Новосибирский строительный рынок перешел на проектное финансирование, однако только 10% строящегося жилья реализуются по новым правилам — с использованием счетов эскроу.
Процесс перехода от долевого к проектному финансированию начался с 2018 г. Поправки в 214-ФЗ направлены на совершенствование системы защиты прав и законных интересов граждан — участников долевого строительства. Но застройщики при переходе на новую схему столкнулись с еще более жесткими требованиями, отметили представители мэрии Новосибирска.
Теперь любая трудность, возникшая на каком-либо этапе строительства, может привести к нарушению сроков строительства. В связи с этим в 2019 году мэрия Новосибирска в рамках работы координационного и экспертного советов по поддержке строительной отрасли организовала взаимодействие всех участников инвестиционно-строительного процесса для оперативного решения проблемных вопросов и содействия в достижении взаимопонимания. Совместно с министерством строительства Новосибирской области были выработаны пути решения проблем того или иного застройщика в целях недопущения приостановки строительного процесса, — рассказал начальник департамента строительства и архитектуры мэрии города Новосибирска Алексей Кондратьев.
По информации Кондратьева, в стадии строительства сейчас находятся 5 млн кв. м жилья — 559 домов (или 98 тысяч квартир), из них 47 — это проблемные объекты. По ним разработан план достройки. По остальным стройплощадкам (512 домов площадью 4,5 млн. кв. м) мэрия провела анализ с отнесением каждой из них к критериям, принятым правительством РФ.
Так, 81 % (408 домов общей площадью 3,65 млн кв. м) строящегося жилья будет завершено по «старой схеме» с использованием средств граждан; 10 % (54 дома общей площадью 0,44 млн кв. м) реализуются по новым правилам в рамках механизма «счетов эскроу»; 8 % (44 дома общей площадью 0,36 млн кв. м) будет завершено за собственные средства застройщиков; 1 % (6 домов общей площадью 0,05 млн кв. м) находятся на контроле департамента.