«Мало предложить инструменты для покупки — нужно работать с застройщиками»

Аналитики изучили структуру спроса на первичном рынке недвижимости России в 2020 г. по данным, опубликованным Росреестром. Количество ДДУ снизилось за год на 2,5%.

По итогам 2020 г. в РФ заключено 763,8 тыс. ДДУ — это на 2,5% ниже, чем в 2019 г. (783,1 тыс. ДДУ) на первичном рынке недвижимости. По мнению аналитиков Циан, продажи 2020 г. оказались меньше на 4% в сравнении с 2018 г. Одновременно число ДДУ выше на 9,2%, чем в 2017 г., и выше на 8,8% в сравнении с 2016 г. 
 
Как утверждают аналитики, в 2020 г. основное количество сделок на первичном рынке РФ пришлось на второе полугодие (63% сделок), а максимальное число покупок было совершено в 4 кв. — 274,7 тыс., что является абсолютным рекордом за квартал за всю историю.
По подсчетам Циан, наибольшее число сделок по федеральным округам пришлось на Центральный ФО — 35% сделок. Однако в пересчете на численность населения лидером оказывается Северо-Западный ФО (953 сделки на 100 тыс. жителей). <...> В среднем по России на 100 тысяч населения прошло 520 сделок в новостройках, — говорится в исследовании.
Спрос остался практически на прошлогоднем уровне в Центральном ФО (-1%) и Южном ФО (0%), рост — в Приволжском и Уральском ФО (+11%), снижение — в пяти федеральных округах, наибольшее падение — в Северо-Кавказском ФО (на 18%). В Сибирском ФО число ДДУ равно 65 035 (9% от рынка), при этом динамика за год составила -5%. В среднем по округу на 100 тыс. населения прошло 379 сделок в новостройках.
 
На топ-10 регионов по количеству сделок на первичном рынке пришлось 60,3%, что сопоставимо с прошлогодними значениями, но выше, чем в докризисный период, уточняют аналитики. А список регионов с лучшими продажами на 80% совпадает с лидерами 2019 г. Новосибирская область попала в 10-ку лидеров, оказавшись на пятом месте, обогнав на этот раз в топ-10 Ленинградскую область (-20%, 7 место по стране). Количество сделок в регионе показало рост в 4% ДДУ за год (29,1), 3,80% — доля рынка, 13 место по РФ. Традиционно лидером по количеству сделок на первичном рынке стала Москва (+6% ДДУ за год).
 
Эксперты отмечают, что количество сделок на первичном рынке напрямую зависит от ситуации в строительной отрасли и активности девелоперов. В регионах с лучшими продажами зафиксирован наибольший объем ввода жилья — топ-10 регионов по количеству ДДУ и объему ввода в 2020 г. совпадают на 90%. Единственное исключение — это Новосибирская область, которая является лидером по количеству сделок, но не входит в десятку субъектов по объему сданных квадратных метров (находится на 13 месте). 
 
По подсчетам экспертов, 37,4% всех ДДУ 2020 г. прошли с открытием эскроу-счетов — 285,3 тыс. сделок (в 2019 г. — 5,6%). Лидерами по количеству открытых эскроу-счетов стала Москва (43,97 тыс. сделок).
Несмотря на снижение сделок, 2020 г. можно назвать успешным для первичного рынка. Однако на рынке наметились две тенденции. Во-первых, спрос на первичном рынке РФ снижался еще в допандемийное начало года, что говорит о наличии дисбаланса между доходами населения и стоимостью новостроек. Субсидирование позволило временно нивелировать данный факт, создав ажиотаж из-за «дешевой» ипотеки, что в итоге привело к еще большему разрыву между ценами и средними зарплатами. Все это должно замедлить спрос в 2021 г. при условии отказа от пролонгации субсидии. Во-вторых, прошлый год выявил проблему дефицита новостроек во многих регионах, жители которых не смогли воспользоваться льготной ипотекой по причине отсутствия выбора подходящих объектов. Оказалось недостаточно предложить инструменты для покупки жилья — для наращивания продаж необходимо работать с застройщиками, стимулируя девелоперскую активность в регионах с минимальным числом сделок, — прокомментировал руководитель аналитического центра Циан
Алексей Попов.
Если говорить о цифрах по Новосибирской области, то по подсчетам Росреестра, по итогам января 2021 г. здесь было зарегистрировано 2048 договоров участия в долевом строительстве жилых и нежилых помещений, что дало прирост в 41%, по сравнению с 2020 г. (1452 ДДУ). В среднем в январе текущего года ежедневно регистрировалось порядка 136 ДДУ — те же объемы были зафиксированы в августе-сентябре 2020 г., когда спрос на новостройки начал расти из-за льготной ипотеки. По мнению замруководителя Управления Росреестра по Новосибирской области Натальи Ивчатовой, Новосибирская область сохраняет лидирующие позиции по регистрации ДДУ в СФО и входит в топ-10 по России.
 

 

Самое читаемое
  • В Екатеринбурге на неопределенный срок закрыли станцию раздельного сбора отходов у «Меги»В Екатеринбурге на неопределенный срок закрыли станцию раздельного сбора отходов у «Меги»
  • Трамп рассказал об условиях выгодной для США новой торговой сделки с КНРТрамп рассказал об условиях выгодной для США новой торговой сделки с КНР
  • В Екатеринбурге приступили к обустройству парка, за который проголосовали жители в 2024 г.В Екатеринбурге приступили к обустройству парка, за который проголосовали жители в 2024 г.
  • Где екатеринбуржцам купить дом для летнего загородного отдыхаГде екатеринбуржцам купить дом для летнего загородного отдыха
  • Путешествие на диване: возможен ли сплав премиального уровня на Урале?Путешествие на диване: возможен ли сплав премиального уровня на Урале?
Наверх
Чтобы пользоваться всеми сервисами сайта, необходимо авторизоваться или пройти регистрацию.
Вы можете войти через форму авторизации зарегистрироваться
Извините, мы не можем обрабатывать Ваши персональные данные без Вашего согласия.
  • Укажите ваше имя
  • Укажите вашу фамилию
  • Укажите E-mail, мы вышлем запрос подтверждения
  • Не менее 8 символов
Если вы не хотите вводить пароль, система автоматически сгенерирует его и вышлет на указанный e-mail.
Я принимаю условия Пользовательского соглашения и даю согласие на обработку моих персональных данных в соответствии с Политикой конфиденциальности.Извините, мы не можем обрабатывать Ваши персональные данные без Вашего согласия.
Вы можете войти через форму авторизации
Самое важное о бизнесе.