Новосибирский эксперт: «Застройщики уйдут с рынка не по-джентльменски»

Комитет, работающий под председательством директора по продажам «Сибакадемстрой» Динара Зарипова, собрал на одной площадке застройщиков, представителей банков и независимых аналитиков, которые поделились итогами работы трех кварталов 2017 г.

По данным аналитического сервиса «Декарт.онлайн», статистику которого представил на мероприятии аналитик Максим Марков, средневзвешенная цена квадратного метра в новостройках Новосибирска, просевшая в июне, продолжает рост, и в настоящее время демонстрирует самый высокий показатель за 2017 г. — 54 048 руб. За тот же период 2016 г. он составлял 53 316 руб.

Что касается структуры предложений на рынке, то сейчас превалируют «однушки» и однокомнатные студии, в отдельных проектах их доля выше остальных примерно на 7%, в целом по рынку — около 50%. Цены по этому сегменту активно корректируются в отрицательную сторону, — рассказал Максим Марков.    

Согласно подсчетам специалистов «Декарт.онлайн», минимальная стоимость квартиры для Новосибирска — 686 000 руб. — зафиксирована в микрорайоне «Радужный город» (22 кв. м), максимальная — 26 473 200 руб. — в ЖК «Римский квартал» (220 кв. м).

По прогнозам аналитиков, в ближайшие два года рынку стоит ждать неизбежного повышения цен на жилье. Как сказал независимый аналитик Сергей Николаев, в июне 2017 г. в Новосибирске было продано на 2000 квартир больше, чем построено.

Количество домов в 2016-2017 гг. катастрофически падает, новых квартир на рынок не поступит, поэтому в конце года рынок получит дефицит новостроек. В ситуации, когда рынок начнет расти, многие застройщики уйдут с рынка не по-джентельменски, — прокомментировал он.

Динар Зарипов согласился с этим мнением, добавив, что «объем ввода жилья падает, инвестиционная активность снижается, ассортимент вымывается».

Максим Марков добавил, что рынок ожил, поэтому к концу года «будут «подъедены все остатки», и на каких-то позициях произойдет дефицит предложения, что приведет к росту цены». Причем этот рост, как уточнил Сергей Николаев, составит 20-24%, «без вариантов».

Также застройщики, аналитики и банковские специалисты обсудили судьбу ипотеки, которая начала демонстрировать стремительный рост в связи со снижением ставок. Почти все крупные банки, работающие в Новосибирской области, снизили ставки до базовой — 9,5%, а по разным соцпрограммам в отдельных банках можно и вовсе получить кредит даже под 7,4%. Вердикт банкиров: «Ипотеку брать!», причем, как настаивают специалисты, именно сейчас.

Что касается вопроса развития схем ДДУ, то в связи с новшествами в законодательстве застройщики не испытывают большого оптимизма относительно этого рынка. Многие сошлись во мнении, что через 5-10 лет рынок перейдет к продажам исключительно готовых квартир.  

Из-за турбулентности, всколыхнувшей рынок в кризисные годы, и нового законодательства, застройщики все же ждут новой волны «зачистки», однако уверяют, что крупным компаниям ничего не помешает работать, строить и активно продавать.

Что касается крупных застройщиков, то Максим Марков назвал десятку новосибирских лидеров, которые контролируют 40% рынка. Это компании «Стрижи», «Сибакадемстрой», ПСК «Сибирь», «Вира-Строй», «КПД-Газстрой», «Сибирьинвест», «Капитал-Инвест», «Краснообсконтажспецстрой», «Новосибирский квартал» и ГК «Строймастер».