«Новые законы ударят молотом по отрасли». О долевом строительстве в Новосибирске

Управление Росреестра по Новосибирской области по итогам работы за 2016 год отметило снижение договоров долевого участия в строительстве. Станет ли их еще меньше в 2017-м?

По данным ведомства, количество договоров в прошедшем году упало на 12% по сравнению с показателями 2015 г. Всего зарегистрировано 31,6 тыс. договоров долевого участия в строительстве, в 2015 г. эта цифра доходила почти до 36 тыс.

В декабре 2016 г. было зарегистрировано 3,5 тыс. – это самый большой показатель за 2016 г., сообщает Росреестр по Новосибирской области. В декабре 2015 г. было зарегистрировано на 520 договоров меньше, чем в декабре 2016 г.

За 2014 г. было зарегистрировано 55,5 тыс. договоров долевого участия, что на 43% больше по сравнению с показателями 2016 г. По данным ведомства, снизилось в 2016 г. также и количество зарегистрированных прав участников долевого строительства и прав застройщиков по сравнению с 2015 г. (на 9%) и составило немногим более 29 тыс.

Чего стоит ждать в 2017 году, когда вступят в силу поправки в 214 ФЗ?

Суть поправок заключается в следующих изменениях. Например, в этом году застройщики попадут в единый реестр, где их оценят по неким критериям, поставят баллы и вынесут «вердикт» об их благонадежности. Порядок ведения реестра будет прописан в постановлении правительства РФ.

Одно из самых тревожных для строителей изменений касается привлечения средств дольщиков. Это будет позволено только тем, чей уставной капитал полностью оплачен. А уставной капитал будет привязан к площади всех возводимых застройщиком объектов долевого строительства.

Для средств граждан в долевое строительство будут созданы специальные эскроу-счета в банках. Потребители будут класть средства туда, а застройщик сможет получить их только после передачи квартиры дольщику.

Также будет создан компенсационный фонд, который будет формироваться за счет обязательных взносов застройщиков (не более 1% от планируемой стоимости строительства многоквартирного дома).

Закон вступил в силу с 1 января 2017 г., однако требования, касающиеся эскроу-счетов, будут актуализированы и вступят в силу только 1 июля 2017 г.

«Изменения в 214 ФЗ фактически уже вступили в силу, а с 1 июля просто ударят молотом по отрасли. Те застройщики, у которых есть земля, уже заявили, сколько они построят квадратных метров и домов, оперативно получили разрешение на строительство и понимают, какой  обьем средств необходим для пополнения уставного капитала. Но даже при наличии земельных участков многие строительные компании могут оказаться без финансирования, поскольку деньги  дольщиков использовать не смогут. Как начнет работать закон и какие изменения будут происходить с  1 июля, пока, конечно, непонятно всем участникам рынка. Банки еще не понимают, как  будут открываться  счета эскроу, как будет работать этот механизм, когда  и на каких условиях физические лица будут вносить средства на эти счета. Возникает вопрос: какой банк будет кредитовать строительство жилья? Возможно, Сбербанк… Но даже госбанки реагируют на нововведение по-разному», – прокомментировала вице-президент, управляющий филиалом ПАО Банк «ФК Открытие» Ирина Демчук на круглом столе, посвященном прогнозам работы банковского сектора в 2017 году. 

Самое читаемое
  • Россия потеряла 22 млрд руб. на экспорте древесины. В выигрыше США и ТурцияРоссия потеряла 22 млрд руб. на экспорте древесины. В выигрыше США и Турция
  • Ипотека перемещается в ИЖС. В 2024 г. объем выдачи может достигнуть 1 трлн руб.Ипотека перемещается в ИЖС. В 2024 г. объем выдачи может достигнуть 1 трлн руб.
  • Владельцы «Крокус Сити Холл» хотят восстановить концертный залВладельцы «Крокус Сити Холл» хотят восстановить концертный зал
  • Минтруд предлагает ужесточить условия пребывания трудовых мигрантов в РоссииМинтруд предлагает ужесточить условия пребывания трудовых мигрантов в России
  • Жители Первоуральска снова остались без водыЖители Первоуральска снова остались без воды
Наверх
Чтобы пользоваться всеми сервисами сайта, необходимо авторизоваться или пройти регистрацию.
  • вспомнить пароль
Вы можете войти через форму авторизации зарегистрироваться
Извините, мы не можем обрабатывать Ваши персональные данные без Вашего согласия.
  • Укажите ваше имя
  • Укажите вашу фамилию
  • Укажите E-mail, мы вышлем запрос подтверждения
  • Не менее 8 символов
Если вы не хотите вводить пароль, система автоматически сгенерирует его и вышлет на указанный e-mail.
Я принимаю условия Пользовательского соглашения и даю согласие на обработку моих персональных данных в соответствии с Политикой конфиденциальности.Извините, мы не можем обрабатывать Ваши персональные данные без Вашего согласия.
Вы можете войти через форму авторизации
Самое важное о бизнесе.