Эксперт: «Только за счет ИЖС увеличить ввод жилых домов будет сложно»
Аналитики подвели итоги ввода жилья по субъектам Федерации за 2019 г. Впервые за последние три года был зафиксирован устойчивый рост объемов нового жилищного строительства в большинстве регионов.
Как уточняют аналитики, точками роста для отрасли остаются крупные многоэтажные кварталы на окраинах растущих агломераций и строительство жилья населением.
В 2019 г. в РФ было введено в эксплуатацию 80,3 млн кв. м жилых помещений (на 5% больше, чем в 2018 г.). Но до целевого значения в 120 млн кв. м (обозначенного в 2018 г. в послании президента) еще далеко. Соответствующие душевые показатели ввода (0.8 кв. м на 1 жителя) по-прежнему фиксируются лишь в нескольких регионах РФ, — конкретизируют эксперты ЦИАН.
Согласно данным аналитиков, новое строительство жилья населением опережает рост ввода домов застройщиками. Например, в 2018 г. на ввод жилья населением пришлось 42%, в этом году — уже 46% от общего объема нового строительства, а если сравнивать с итогами 2016 г., то рост доли и вовсе превысил 5,5 пп.
50% новых домов приходится на 13 регионов. В топ-5 регионов по объемам ввода вошли (как и год назад) — Московская область (8,6 млн кв. м), Москва (5,0 млн кв. м), Краснодарский край (4,5 млн кв. м), Санкт-Петербург (3,5 млн кв. м) и Татарстан (2,7 млн кв. м).
В Новосибирской за 2019 г. было введено 1757 тыс. кв. м жилья, что дало прирост по отношению к 2018 г. всего 1%. Причем доля ввода жилья населением составила 31% от всего введенного в этом году жилья. Кстати, по объемам введенного жилья Новосибирская область — на первом месте по Сибирскому федеральному округу.
Рост объема ввода нового жилья по итогам 2019 г. не может не радовать. Показатель увеличился в подавляющем большинстве регионов, стабильно растут объемы строительства жилья населением. С другой стороны, достижение целевого показателя (120 млн кв. м в год) может быть осложнено особенностями перехода рынка новостроек на продажи через эскроу-счета, — рассказал руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов.
Как прокомментировал Попов, количество новых проектов, выходящих в реализацию, в последние несколько месяцев стабильно сокращается. Это может привести как к уменьшению активного предложения уже в ближайшие кварталы, так и объемов ввода в эксплуатацию для многоквартирных жилых домов через 2-3 года.
Только за счет индивидуального жилищного строительства или реализации государственных программ по реновации жилого фонда увеличить в 1,5 раза ввод жилых домов будет сложно, — уверен эксперт.
Качество жизни
| Мнения
| WIKI — биографии персон и справки о компаниях
| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Самое читаемое
Уральская компания «СТЕМ» собирается поставить в Казахстан 200 тонн палочек для мороженого 
«Человеком года — 2024» стал Дмитрий Мраморов, «СКБ Контур» 
«Больше, чем девелопмент». Крупный уральский застройщик объявил о ребрендинге 
Правительство и Госдума публично поддержали Набиуллину в вопросе ключевой ставки 
«Сбережений слишком много». Заморозка вкладов: бессмыслица или очевидный вариант?