Аналитики подвели итоги ввода жилья по субъектам Федерации за 2019 г. Впервые за последние три года был зафиксирован устойчивый рост объемов нового жилищного строительства в большинстве регионов.
Как уточняют аналитики, точками роста для отрасли остаются крупные многоэтажные кварталы на окраинах растущих агломераций и строительство жилья населением.
В 2019 г. в РФ было введено в эксплуатацию 80,3 млн кв. м жилых помещений (на 5% больше, чем в 2018 г.). Но до целевого значения в 120 млн кв. м (обозначенного в 2018 г. в послании президента) еще далеко. Соответствующие душевые показатели ввода (0.8 кв. м на 1 жителя) по-прежнему фиксируются лишь в нескольких регионах РФ, — конкретизируют эксперты ЦИАН.
Согласно данным аналитиков, новое строительство жилья населением опережает рост ввода домов застройщиками. Например, в 2018 г. на ввод жилья населением пришлось 42%, в этом году — уже 46% от общего объема нового строительства, а если сравнивать с итогами 2016 г., то рост доли и вовсе превысил 5,5 пп.
50% новых домов приходится на 13 регионов. В топ-5 регионов по объемам ввода вошли (как и год назад) — Московская область (8,6 млн кв. м), Москва (5,0 млн кв. м), Краснодарский край (4,5 млн кв. м), Санкт-Петербург (3,5 млн кв. м) и Татарстан (2,7 млн кв. м).
В Новосибирской за 2019 г. было введено 1757 тыс. кв. м жилья, что дало прирост по отношению к 2018 г. всего 1%. Причем доля ввода жилья населением составила 31% от всего введенного в этом году жилья. Кстати, по объемам введенного жилья Новосибирская область — на первом месте по Сибирскому федеральному округу.
Рост объема ввода нового жилья по итогам 2019 г. не может не радовать. Показатель увеличился в подавляющем большинстве регионов, стабильно растут объемы строительства жилья населением. С другой стороны, достижение целевого показателя (120 млн кв. м в год) может быть осложнено особенностями перехода рынка новостроек на продажи через эскроу-счета, — рассказал руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов.
Как прокомментировал Попов, количество новых проектов, выходящих в реализацию, в последние несколько месяцев стабильно сокращается. Это может привести как к уменьшению активного предложения уже в ближайшие кварталы, так и объемов ввода в эксплуатацию для многоквартирных жилых домов через 2-3 года.
Только за счет индивидуального жилищного строительства или реализации государственных программ по реновации жилого фонда увеличить в 1,5 раза ввод жилых домов будет сложно, — уверен эксперт.