Льготную ипотеку в РФ продлили до 1 июня 2024 г. Это поддержит рынок «первички» и не даст спекулировать на вторичном рынке, уверен независимый аналитик рынка недвижимости Сергей Николаев.
Как правило, оно куплено в 2020 и в 2021 гг. За это время цены выросли в 1,5 раза. Продавцам вторички, чтобы успешно конкурировать с первичным рынком на фоне продления льготной ипотеки, придется делать серьезные скидки, что невыгодно. Поэтому спекуляция тут почти исключена, — цитирует портал Om1.ru Николаева
Также аналитик сообщил, что отмена льгот могла обвалить рынок и остановить его минимум на полгода.
Как прогнозировали ранее эксперты Циан, отмена льготной ипотеки в конце 2022 г. окажет неравноценное влияние на рынок, в зависимости от региона. Рейтинг регионов по количеству выдаваемых на первичном рынке ипотек возглавляет Москва (8,4% от всех ипотек на первичном рынке в октябре 2022 г.). Далее — Санкт-Петербург и Краснодарский край (по 6,1%) и Московская область (5,4%) с Тюменской (5,3%). В Новосибирске — 2,6%. Таким образом, столичные регионы, Краснодарский край и Тюменская область больше других пострадают от завершения льготной ипотеки. Новосибирск также попадает в список пострадавших, хоть и не на первое место.
Кроме того, как рассказал аттестованный аналитик рынка недвижимости Александр Шляхин Om1.ru, сейчас высок спрос на семейную ипотеку, и если ее расширить, то она станет превалирующей на рынке. Как уверен Шляхин, главное преимущество такой ипотеки в том, что она охватывает сразу «первичку» и «вторичку»: на вторичном рынке цены ниже, чем в новостройках, а семейная ипотека может усилить конкуренцию между сегментами рынка. Также Шляхин считает, что льготная ипотека сыграла ключевую роль в 2020-2021 гг., а сейчас все зависит от того, как застройщики смогут субсидировать ставки. По его словам, Центробанк выступает за постепенное сворачивание таких механизмов.