На рынке новостроек Новосибирска продолжается плавный рост цен, который сделали лидеры Рейтинга устойчивости. Тогда как у компаний вне «зеленой зоны» отмечается серьезное снижение стоимости жилья.
Ситуацию с падением цен на новостройки у менее устойчивых строительных компаний прокомментировал ДК директор проектов ГК «ЁЛКА девелопмент» Максим Марков.
— За прошедший месяц средневзвешенная цена 1 кв.м. на рынке новостроек Новосибирской агломерации практически не изменилась. По итогам мая она находится на отметке 65 054 руб., прибавив всего 22 руб.
С начала года рост цены «квадрата» новостроек составил 2,5%, а за 12 месяцев, то есть к маю 2018 года, цены выросли на 12,3%.
Наши аналитики отдельно отслеживают цены компаний, входящих в так называемую «зеленую зону» Рейтинга устойчивости застройщиков Новосибирска. В перечень действительно устойчивых входят 73 застройщика, или всего 42% от всех строительных групп, которых в Новосибирске и Новосибирской агломерации насчитывается 172. Причем рост цены на 22 руб. был обеспечен вкладом застройщиков именно «зеленой зоны», где цена увеличилась на 1 043 руб. Сейчас средневзвешенный уровень цен в группе самых устойчивых составляет 66,9 тыс. руб., т.е. на 1 855 руб. выше, чем на рынке в целом.
Это означает, что у 99-ти застройщиков, не вошедших в перечень устойчивых, средневзвешенная цена предложений упала более чем на 1 тыс. руб. Это очень серьезное явление. Такой динамики в разрыве цен в этом году мы не наблюдали.
Темпы роста цен устойчивых застройщиков всегда были чуть ниже, чем на рынке в целом. Это означает, что увеличение цен на рынке за последние 12 месяцев в 12,3% обеспечивались за счет более высокого роста у застройщиков, не входящих в «зеленую зону» Рейтинга устойчивости.
Пока это частный случай. Но если ситуация станет принимать форму тенденции, в отложенной перспективе мы можем увидеть взрывной рост цен.
Застройщики, не входящие в «зеленую зону» Рейтинга устойчивости, в абсолютном большинстве не заявляют новых проектов и фактически распродают свои остатки. Наблюдаемое снижение может спровоцировать повышение объемов продаж, и как следствие — сокращение таких остатков на рынке. Этим непременно воспользуются их более устойчивые конкуренты, которые сегодня являются основными поставщиками новостроек на рынок Новосибирска, и активно расширяют свою совокупную долю.
Таким образом, при сокращении предложений, будет сформированы все предпосылки к росту цен, а рынок новостроек Новосибирска вновь вернется в состояние рынка продавца.
Читайте также текст от Максима Маркова про усиленную работу застройщиков по наращиванию «складских запасов».