирост составит не более 10%.

При самом неблагополучном сценарии развития — в ситуации с возможным карантином — количество сделок может показать отрицательную динамику. Многие компании уже перешли на удаленную работу, школы и вузы переходят на дистанционное обучение. Наравне с обесцениванием рубля россиян волнуют и другие более серьезные проблемы, которые ставят решение жилищного вопроса далеко не на первое место, — подытоживает Попов.

Кстати, как выяснили аналитики, чтобы купить таунхаус в Новосибирске достаточно продать трехкомнатную квартиру.