Аналитики отметили — после рекордных показателей 2018 г. по результатам 1 полугодия 2019 г. количество ипотечных сделок на рынке новостроек в России значительно сократилось.
Снижение, по данным специалистов ЦИАН, составило 17% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. В этом году выдано 146,1 тыс. кредитов. Также аналитики отметили, что снижение числа выданных кредитов зафиксировано на фоне роста сделок, из чего они сделали вывод, что важным драйвером спроса в 1 полугодии 2019 г. стали сделки за счет собственных средств покупателей.
В 77 регионах, по подсчетам ЦИАН, зафиксировано падение числа ипотечных сделок, год назад отрицательная динамика наблюдалась только в 4 субъектах. Темпы падения по объемам выдачи ипотеки в столичных регионах ниже, чем в остальных субъектах: 14% против 21%.
Снижение ставок по ипотечным кредитам (минимальная средняя стоимость жилищного кредита была зафиксирована в октябре 2018 г. — 9,41%) и ожидание роста цен на недвижимость (в связи с законодательными изменениями), способствовали рекордному спросу на ипотечные кредиты в 2018 г., считают эксперты.
За 12 мес. прошлого года, как выяснили в ЦИАН, банками было выдано 371,3 тыс. ипотечных кредитов под залог прав требования по договорам участия в долевом строительстве на 879,3 млрд руб. По сравнению с 2017 г. их количество увеличилось на 20%, а объем — на 36%. Основной рост тогда пришелся на первое полугодие 2018 г., когда темпы прироста числа ипотечных сделок в годовом выражении (по сравнению с результатами 2017 г.) превышали 30%.
Во второй половине 2018 г. ситуация изменилась, отметили аналитики, —крупнейшие банки начали поднимать ставки по ипотеке (в конце года они вплотную приблизились, а в феврале 2019 г. превысили рубеж в 10%), прирост количества ипотек замедлился и составил в среднем около 15% в месяц.
С начала 2019 г. число сделок с привлечением банковского финансирования стало снижаться. По итогам первого полугодия текущего года было выдано 146,1 тыс. ипотечных кредитов под залог прав требования по ДДУ на 371,7 млрд руб., что соответственно на 17% и 9% ниже, чем за аналогичный период 2018 г., сообщили специалисты.
В июне-июле 2019 г. ЦБ РФ дважды снизил уровень ключевой ставки, банки также скорректировали свои условия, но эффект от данных действий будет заметен только через несколько месяцев. Доля ипотечных сделок, говорят эксперты, остается высокой. Рост ставок привел к падению доли ипотечных сделок относительно максимумов прошлого года в среднем на 3-4%.
На топ-10 регионов-лидеров (без учёта столичных регионов) по количеству ипотечных сделок под залог прав требования по ДДУ в первом полугодии 2019 года пришлось 36,6 тыс. займов. В годовом выражении показатель снизился на 23%.
Наибольший объём зафиксирован в Краснодарском крае. На второй строчке Республика Башкортостан — 4,9 тыс. займов (-16% в годовом выражении). Следом — Свердловская область (4,1 тыс. Займов). Новосибирская область заняла 6 место с результатом 3 489 тыс. займов, в годовом выражении снижение составило 17%. А сделки по ДДУ, в то же время, выросли в регионе на 45%.
В регионах также фиксируется рост числа сделок по ДДУ на фоне снижения объема выдач ипотечных кредитов, добавили аналитики.