Эксперты узнали, как меняется площадь, цена и этажность жилья в зависимости от возраста дома. Они изучали предложение «вторички», построенной за последние сто лет в городах-миллионерах РФ.
Согласно свежему исследованию ЦИАН, средняя площадь квартир и апартаментов в домах, построенных с 2010 по 2019 гг., уменьшилась на 22% — до 58,9 кв. м. В Новосибирске эта цифра равна 54,1 кв. м, а в Москве — 69,4 кв. м.
За прошедшее десятилетие средняя квартира стала меньше на 16 «квадратов», это сопоставимо с площадью отдельной комнаты. Эксперты Циан связывают данную тенденцию с широким распространением студий, которые активно проектируются с 2014 г., а также квартир европейского формата с объединенной кухней-гостиной, — сообщат в пресс-службе ЦИАН.
Причем, минимальная площадь за последнее столетие характерна для домов, построенных в 60-е гг. (площадь — 43,3 кв. м). Аналитики объясняют это массовым вводом в эксплуатацию в то время «хрущевок». А в следующем десятилетии показатель вырос до 47,4 кв. м — из-за активизации строительства крупнопанельных многосекционных жилых домов.
Средняя площадь жилья продолжит уменьшаться. К примеру, в Москве доля студий на первичном рынке составляет сегодня порядка 6% от общего объема предложения, хотя еще в 2014 г. подобные планировки практически не были представлены. Рост стоимости квадратного метра одновременно со снижением платежеспособности потенциальных клиентов стимулирует девелоперов проектировать относительно небольшие площади для уменьшения бюджета покупки, — прокомментировал уководитель аналитического центра Циан Алексей Попов.
За последнее столетие 12% жилых многоквартирных домов в крупнейших городах построены в 2010-2019 гг. Эксперты Циан объясняют это миграцией.
Активно застраивались в 2010-2019 гг. Новосибирск (14% домов от введенных в эксплуатацию за последние 100 лет) и Московская область (13%).
Кстати, согласно подсчетам экспертов ЦИАН, максимальное количество домов в крупнейших городах ввели в эксплуатацию в 60-е гг. — 27% — также из-за бума «хрущевок».
За 100 лет средняя высота дома в РФ увеличилась на 8 этажей, сообщают аналитики. В Новосибирске резкий скачок высотности жилых зданий произошел за последние 10 лет. В период с 2000 по 2009 гг. возводили дома высотой в среднем 10,9 этажа, а в 2010-2019 гг. — средняя этажность уже равнялась 13,3. Т. е. за 10 последних лет высота жилых домов выросла на 2,4 этажа.
Как выяснилось в результате исследования, самая дорогая недвижимость в РФ — в домах, построенных 100 лет назад. Максимальная цена — в зданиях 20-х гг. ХХ века: в среднем она равна 202 тыс. руб. Высокая средняя стоимость кв. м характерна и для квартир 2000-х гг.: 120 тыс. руб. В домах, построенных за прошедшее десятилетие цена кв. м составила 93 тыс. руб.
Читайте также мнение эксперта по недвижимости Максима Маркова: «Мы наблюдаем вполне предсказуемый умеренный рост цен».