Законопроект о реновации жилья в регионах: что изменится?

Как сообщает Единый ресурс застройщиков, группа сенаторов внесла на рассмотрение в нижнюю палату парламента законопроект №1023225-7 «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации». Законопроект направлен в Комитет Госдумы по транспорту и строительству.

По их предложению, предметом комплексного развития территорий должны считаться:

1. Застроенные территории, не менее 50% земельных участков которых занимают земли с расположенными на них аварийными и подлежащими сносу многоквартирными домами (МКД); а также МКД, планируемыми к сносу на основании адресных программ.  

2. Территории, не менее 50% которых занимают земельные участки с объектами капстроительства (кроме МКД), признанными аварийными и подлежащими сносу; объектами капстроительства (кроме МКД), снос, реконструкция которых планируется на основании адресных программ; виды разрешенного использования которых не соответствуют установленным правилами землепользования и застройки (ПЗЗ); объектами, признанными самовольными постройками.

Предполагается, что комплексное развитие территорий регионы и города будут проводить как самостоятельно, так и с помощью специально созданных организаций или с привлечением подрядчиков, которых будут определять по итогам аукционов. Для участия в аукционе претендент должен обладать минимум трехлетним опытом строительства МКД общей площадью не менее 5 тыс. кв. м.

В течение семи дней со дня принятии решения о комплексном развитии территорий информация о нем должна быть размещена на официальном сайте госоргана и направлена всем правообладателям земельных участков и объектов, расположенных в границах территории.

Решение может предусматривать строительство многоквартирных домой с жилыми помещениями, соответствующими условиям отнесения к стандартному жилью, или строительство наемных домов.

Также в адресную программу по сносу и реконструкции смогут быть включены дома, собственники которых (более 2/3) проголосовали за включение в программу. Также они смогут принять решение и о выходе из нее.

Кроме того, законопроект дает определение, предмет и состав договора о комплексном развитии территорий; порядок организации проведения аукциона на право заключения договора о КРТ; порядок реализации адресной программы по сносу и реконструкции многоквартирных домов.

По мнению разработчиков, реализация законопроекта будет способствовать обновлению жилой застройки городов, созданию комфортной городской среды и улучшению жилищных условий граждан.