В Минстрое разрешат достраивать некоторые объекты без перехода на эскроу-счета. Послабления прокомментировал директор по управлению проектами и инвестициями в ГК «ЁЛКА девелопмент» Максим Марков.
В список попадают объекты строительства, степень завершенности которых — не менее чем 30%. Критерии достройки — это готовность и наличие дольщиков. Глава ведомства Владимир Якушев отметил, что это правильное решение.
Позиция нашего министерства: мы склоняемся к готовности объектов порядка на 30%, потому что при такой готовности и таких вложениях есть высокая доля вероятности, что объект будет завершен», — сообщил Якушев.
По его словам, в настоящее время обсуждается инициатива, чтобы некоторым регионам предоставить право самим определять порог готовности и количества договоров.
Порядка 30% проектов в РФ останутся без денег. Почему? Потому что, когда застройщики к ним приступили, они в своих затратах не учитывали кредитные деньги — те средства, которые у нас сейчас называются проектным финансированием. Из-за этого подобная стройка становится либо на грани выживания, либо убыточной. На прошедшем в Казани совете по вопросам долевого строительства пообещали, что будут такие послабления, и в апреле мы посмотрим результаты этих послаблений, — рассказал Максим Марков.
В словах министра строительства Якушева тоже утверждения нет, уверен Марков. Каким они будут на выходе — нужно смотреть документы.
Что такое 30%? Это половина каркаса дома. 50% — это, когда дом уже возведен, осталась отделка и коммуникации. Кто будет измерять, какими инструментами и показателями… Модель пока не ясна, — рассуждает эксперт.
Что же касается остальных застройщиков на рынке, то их ждут куда менее радужные перспективы, по мнению Максима Маркова.
Места под солнцем хватит не всем. По нашим оценкам, порядка 50% действующих застройщиков с рынка уйдут. Но это не сильно отразится на строительном, потому что у нас первая десятка лидеров по продажам контролируют 44% рынка. А всего застройщиков в активной фазе — более 150. Если на рынке останется компаний 70, то почти 90% объема стройки сохранится, — подытожил Марков.
Но в таком количестве новостройки уже не будут нужны — их достаточно ввели в эксплуатацию в прошлые годы. Сектор эконом класса постепенно будет замещаться вторичным жильем, считает Максим Марков.