Подписаться
Курс ЦБ на 07.12
63,71
70,75
Деловой квартал / Новости / Будет ли скачок цен, или к чему приведут новые правила для застройщиков
Будет ли скачок цен, или к чему приведут новые правила для застройщиков
Источник: pixabay.com

Будет ли скачок цен, или к чему приведут новые правила для застройщиков

Самое читаемое
  • ВТБ намерен требовать банкротства новосибирского производителя мороженого ВТБ намерен требовать банкротства новосибирского производителя мороженого
  • На месте долгостроя на Маркса может появиться гостинично-торговый комплекс На месте долгостроя на Маркса может появиться гостинично-торговый комплекс
  • Дождь и сильный ветер придут в Новосибирск на выходных Дождь и сильный ветер придут в Новосибирск на выходных
  • «Зачем мне Gucci, если есть H&M». 29-летний миллионер, который тратит только 1% доходов «Зачем мне Gucci, если есть H&M». 29-летний миллионер, который тратит только 1% доходов
  • Реконструкция ЖД переезда на Фадеева вышла на завершающий этап Реконструкция ЖД переезда на Фадеева вышла на завершающий этап
15:48   17.12.2018

Поправки к новому закону, регулирующему сферу долевого строительства, одобрили в Госдуме. С 1 июля 2019 г. новые проекты будут проходить только через эскроу-счета и проектное финансирование.

Ко второму чтению законопроект основательно доработали и дополнили нормами, которые уточняют требования к застройщикам, режим расчетного счета и порядок контроля за их деятельностью. По мнению председателя профильного комитета Госдумы по природным ресурсам, собственности и земельным отношениям Николая Николаева, ранее в законопроекте были недостаточно подробно разобраны все нюансы.

В части уточнения правового режима деятельности застройщиков подготовлены поправки, предусматривающие предоставление застройщику возможности привлечения целевых займов от любых учредителей, рассказал Николаев. Кроме того, смягчаются требования к опыту участия застройщиков в строительстве многоквартирных домов (снижены от 10 до 5 лет). Также будут отменены требования об осуществлении уполномоченным банком контроля за целевым расходованием средств застройщиком после ввода многоквартирного дома в эксплуатацию.

Что касается госконтроля в области долевого строительства, во втором чтении законопроекта предложено исключить механизм плановых проверок застройщиков и расширить основания для проведения внеплановых. Сюда входят случаи невыполнения застройщиком в установленные сроки предписаний контролирующего органа.

Кроме того, размер платежей, которые подлежат исполнению по каждому реализуемому на основании договоров проекту строительства, устанавливается застройщиком самостоятельно. Делать он это будет, основываясь на расчетном суммарном объеме финансов, подлежащих уплате по договору, пропорционально планируемой стоимости каждого проекта строительства. Документ также меняет норму о солидарной ответственности лиц за убытки дольщиков, включая бенефициарных владельцев, которые фактически могут определять действия застройщика.

Новый закон рассчитан на то, чтобы больше не повторялись истории с обманутыми дольщиками, когда люди годами не могли получить собственное жилье, в которое уже вложили немалые деньги. Средства покупателей теперь будут храниться в банках — до дня сдачи дома в эксплуатацию. Если вдруг стройку заморозят, деньги дольщиков останутся целы. По идее, все хорошо продумано, но многие эксперты сомневаются в положительном эффекте от законопроекта и ждут резкого скачка цен.

Директор аналитического агентства RID Analytics Елена Ермолаева уверена, что новый законопроект существенно повлияет на ситуацию на рынке недвижимости. В частности, через некоторое время будет скачок цен, благодаря которому принципиально изменится поведение застройщиков.

Новые правила приведут к существенному снижению числа игроков на рынке, уменьшению числа новостроек и росту цен. Насколько? Пока предсказать сложно, эксперты называют цифры от 10–15% и выше. Однако все будет зависеть и от готовности покупателей приобретать жилье по более высоким ценам. Если доходы населения расти не будут, то покупать подорожавшее жилье будет некому, — приводит цитату Ермолаевой издание VSEON.com.

Эта ситуация поставит застройщиков в очень сложные условия: долги перед банком по проектному финансированию будут расти, а доходы через эскроу-счета — падать, считает эксперт. Такая ситуация может привести к банкротству строительной компании, и, как следствие, переходу в собственность банка. Банку тогда придется или достраивать дом, или возвращать дольщикам деньги.

Получается, что строительным компаниям будет проще строить дома за собственные средства, чем привлекать деньги населения. Жилье тогда будет продаваться уже после сдачи постройки. Для этого нужны будут большие суммы денег, а возврат денег будет медленным. Выход здесь, по мнению Ермолаевой, в уменьшении масштаба проектов. Она предлагает «делить дома на небольшие очереди» и «снижать этажность».

Николай Николаев, напротив, считает, что новые требования к застройщикам не приведут к подорожанию готового жилья.

Каждый раз, когда происходит определенное ужесточение законодательства в отношении застройщиков, аналитики строительного рынка говорят о повышении стоимости жилья на 20—30%. Мы просчитывали эти риски, и подобные прогнозы не оправдываются. Повышения цен не происходит, — уточнил он.

Напомним, новый законопроект Правительство внесло в Госдуму 7 ноября, 4 декабря в первом чтении его приняли. Профильный комитет предложил Госдуме рассмотреть его во втором чтении на пленарном заседании 18 декабря.

