В 11 раз больше квартир купили жители СФО через эскроу-счета
В 2019 г. в СФО через эскроу купили 2,4 тыс. квартир в строящихся домах, а в 2020 – в 11 раз больше. С момента перехода на проектное финансирование сибиряки приобрели 28 тыс. квартир.
На начало 2021 г. в Сибири открыто 24 тыс. счетов эскроу, на которых хранится около 60 млрд руб. Каждая шестая квартира из 28 тыс. уже построена, уточняют в Сибирском ГУ Банка России (БР). Собственники этого жилья стали первыми дольщиками, деньги которых во время строительства домов были полностью защищены.
Раньше вложения в строительство квартир всегда были сопряжены с определенным риском. Даже надежность застройщика и успешные прошлые проекты не давали стопроцентной гарантии достройки жилья. Сейчас строители имеют постоянный источник денег для строительства в виде кредита от банка, а деньги дольщиков защищены от возможных проблем застройщиков. Такой защитный механизм и низкие ипотечные ставки создали условия для роста кредитования на первичном рынке жилья. В этом сегменте в Сибири в 2020 г. кредитов было выдано на 76% больше по сравнению с 2019 г., — прокомментировал начальник Сибирского ГУ Банка России Николай Морев.
Постепенно дома с прямым привлечением денег дольщиков достраиваются, по мере этого растет доля эскроу в жилом строительстве, уверены в БР. По данным Единой информационной системы жилищного строительства ДОМ.РФ на начало года, всего в Сибири строится 7,5 млн кв. м жилья в многоквартирных домах. Более 50% этого жилья строится при помощи эскроу (в 2020 г. — 20%).
На начало года среди регионов СФО больше всего счетов эскроу было открыто в Новосибирской области — 10 тыс. За год их количество выросло в девять раз. В Алтайском крае 4,5 тыс. таких счетов — рост в 16 раз. В Красноярском крае — 4,3 тыс. счетов, за год показатель увеличился в 11 раз. На эти три региона приходится около 80% от общего количества эскроу в Сибири. На эти же регионы, по данным ДОМ.РФ, приходятся основные объемы строительства многоквартирного жилья в Сибири.
Кроме того, львиная доля средств на счетах эскроу хранится также в Новосибирской области (26 млрд руб.), Красноярском крае (13 млрд руб.) и Алтайском крае (8,8 млрд руб.).
По подсчетам специалистов БР, в половине сибирских регионов уже есть «раскрытые» счета эскроу (когда дом введен в эксплуатацию, а дольщик получил квартиру в собственность). Из почти 5 тыс. таких счетов эскроу 2,9 тыс. находятся в Новосибирской области, около 800 — в Алтайском крае, около 500 — в Иркутской области.
Новосибирская область стала первым регионом Сибири, в котором были введены в эксплуатацию многоквартирные дома, построенные с использованием эскроу. В 2019 г. ГК «Стрижи» построила жилой комплекс, используя эскроу-счета Сбербанка. Свои деньги застройщик получил только после того, как ЖК был сдан в эксплуатацию.
Читайте также интервью с ресторатором из Санкт-Петербурга: «Когда я решил пойти на кухню поваром работать, в моей семье это вызвало шок».
Самое читаемое
В Академическом районе Екатеринбурга собираются построить храм и военкомат 
Строительство развязки у концерна «Калина» может встать из-за долгов 
Загородные дома в Свердловской области подорожали на 46% 
Вместо «горнолыжки» — событийный туризм: что будет в «Большой Сысерти»? 
«Ашан» не собирается уходить из России