Росреестр вслед за банкирами сообщил о росте ипотеки в Новосибирской области

Всего, по данным ведомства, в прошедшем году зарегистрировано 62,8 тысячи ипотек. В декабре 2016 г. количество ипотек составило чуть более 8 тыс., что на 17% больше по сравнению с показателями аналогичного периода 2015 г. – 6,9 тыс. записей.

Однако, сообщает Росреестр, в 2014 г. было зарегистрировано 74 тыс. ипотек, а это на 17% больше, чем в 2016 г. Новосибирское банковское сообщество также сообщает о приросте ипотеки в 2016 г. по отношению к году предыдущему, однако говорят о невозможности в ближайшие годы вернуться к показателям 2014-го.

В конце 2016 г. управляющий новосибирским филиалом ВТБ 24 Станислав Могильников назвал одной из хороших тенденций 2017-го то, что Банк России планомерно снижает ключевую ставку, и отметил, что это фундаментальное, не искусственное снижение, которое ведет за собой оживление ипотеки. Тогда банкир удивил, сообщив, что не исключено доведение ипотечной ставки до «одной цифры». Здесь он сослался на европейский опыт, где существует отрицательная ставка.

Также рост ипотеки предсказали и другие игроки рынка.

«Эффект отложенного спроса уже сработал, и я вижу, что сейчас постепенно идет рост. Я вижу и по статистике, и по рынку, что у людей начали появляться деньги и уверенность в будущем. Также мы наблюдаем тенденцию к снижению ключевой ставки Банка России, видим понижение процентных ставок банками по ипотеке, это тоже о многом говорит – что делается все, чтобы больше людей задумывалось над покупкой квартиры в кредит. И понятно, что жизнь не стоит на месте, в любом случае люди улучшали, улучшают и будут улучшать жилищные условия, и такой инструмент, как ипотека очень весом», – прокомментировал в одном из материалов ДК директор ГЖА ЦИП Алексей Котлов.

На круглом столе, посвященном банковской деятельности в прошедшем году, некоторые представители сообщества поделились с ДК своими прогнозами относительно рынка ипотеки. Например, директор новосибирского филиала Россельхозбанка Станислав Тишуров сообщил, что банк видит перспективы развития в ипотеке, хотя бы потому, что госбанки начали поддерживать строительный рынок. Более того – на 2017 год Россельхозбанк запланировал открытие ипотечного центра в Новосибирске.

Его оптимизм относительно развития ипотеки поддержали некоторые коллеги. Однако один из участников мероприятия, управляющий партнер DSO Consulting Сергей Дьячков, не разделил данную точку зрения.

«В России, как и в Новосибирской области, реальные доходы населения падают третий год подряд. На одни и те же деньги население ежегодно может купить все меньше и меньше товара. Уровень жизни людей упал за два года на 20-30%. Поэтому говорить в этой ситуации о том, что ипотека имеет огромный потенциал роста, я бы не стал. Ибо сегодня в Новосибирске, по нашим оценкам, закредитована примерно треть домохозайств. Все хорошие заемщики либо не нуждаются в ипотечных кредитах, либо они уже закредитованы. Остались только плохие. В этой ситуации говорить, что вообще в рознице есть большой потенциал роста, я бы не стал».

Однако, по словам директора розничного филиала банка ВТБ в Новосибирске Елены Зайцевой, ипотека стала драйвером роста в портфеле розничных активов крупнейших банков в 2016 году.