Тренд роста доли дорогих трехкомнатных и многокомнатных квартир на фоне снижения доли однокомнатных и студий наблюдается по всему региону, отметили банковские аналитики.
Твердое первое место по числу сделок удерживают двухкомнатные квартиры, с целью приобретения которых в 2019 г. была оформлена почти каждая вторая ипотека, сообщили специалисты Россельхозбанка, изучив собственную статистику ипотечного кредитования.
При таком изменении рыночных тенденций жители Новосибирской области стали закономерно брать более дорогие жилищные кредиты: в среднем сумма выросла за год на 12,8% с 1,923 млн руб. до 2,169 млн руб. В 2019 г. чаще всего квартиры покупали в декабре, выяснили аналитики.
Больше пространства для жизни
Как и год назад, в 2019 г. на первом месте среди купленных квартир в регионе — двухкомнатные, на которые приходится почти половина (44,9%) всех сделок по жилой недвижимости. По сравнению с 2018 г., их доля сократилась всего на 0,1 п.п., подсчитали специалисты.
Тем не менее, за кажущейся стабильностью ландшафта рынка скрывается тренд роста доли более просторных и дорогих квартир. Максимальный рост продемонстрировали трехкомнатные, чья доля выросла на 5,4 п.п. за год и достигла 14,7%, тенденцией роста отметились многокомнатные квартиры: +0,1 п.п. до 5%. Доли «однушек» и студий, наоборот, снизились: до 22% (-3 п.п.) и до 13,4% (-2,5 п.п.).
Такое изменение в предпочтениях жителей Новосибирской области отражается в росте среднего размера ипотечного кредита — на 12,8% за год, до 2,169 млн руб.
По нашей оценке, курс на более просторные квартиры во многом поддержала действующая программа с господдержкой для семей с детьми. По условиям программы, семьи, в которых с 1 января 2018 г. по 31 декабря 2022 г. родился второй и/или последующий ребенок, могут оформить или рефинансировать выданную ранее ипотеку по льготной ставке 4,7% годовых, — объяснил директор Новосибирского регионального филиала Россельхозбанка Станислав Тишуров.
Новоселье — летом или под Новый год
Анализ поведения клиентов показал, что при минимальной активности в январе, связанной с объективным замедлением экономических процессов на фоне праздников, спрос на ипотечные кредиты стабильно увеличивался в течение года.
Первый пик пришелся на март — число заключенных договоров более чем в полтора раза превысило значение января. Высокая активность отмечена и на протяжении лета — традиционно спокойного периода для ипотеки, однако в этом году спрос подогревало снижение ставок: в летние месяцы Россельхозбанк дважды снижал уровень ставок, пояснили аналитики.
Максимальный спрос специалисты зафиксировали в декабре 2019 г.: квартир было куплено почти втрое больше, чем в начале года. В этом случае также прослеживается зависимость от поведения ипотечных ставок: к концу года они достигли минимальных значений и составили от 4,7% годовых по программам с господдержкой и от 8% годовых по стандартным программам банка.