«Однушки» в Новосибирске заметно теряют в цене на первичном и вторичном рынках

Об этом сообщают специалисты площадки ДЕКАРТ.онлайн. Согласно их информации, цены в новостройках выросли на 1,45%, а на рынке вторичного жилья снизились на 0,92%. При этом с января по июнь 2017 г. цены в новостройках выросли на 0,19%, а «вторичка» поднялась на 1,47%. Всего же за 12 месяцев цены в новостройках выросли на 1,78%.

По сообщению аналитиков, в I полугодии 2017 г. в Новосибирской области было сдано 10,2 тыс. квартир, что на 2,9 тыс. квартир меньше аналогичного показателя прошлого года (13,1 тыс.), так общий объем ввода составил 616,5 тыс. кв. м, сократившись на 168,4 тыс. кв. м к прошлогоднему уровню (784,9 тыс. кв. м).

В Новосибирске было сдано 7,1 тыс. квартир – это на 2,7 тыс. квартир меньше показателя прошлого года (9,8 тыс.), общий объем ввода составил 404,6 тыс. кв. м, сократившись на 132,7 тыс. кв. м к прошлогоднему уровню (537,3 тыс. кв. м). Всего за I полугодие 2017 г. в Новосибирске ввели в эксплуатацию 32 многоквартирных и 355 индивидуальных жилых дома. В 2016 г. – 58 многоквартирных и 445 индивидуальных домов за то же период. В целом объем ввода 2017 г. по сравнению с аналогичным периодом 2016 г. сократился на 116 домов (26 многоквартирных и 90 индивидуальных), 3130 квартир и 132 638 кв. м, или на -23% домов, -31% квартир и -25% площадей соответственно, сообщили аналитики.

Особенно падение ввода на 97% площадей коснулось малоэтажной многоквартирной застройки, и на 31% – индивидуальной. «Многоэтажки» потеряли 20% площадей к аналогичному периоду 2016 г. В Новосибирске в I полугодии 2017 г. активнее всего жилые дома строились в Кировском (5 домов площадью 86,535 тыс. кв. м) и Ленинском (7 домов – 73,908 тыс. кв. м) районах, выяснили специалисты.

Что касается динамики цен, то здесь аналитики подсчитали, что в I полугодии 2017 г. цены за 1 кв. м (с учетом скидок) на строящиеся и сданные жилые помещения многоквартирных домов выросли на 0,30%; новостройки возросли на 1,45%, «вторичка» снизилась на 0,92%. С января по июнь 2017 г. цены (с учетом скидок) в новостройках выросли на 0,19%, во «вторичке» – на 1,47%. За тот же период 2016 г. цены на новостройки упали на -2,76%, и на -5,70% снизились цены на рынке вторичного жилья, гласит статистика ДЕКАРТ.онлайн.

Если рассматривать динамику отклонения стоимости за 1 кв. м. с учетом скидок в разрезе «чистых» типологий в многоквартирных домах, то, согласно информации экспертов, самое серьезное изменение цен за 1 кв. м произошло в сегменте трехкомнатных квартир: в новостройках – рост на 2,5%, во «вторичке» – на 1,4%.

Вторым сегментом по возрастающим трендам стали двухкомнатные квартиры, где 1,7% составил рост цен в новостройках и 0,8% – на вторичном рынке. Темпы роста двухкомнатных квартир снижаются, считают аналитики: в I квартале 2017 г. рост составлял 2,5%.

Цены на однокомнатные квартиры в новостройках также снижаются, сообщили эксперты: рост в этом сегменте составил лишь 0,3%. На вторичном рынке рост на 0,1% выглядит большим по сравнению с падением в первом квартале на -1,2%, говорят аналитики.

Темпы спада цен на студии в новостройках показали спад на 0,3% по сравнению с первым кварталом 2017 г. (-0,7%), на вторичном рынке – спад на 0,7% после роста в первом квартале на 0,4%. Также специалисты сообщают, что в июне 2017 г., по сравнению с июнем 2016 г., почти все типологии, кроме однокомнатных, выросли в цене.

На вторичном рынке в июне 2017 г. сильнее других типов потеряли в цене студии – на 3,0%. При этом цена таких квартир в новостройках выросла на 2,2%, а в первом квартале рост составил лишь 0,7%, отметили эксперты.

Также они подсчитали: однокомнатные квартиры на вторичном рынке упали еще больше чем в первом квартале (на 1,5%), в новостройках был отмечен рост на 2,1%, при том, что в первом квартале цены падали на 1,3%. Двухкомнатные выросли на вторичном рынке на 1,1%, тогда как в первом квартале они падали на 2,3%; в новостройках же специалистами отмечен рост цен на 2,1%, хотя в первом квартале он составлял 3,6%. Трехкомнатные квартиры прибавили в цене 1,6% в новостройках и 2,7% – во «вторичке».  При этом в первом квартале 2017 г. трехкомнатные росли в новостройках только на 0,5%, а на вторичном рынке падали на 0,3%.