Система Orphus
Ошибка в тексте? Выделите ее мышкой и нажмите Ctrl + Enter.

Новости

Трубы новосибирской ТЭЦ-4 станут выше Трубы новосибирской ТЭЦ-4 станут выше
Почти 100 новых камер будут «просматривать» дороги Новосибирской области
Новый сервис для малого и среднего бизнеса от Банка «Левобережный»
«Это все превратилось в политику». Студенту ВШЭ Егору Жукову дали три года условно
Дозвонились миллионам: мошенники массово атакуют банковских клиентов по телефону
Дождь и сильный ветер придут в Новосибирск на выходных
Запретят ли YouTube, что будет с «Яндексом», есть ли деньги: главное из интервью Медведева

Бизнес

Бизнесмены Новосибирска предложили помощь в благоустройстве набережной Бизнесмены Новосибирска предложили помощь в благоустройстве набережной
На Авито выставили на продажу фирму по транспортировке мусора
«Торговые войны будут продолжать удерживать рынки в напряжении». Мнение
Управделами президента РФ подало (и отозвало) миллиардный иск к новосибирской компании
Место «Люксора» в «Галерее» займет крупная московская сеть
Банкротов в России к концу 2019 г. стало на 70% больше
«Умные остановки» дадут предпринимателям шанс сохранить свой бизнес

Свое дело

«Любая реальность возможна». Как заработать на виртуальности, если ты не разработчик игр «Любая реальность возможна». Как заработать на виртуальности, если ты не разработчик игр
«В идее проекта мне нравится то, что он попадает в общие глобальные тренды»
«Завтра придет ФСБ, стукнет по голове и скажет — переписывай компанию. И 10 млн уплыли»
«Увидел первый миллион на счёте в 20 лет. Чувствовал себя шейхом, но потом корона слетела»
«Шальных денег больше не будет». Как из стартапа получился бизнес с оборотом 1,2 млрд
Год без зарплаты: как запустить бизнес, когда денег почти нет, а прежний проект закрылся
«Сейчас бы точно не пошла в этот бизнес». Как небольшие АЗС конкурируют с «Газпромом»

Качество жизни

Более 23 миллиардов потратили новосибирцы на новые автомобили Более 23 миллиардов потратили новосибирцы на новые автомобили
«Покупать российское искусство сейчас выгодно». Беседа с главой аукционного дома Sotheby's
В Новосибирске хотят построить «Наукополис», объединив научные городки
Дольщики Тульской узаконили свой статус и скоро получат жилье
«Бизнес только выигрывает от отсутствия интереса государства». Илья Осипов о жизни в США
«Растить девочек для того, чтоб выдать замуж? И сегодня это разумно. Но подходит не всем»
«Когда дети делают не то, чего мы от них ожидаем, наша любовь начинает растворяться»

Мнения

Несколько новосибирских компаний победили в конкурсе лучших товаров России Несколько новосибирских компаний победили в конкурсе лучших товаров России
«Сегодня какой бы бизнес вы ни вели, надо помнить: закон важнее денег»
«Школьники ощущают себя дебилами, потому что школа прививает им комплекс неполноценности»
«Мы в этом страшном сне живем уже не первый год». На какие крючки ловить покупателей?
«Правительство копит деньги в ожидании черного дня. Но такой день уже наступил»
«Неприкосновенность частной жизни разламывается на части. Мы хотим, чтобы на нас смотрели»
«На них сыплется денежный дождь». Как выйти на рынок Азии и ничего при этом не испортить

Лайфхаки

«Мы все были бы счастливее, если бы провели год просто глядя в окно» «Мы все были бы счастливее, если бы провели год просто глядя в окно»
«Не знания, а одногруппники». Что в итоге определяет нашу карьеру
«Такие люди не заработают никогда». Проверьте, не вы ли в их числе? Пять признаков
«Сотрудники там болеют, физически и психически». Пять признаков «плохой» компании
«Зачем мне Gucci, если есть H&M». 29-летний миллионер, который тратит только 1% доходов
«Вакансий много, но посмотрите на зарплату». 7 профессий, спрос на которые активно растет
Катимся вниз: российские школьники по уровню знаний не вошли даже в мировой топ-20
Наверх
Чтобы пользоваться всеми сервисами сайта, необходимо авторизоваться или пройти регистрацию.
  • вспомнить пароль
Вы можете войти через форму авторизации зарегистрироваться
Извините, мы не можем обрабатывать Ваши персональные данные без Вашего согласия.
  • Укажите ваше имя
  • Укажите вашу фамилию
  • Укажите E-mail, мы вышлем запрос подтверждения
  • Не менее 5 символов
Если вы не хотите вводить пароль, система автоматически сгенерирует его и вышлет на указанный e-mail.
Я принимаю условия Пользовательского соглашения и даю согласие на обработку моих персональных данных в соответствии с Политикой конфиденциальности. Извините, мы не можем обрабатывать Ваши персональные данные без Вашего согласия.
Вы можете войти через форму авторизации
Самое важное о бизнесе.
Читайте лучшие публикации каждое утро. Подпишитесь на рассылку «Делового квартала».
Я даю согласие на обработку моих персональных данных в соответствии с Политикой конфиденциальности. Извините, мы не можем обрабатывать Ваши персональные данные без Вашего согласия.